什麼是期房

1. 什麼叫期房

期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

2. 什麼是期房

一、期房是什麼意思
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

2、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至於有的開發商不靠譜，捲款逃跑；配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。

二、購買期房要注意什麼
1、首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否「五證」齊全。
2、在期房糾紛中，有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

3. 什麼是期房

期房一般是指房地產開發企業取得商品房預售許可證後向社會公眾公開銷售的商品房，此時商品房仍處於施工建設階段，並未建設完成。購房者在購買期房時，並不能看到自己所購買房屋的真實狀況，只能看到戶型圖和樓盤模型，部分開發商為了吸引購房者，會提前裝修好樣板房供購房者參觀參考，但樣板房並不一定與購房者最終收樓的房屋完全一致。因此，購買期房最大的隱患在於不確定性。尤其現實中不止一次發生爛尾樓的現象，即開發商將期房預售後，由於資金鏈斷裂，無法繼續完成樓盤的施工建設，導致樓盤停工，如果沒有第三方接管，樓盤無法復工，購房者無法取得預售合同中所約定的房屋。因此在購買期房時，不能因為價格低廉選擇實力不足的開發商所開發的樓盤，而應該盡量選擇資金實力雄厚的大型房地產商開發的樓盤。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

4. 什麼叫做期房

期房指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行；

而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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導致問題

商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在；

這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生，消費者處於受掠奪與打壓的被動地位。預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂；

通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈。

5. 期房指的是什麼呢

期房指的是：

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

買期房在港澳地區稱為買「樓花」，這是商品房預售制下產生的、近年來房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。

期房的常見風險：

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉，屋頂漏雨，管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。