房屋過戶需要什麼手續

⑴ 房產證過戶需要什麼手續和費用

房屋過戶需要的手續：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；
3、按照規定繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：契稅、營業稅、個稅、交易手續費、工本費。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑵ 房產過戶需要什麼手續和費用

房產過戶時，需要買房和賣房的身份證和戶口本，房屋的房產證和土地證。轉讓的手續費用也是需要賣家和買家共同承擔的。在房屋購買之後，如果是私人的買家，那麼就需要攜帶好一些證件去建設局更換房屋的所有人名字，並且繳納一定的稅費。房屋購買需要注意房屋使用時間。在購買房屋的時候，如果使用的時間超過了2年，那麼就可以減免一部分的稅收，如果房屋居住超過了5年，那麼就是可以免稅務買賣房屋的了。買賣房屋需要在正規的渠道，在買賣房屋的時候，我們需要在正規的渠道買賣，如果是小型的房屋中介，那麼很容易導致房屋出現糾紛的問題，在房屋購買好之後，也會出現安全的危險，所以購買房屋最好選擇房地產商和個人買家購買。購買房屋的時候需要注意好交房的時間，如果購買房屋之後交房超過了合同上的時間，那麼就可以根據合同來索賠了。

⑶ 房產過戶需要什麼手續

法律分析：房產買賣過戶需要以下這些手續：

(1)買賣雙方簽訂買賣合同;

(2)合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在作出是否受理申請的書面答復;

(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(5)當事人按照規定繳納有關稅費;

(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合並協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

⑷ 房子過戶都需要什麼證件和手續

房屋買賣過戶：
1、看房人填寫看房確認書；
2、賣房人填寫賣房委託書；
3、買賣雙方看房洽談滿意後，簽訂購房合同，買方交訂金；
4、買方帶好身份證，准備購房款；賣方帶好身份證、房產證及有關證件，自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。雙方帶好核對復印件；
5、買賣雙方前往房管局辦理過戶手續；
6、確認戶口遷出，在新房產證出來後進行水電氣過戶；
7、結清所有費用後，賣方交房給買方，過戶成功。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑸ 房子辦理過戶需要什麼手續

一、房子辦理過戶需要什麼手續：
（一）、買賣雙方簽訂買賣合同
（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查
（三）、立契過戶
（四）、辦理產權搬運過戶手續
二、房子過戶需要哪些資料
（一）賣方：
夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
（二）買方：
身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
（三）辦理流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；
3、雙方到公證處辦理公證；
4、將以上所需資料交到公司信息部；
5、公司開具收件單及收款憑證；
6、由評價公司出具評。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑹ 房產過戶需要什麼手續和費用

房產過戶需要什麼手續
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下: （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

⑺ 房產過戶需要哪些手續過戶流程是什麼

引言：現在談婚論嫁或者做一些其他的人生大事時，很多都需要出具自己的房產證明。結婚時需要自己的房子，而孩子上學時也需要有房產證，但是關於房子的問題，房子過戶有哪些手續呢？如果想要將房子過戶，那麼該怎麼辦呢？

要記住，房子一旦過戶，那麼這個房子就不屬於本人了，而是屬於另外一個人了，有些人是想要在婚前將自己的房子轉嫁給自己的妻子，但是這種情況一定要特別謹慎，防止婚姻詐騙，不然的話到後來人財兩空悔不得已。畢竟房子作為一種昂貴的物品，在轉讓期間一定要謹慎思考，倘若不幸轉讓給騙子或者其他的不應該這樣的人，得不償失。讓自己傾家盪產的情況每年也是有的，所以在轉讓房子之前一定要謹慎思考。