容積率什麼意思

㈠ 容積率是什麼意思

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上建築總面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

㈡ 什麼是容積率怎麼計算

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

計算公式：容積率 = 項目總建築面積 / 總用地面積

舉例：

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是：200/100=2。

影響因素：

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上內容參考 網路-容積率

㈢ 買房容積率什麼意思

房子容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。容積率的計算公式，容積率=地上總建築面積與規劃用地面積。容積率的大小關繫到小區人口密度和居住舒適度，需要購房者關注。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的。城市；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的。
第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，向城市，在簽訂國有土地使用權出讓合同後、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，提出出讓地塊的位置，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中、使用性質、核准，在國有土地使用權出讓前，應當及時退回。未確定規劃條件的地塊；給當事人造成損失的，城市。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，應當依法給予賠償

㈣ 容積率是什麼意思

容積率意思是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率分類：

1、獨立別墅為0.2~0.5。

2、聯排別墅為0.4~0.7。

3、6層以下多層住宅為0.8~1.2。

4、11層小高層住宅為1.5~2.0。

5、18層高層住宅為1.8~2.5。

6、19層以上住宅為2.4~4.5。

7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

㈤ 容積率是什麼意思

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

(5)容積率什麼意思擴展閱讀：

在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。

㈥ 容積率是什麼意思

一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2，如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算)

(6)容積率什麼意思擴展閱讀：

注意事項：

通常而言，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率不超過5，多層住宅應不超過2。2012年國土部和發改委聯合印發文件，為了控制房地產用地規范管理，規定住宅項目容積率不得低於1.0，這實際上是一種禁墅令。

但是開發商一般都打擦邊球，控制整體的容積率，然後做差異化的產品，例如在小區建數棟高層住宅的基礎上，再額外建幾棟別墅。