什麼是商住樓

❶ 什麼是商住小區

商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅。

(1)什麼是商住樓擴展閱讀：

商住樓的優缺點

商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以注冊公司辦公。

商住樓相比住宅來說，其位置大多位於繁華區，周邊各種生活配套相對來說都較為成熟，無論是餐飲、交通、商業配套幾乎已成為標配。不論是把樓房出租還是自住，由於其周邊人群一般比較密集，因此樓房價值是很可觀的。

但是商住樓的缺點也很明顯：

一是不能戶口落戶，沒有學區派位；

二是商住樓可以辦公用，所以會出現寫字樓很多的情況，那麼進出人員就會比較復雜；

三是商住樓的水電費用是按商用水電來計算的，所以費用會更高；

四是使用年限較短，只有40－50年，後期如過進行交易，稅費會比較高。

參考資料：
網路-商住樓

❷ 商住樓是什麼意思

商住樓一般是該樓的使用性質為商、住兩用的，商住樓一般就是底層（或數層）為商場、商店還有商務，其餘的也是住宅的綜合性的大樓。

一般來說，商住樓的物業管理現實中也是存在一些問題的。法律上也沒有明文的禁止說不可以在樓里辦公司，但是也是有這種話，過去的一些房屋的管理規定就是不可以擅自改變房屋的性質。商住樓里擾民的問題也是需要注意的。

購買商住樓注意事項

1、商住樓的房屋產權是40-50年。

2、商住樓不限購，但是也不能落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

❸ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

一、土地性質及產權年限

（1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

(3)什麼是商住樓擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

參考資料：網路-商住樓

❹ 商業樓跟商住樓有什麼區別!

1、主要用途不同。商業樓是用於商業用途的樓房，其主要價值就體現在商業用途上。例如，用於出租給各個公司辦公的樓房。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

3、用電計費方式不同。商業樓的水、電、氣全部是商業價格，和商住樓不一樣。商住樓是商業和居住的兩用樓，這種樓的用電計量是分開的，商業部分為商用電。住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

4、商業樓是純辦公用途不能夠居住人。而商住兩用樓，是即可又可以住人又可以辦公。

5、商業樓環境較好，在配置方面優於商住樓，所以租金會比較昂貴。而商住樓租金比較便宜，適合創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。

(4)什麼是商住樓擴展閱讀：

商住樓的優點：

1、解決了一樓住戶受潮的現象。有的城市地下水位比較高，如果一層的防潮層未做好，外部的潮氣很容易進到屋內，影響人們居住的舒適度。如果底部為商業用房,一樓住戶就不會受此影響。

2、一些公司利用底商進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等,這些行業的存在可以方便周圍市民的日常生活。

3、建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商可以獲得高額利潤。

商住樓的缺點：

1、從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。

2、一些人利用商住樓位於街道兩則，交通便利的優勢，利用底層從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等會產生較大產生噪音，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響。

❺ 什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

(5)什麼是商住樓擴展閱讀

商住樓與普通住宅區別有以下幾點：

1、價格方面： 住宅面積大，總價高。商住樓屬於小面積低總價。也可以說是首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以注冊公司。

3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。

4、建築結構方面：住宅為板式建築，商住樓一般為塔樓。

5、使用成本方面：住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。

6、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右，商住樓3.5元/平米/月+;生活繳費的差異。

7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。

8、交易費用的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納。

備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

❻ 商住樓和住宅樓有什麼區別

商住樓和住宅樓有區別：

第一、價格的差別

由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年，如果我們將土地出讓金想像成是租金的話，那麼一定是租賃時間長的花的租金更多。

所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由於土地出讓金商業性質的土地低於住宅性質的土地就造成了建築成本的不同，建築成本最終就體現在房價上，這一點是毋庸置疑的。這也是為什麼很多人選擇商住樓的原因，因為價格便宜！

第二、生活成本的不同

由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業標準的水電都要比住宅標準的高不少。雖然前期購房的時候購買商住樓的人感覺賺到了。但是後期生活成本算下來，也許還是虧的呢。同時當土地使用期限滿了之後續租土地的費用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以，生活成本上還是相差不少的。

第三、公攤面積的不同

對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大於住宅樓。

❼ 商住樓與普通住宅樓有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❽ 購房合同上商住和住宅有什麼區別

法律分析：商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學生宿舍等。

但不包括住宅樓中作為用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。

住宅樓的土地使用許可權為70年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。