什麼是公攤面積

『壹』 公攤面積是什麼意思

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、公共用房和管理用房等，產權歸屬於全體業主用戶。
【法律依據】
《民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

『貳』 公攤面積什麼意思

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

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買房者對公攤面積的注意事項

1、查閱相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

2、並非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

『叄』 公攤面積是什麼呢

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，商品房都是有公攤面積的。

計算方式

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。

公攤面積＝公攤系數x套內建築面積。

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數）。

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。

影響因素

1、梯戶比一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、樓層高低現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

『肆』 什麼是公攤面積

公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同分攤整棟樓所有的公用部分的建築面積。
公攤建築面積具體包括管道井、樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。
公攤建築面積的可以分兩種情況進行計算。
1、多層商品住宅樓，先求整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再根據各套建築面積比例進行分攤。
2、多功能綜合樓，先求整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再根據各功能區內建築面積比例進行分攤。
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『伍』 公攤面積的概念是什麼

公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，是分攤的共有建築面積的簡稱。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

『陸』 公攤面積是什麼意思

公攤建築面積一般是指，讓整棟樓的產權人一起分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。通常包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包含套與公共建築之間的分隔牆，及外牆以水平投影面積一半的建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

『柒』 公攤面積是什麼

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。
如今，公攤面積依舊是商品房的一部分。都知道，公攤面積越小，住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標准了。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》