亞星化學搬遷補償款究竟有多少

⑴ 拆遷了，附最新徵收補償標准，快看你家能拿多少錢

導讀：在農村集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷方如果本著公平、公正、合理的心態，被拆遷人既能改善生活水平、置換或購買的房屋也可以上市交易買賣。但在實踐中，這就是個夢想奢望而已，全國普遍現在違法征地、拆遷，無任何手續、補償也非常不合理的情況下，用其各種手段逼迫被拆遷人簽字搬遷。必經征地拆遷已納入政府行為，其有執法權，而我們老百姓在此類案件中，屬於弱勢群體，在征地拆遷的進程中有放鬆警惕的心情，拆遷方會趁虛而入一舉攻克，達到其目的。在此，征地拆遷律師團隊崔鵬為了廣大被拆遷人能有效維權，如何救濟，今天給予老百姓聊一聊：2018年農村集體土地上房屋拆遷新規定，莫要錯失良機！

一、你所要了解的

針對房屋拆遷程序、手續、補償方式、如何評估等等諸多問題，法律法規已經有明確的規定。假如按照現行法律規定去實施的話，被拆遷人的生活水平壓根不能降低，更能手頭還有富裕錢。然而，拆遷方為了降低拆遷成本，拆遷高效為目的下，拆遷方拿地方政策說事，此政策真的是合法有效的嗎？難道能違背法律法規？可以違法上位法？答案是否定的，其目的很明顯，達到不可告人的目的。

征地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大的被拆遷人，政策並不代表法律，我們可以要求拆遷方出示相關文件，是否有省政府或者國務院的征地批准文件（有公章），如果拆遷方不給出示或者說我們沒有資格看的話，那麼，我們可以通過政府信息公開的方式調取。

依據《中華人民共和國政府信息公開條例》第二十條規定，公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規定向行政機關申請獲取政府信息的，應當採用書面形式（包括數據電文形式）；採用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。

政府信息公開申請應當包括下列內容：

（一）申請人的姓名或者名稱、聯系方式；

（二）申請公開的政府信息的內容描述；

（三）申請公開的政府信息的形式要求。

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征地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，郵寄要用中國郵政（EMS），底單保存為以後維權做准備，莫要口頭提出。

四、你所要知道的

農村集體土地上房屋拆遷補償

補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。

（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；

（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償（指城市規劃區以外的農村）。

征地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，中國地大物博，因此法律適用於全國各地，根本不能規定拆遷補償數額，但拆遷補償是有原則規定的。

法律鏈條：

國務院辦公廳《關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標准。

第三款規定，城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意願。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》第一款規定，加強監督檢查。取消行政強制拆遷，申請司法強制執行；先補償後搬遷，禁止採取暴力威脅迫使搬遷。

第二款規定，推動完善政策，切實維護被征地拆遷農民的合法權益。房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

第三款規定，強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責。要對有關地方政府履行征地拆遷主體責任情況進行監督檢查，督促嚴格審批征地拆遷項目，認真履行公告、告知、聽證等程序，加強管理監督，依法依規進行征地拆遷。

第四款規定，嚴肅查辦案件，嚴格追究有關責任人的責任。加大查辦違法違規強制征地拆遷案件的力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、「株連」等方式強制征地拆遷行為。

征地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，上述所明示的法律法條的目的在於，讓老百姓清楚明白法律如何規定，這些法律法規也是在法院庭審過程中，我們起訴的依據、保障、後盾。法律不保護躺在權利上睡覺的人。

⑵ 企業搬遷補償標準是什麼

在企業拆遷中，對中小企業、廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。吳少博律師總結
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

⑶ 工廠搬遷補償標准

工廠搬遷補償標准：
工廠搬遷，工廠可以與勞動者協商繼續維持合同或協商解除勞動合同關系，協商解除勞動合同，需要給付補償金，每服務一年補償一個月工資（近12個月的平均工資），不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。
勞動者主動提出離職的，無任何經濟補償。

相關法律依據：
《中華人民共和國勞動合同法》
第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；
（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規規定的其他情形。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資

⑷ ST亞星欲飲景芝酒，負債高企收購的錢從哪來

從ST亞星的當前資產狀況來看，是很難收購比自己總資產高兩倍的景芝酒廠，對此ST亞星公司秘書表示，該公司未具體討論交易金額，股權比例等問題，將在談判後如實披露，而資金問題只會向外界透露兩個詞那就是自籌，僅就公司目前的資本狀況而言，ST亞星已經支付了6億元的搬遷補償費，而超過8億元的搬遷補償費尚未到位，有記載ST亞星化工被濰坊市人民政府強行停工，工廠所在地國土面積585,200平方米，地面附屬物的徵用面積約為128,000平方米。

亞星化學公司的實際控制權就開始像風雨一樣頻頻回落，轉讓三個月後，亞星化工擬以21.72億元人民幣收購李貴斌全資擁有的新湖陽光，其通過發行股票籌集的三家公司中的兩家也與交易目標有關，收購及配套募集完成後，李貴斌及其一致行動人將持有上市公司58％以上的股份，成為公司的實際控制人，但是該計劃遭到中小股東的拒絕。

⑸ 亞星化學審計案例分析：亞星化學及其審計會計師事務所的主要造假事實

亞星化學年報發布前夜更換會計事務所 公司曾多次被「非標」
來源：證券日報 |2013年03月07日 08:41:30
公司表示，更換會計師事務所不會影響公司年報披露
在首次預約年報披露的前一周，亞星化學宣布更換會計師事務所。而2月份，公司剛因2011年半年報告虛假記載等事項領到證監會的罰單，兩任董事長被罰市場禁入。選擇在此時更換會計師事務所是否另有玄機？公司方面相關人士對《證券日報》說，選擇此時更換會計師事務所，有一部分原因是「跟以前劃清界限」，但稱更換之後，不會影響年報披露。
上海證券交易所官網顯示，亞星化學2012年年報首次預約披露時間為3月16日，後更改為4月26日。
更換會計師事務所
今年2月，亞星化學接到證監會的罰單，兩前任董事長被市場禁入，公司及多名前高管被處以不同程度的罰款。
證監會查證，亞星化學存在2011年半年報虛假記載、未披露關聯方關系等違法事項，而這些事項有的可追溯至2007年。
因為存在信披違規等事項被證監會處罰，亞星化學並非首次。2012年6月，公司也曾公告稱因信息披露違規，公司被證監會下發處罰通知。
公開信息顯示，由於接連被查出存在信披違規等問題，已有股民欲對亞星化學提出訴訟，要求賠償。
內憂外患之下，亞星化學在2012年的業績如何、公司基本面有無改善等問題就成了投資者關注的熱點。但是，在3月6日，公司卻宣布更換會計師事務所。對於更換的原因，公告中稱：鑒於近年來外部市場不斷變化和公司管理情況的改變，為使審計業務適應亞星化學經營發展計劃及未來業務需要，保證審計的順利進行。
亞星化學方面人士在接受《證券日報》采訪時稱，更換會計師事務所的原因是想「從新的審計角度、跟以前劃清界限、有一個全新的狀態」。而臨時更換會計師事務所是經過反復討論的，「（2012年年報）的前期准備工作已經完成，會按期出年報。」
年報多次被非標
查閱亞星化學年報可以看出，多年來公司年報屢屢被會計師事務所給出非標意見。
2011年，公司年報被非標，被非標的直接原因是公司涉嫌違反相關證券法律法規受到監管部門的調查。
據2011年年報稱，截至審計報告日亞星化學尚未收到調查處理結果。針對上述事項，會計師事務所出具了保留意見的審計報告。而董事會則對非標意見做出說明：2011 年度亞星化學涉嫌違反相關證券法律法規受到監管部門的調查，主要是前期遺留問題的進一步暴露。為處理這些遺留問題引發了公司控股股東及關聯方再次佔用上市公司資金問題，在接受有關監管機構的調查中，上市公司與大股東深刻認識到資金佔用對上市公司造成的不良影響，並積極採取措施。
亞星化學稱，公司董事會將積極誠懇接受監管機構監管，努力提高上市公司獨立性；健全內控制度建設，切實加強內控制度執行，特別是規范資金劃轉流程；加強董事會自身建設，督促每位董事更加勤勉盡責，履行好自身職責。此外，會計師事務所還強調，公司基本面狀況並不樂觀，高負債率的財務結構，導致亞星化學財務費用負擔過重。該等情形將影響亞星化學的持續經營能力。
值得注意的是，在2010年的年報中，因為亞星化學大股東及其他關聯方佔用上市公司資金，2010年受到相關監管部門的調查，因此公司年報被出具保留意見的審計報告。而公司董事會對保留事項的說明與2011年完全一樣。
與大股東關聯占款不斷早已引發會師師事務所的警覺，早在2008年年報的審計意見里，會計師事務所就提醒，當年度濰坊亞星集團公司支付給亞星化學人民幣4000萬元，作為濰坊亞星集團公司提前解除土地租賃合同的違約補償金，並承諾對於亞星化學在以後搬遷中發生的廠房建築物及其不可拆遷設施的損失以及設備搬遷過程中發生的費用和停產損失等,經評估並經雙方確認後，將另行給予亞星化學搬遷損失補償，該事項在未來具有一定的不確定性。

⑹ 拆遷補償金額如何確定

法律分析：非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標准和價格補貼。拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%；拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%；拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑺ 亞星化學的重要公告

2013 年2月6日，濰坊亞星化學股份有限公司（以下簡稱公司或亞星化學）收到中國證券監督管理委員會（以下簡稱證監會）下發的【2013】3 號《行政處罰決定書》。《行政處罰決定書》主要內容如下：
一、公司存在的違法事實
1.未按規定披露關聯方關系。
2.未按規定披露關聯交易。
3.未按規定披露與亞星集團的非經營性資金往來。
4.2011 年半年度報告虛假記載。
二、證監會作出的行政處罰決定
根據當事人違法行為的事實、性質、情節與社會危害程度，依據《證券法》第一百九十三條的規定，證監會決定：
1.對亞星化學責令改正，給予警告，並處以 40 萬元罰款；
2.對陳華森給予警告，並處以 30 萬元罰款；
3.對曹希波給予警告，並處以 20 萬元罰款；
4.對王志峰、張福濤、郝玉江給予警告，並分別處以 10 萬元罰
款；
5.對汪波、唐文軍給予警告，並分別處以 5 萬元罰款；
6.對周建強、鄢輝、周洋、陳堅、韓俊生、王維盛、裴延智、范銘華給予警告，並分別處以 3 萬元罰款；
7.對劉建平、董治、黃濤、林平、畢永昌、楊雷、崔煥義給予警告。
三、證監會作出的市場禁入決定
同日，證監會下發【2013】1 號《市場禁入決定書》。鑒於陳華森、曹希波違法行為性質惡劣，社會危害後果嚴重，依據《證券法》第二百三十三條以及《證券市場禁入規定》第三條至第五條的規定，證監會決定：一、認定陳華森為市場禁入者，自證監會宣布決定之日起，10年內不得從事證券業務或擔任上市公司董事、監事、高級管理人員職務；
二、認定曹希波為市場禁入者，自證監會宣布決定之日起，3 年內不得從事證券業務或擔任上市公司董事、監事、高級管理人員職務。 2012年9月20日，濰坊亞星化學股份有限公司（以下簡稱公司）收到控股股東濰坊亞星集團有限公司（以下簡稱亞星集團）的《中國證券登記結算有限責任公司上海分公司過戶登記確認書》，山東省鹽業集團有限公司（以下簡稱山東鹽業）通過協議收購亞星集團持有的公司55,232,797股無限售條件流通股已於2012年9月19日完成過戶登記手續。
本次股權轉讓協議詳見公司2012年9月7日公告（臨2012-039）。
本次股份過戶完成後，山東鹽業與亞星集團同樣持有公司55,232,797股股份，占公司總股本的17.5%，同為公司的第一大股東。

⑻ 介紹一下濰坊亞星化學的情況

我覺得你是石油大學畢業的，應該去找一個和你的專業更加對口的企業或者是公司。
首先，我不知道你為什麼會選擇亞星，是因為你的家在濰坊嗎？還是你聽別人說的呢？
他們做的是化工行業，氣體，最近幾年又剛剛加了熱電分廠，陸續的亞星的全部廠地都要搬到寒亭去。
我在裡面做了兩年的時間，如果你是個女孩，想尋一個穩定的工作還可以考慮，可如果你是個男孩的話，我覺得你不應該去，因為得不到什麼所謂的發展。
這是我的個人意見，望聽取。

⑼ 搬遷費和安置費補償標準是多少

(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。