滿五唯一是什麼意思

❶ 商品房滿五唯一是什麼意思

商品房滿五唯一指的是取得房屋所有權滿5年，且為唯一住房的房屋。其中滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，在房產證還沒有辦下來的情況下，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

唯一是本人名下登記的只有此一套產權房。符合滿五唯一條件的房屋是不用繳納個人所得稅和增值稅的。滿屋唯一的二手商品房，可以減少很多費用。

(1)滿五唯一是什麼意思擴展閱讀：

商品房二手交易需要交納的費用如下：

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免徵）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免徵）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

❷ 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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❸ 滿5唯1是什麼意思

滿五唯一是房地產名詞，指的是用戶個人在所屬省份內就只擁有一套房子，並且這套房的房產證登記已經滿了五年，故稱作滿五唯一。

「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿5唯1的稅費具體規定如下：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

以上內容參考網路—滿五不唯一

❹ 房子什麼是滿五唯一

房子滿五唯一的意思如下，它是房地產的名詞，意思是在這個省份所在城市，只要擁有一個房子，這個房子的房產證只要滿五年就是滿五唯一。不僅僅是房產證里邊的人，還有是以家庭為單位的，家庭就是夫妻和子女是一個家庭。房屋所有稅登記費是80元，它的評估費是按0.5%來收取的。滿五唯一的住房就是交易的時候，不要營業稅和個人稅，只交契稅和工本費，但是滿五唯一的住戶不是普通的入戶，是144以上的住戶，交易的時候要交營業稅5.6%，但是如果第一次買房產證的面積小於90平米的話，就是90到144是1.5%，144以上是3%來交。所以如果我們的房子到達了五年，就一定要給它辦理稅務不然的話就是違法的。不管是第一次買房還是買的二手房，都是有滿五唯一這個說法的，只要滿了五年，我們就要及時的去交它的稅務，不然的話就會自己名下的這套房是沒有身份證的。

❺ 滿五年唯一是什麼意思

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

(5)滿五唯一是什麼意思擴展閱讀

首先，賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

最後，賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

「滿二」「滿五」是如何界定：

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產

繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

❻ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

房屋性質，滿五唯一是指房產證下證日期至今過5年，這個房產就是房東家庭名下的唯一一套住宅，而且這個時候交易可以免掉營業稅，個人所得稅等。具體的可以咨詢更專業的工作人員。
一、 常見的房屋性質分類
現在很多人有了一定資金之後都會選擇買房子，因為買了房子之後，這個房子就會屬於自己。而在買房子的時候一定要分清房屋的性質，這樣才不會被別人騙。首先有商品房，商品房就是開發商，現在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可以自定價格出售的產權房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由國有企業事業單位投資新建的住宅，產權一般都是歸國家所有；還有一種就是經濟適用房，現在大部分的年輕人都會購買經濟適用房，因為經濟適用房的價格是比較低的，根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，所以是由國家統一下達計劃的，免收土地出讓金；最後一個就是小產權房，小產權房不是法律的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，也就是說居住者只有使用權，沒有所有權，所以這個是最不劃算的房子。
二、 購買滿五唯一的房子可以省稅費
買房子是需要繳納個人所得稅的，而買滿五唯一的房子不需要交個人所得稅；對於增值稅可能很多購房的人都是不太了解的，甚至沒有聽說過，其實在二手房進行交易的時候，購房者是需要繳納增值稅的，增值的計算就是通過銷售的收入減去購買按照5%計算的，所以個人購買5年以上的普通住房對外銷售的，是可以免增值稅的。
綜上所述，如果有一定的資金就可以選擇買房子，但是在購買房屋的時候一定要認清房屋的性質，不要被別人騙了。

❼ 滿五唯一什麼意思

滿五唯一指的是在所在的城市中，只擁有一套房子，並且這套房子的房產證已經滿5年了，就是滿五唯一。

滿五指的是房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一指的是在該省份登記在國土局系統里得只有這一套房子。

一般情況下，滿五唯一的房子可以減免房子的個稅和營業稅。

(7)滿五唯一是什麼意思擴展閱讀

除常見的商品房之外，也存在一些特殊房產，「滿五唯一」的標准不完全以房產證時間為准。

1、經濟適用房

經濟適用房是由政府出資建立的社會保障性住房，鑒於特殊性質，想要進入市場進行交易必須滿足辦理房產證滿五年之後，或者有部分房屋需要符合滿十年的條件才可以交易。

2、房改房

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同簽署日期，首次購房房款收據日期滿五年。三者中任何一個滿足五年都可以。

3、繼承房

繼承的房產交易主要以不動產證上的日期為判定標准。如果是繼承的房子需要提供原房產證和繼承公證材料，判斷原房產證的時間是否滿5年即可。

4、贈與房

贈與的房子，如果是直系親屬之間的贈與，判斷「滿五」的產權時間以原房產證上的時間為起點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證上的登記時間為准。

❽ 滿五唯一的判定標準是什麼

在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且只有一套住房的免徵增值稅及附加和個人所得稅。那麼根據房屋產權性質的不同，產權起始時間也不同。下面小編會具體的介紹一下滿五唯一的相關內容。

什麼是滿五唯一？

「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的判定標准？

①普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
②已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。
如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
③ 其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

滿五唯一的房子有哪些優勢？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為准。)

例如：北京普通住房

滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

滿2年不滿5年： 免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

不滿2年不是唯一的房子：徵收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。
綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 滿五唯一什麼意思免什麼稅

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

交什麼稅
1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％徵收；交易手續費：2元／平方米×建築面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0.5％繳納。

2、滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6％。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1％的契稅。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。

房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。

❿ 滿五唯一是什麼意思簡單通俗

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可減免房子的個稅和營業稅。