什麼是爛尾樓

Ⅰ 爛尾樓的定義是什麼呢

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

Ⅱ 什麼是爛尾樓

何謂爛尾樓

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

Ⅲ 什麼是爛尾樓

買房是人生中的重大事情，所以要慎重對待，不僅要全面的去考慮各方面的需求，還要查驗開發商的實力，避免出現爛尾樓的情況，那麼什麼是爛尾樓呢？買房遇到爛尾樓怎麼辦呢？下面和我一起來看看吧。

一、什麼是爛尾樓

爛尾樓是指已經辦理了用地、規劃手續，但是在樓盤項目開工以後，因為開發商無力繼續投資建設或者是開發商陷入了某種債務糾紛，然後停工1年以上的樓盤建設項目。形成爛尾樓的原因有很多，比如：該樓盤的開發商破產、缺乏樓盤建設資金、樓盤涉及經濟糾紛、開發商自己違法違規導致樓盤建設工程停工等。

二、買房遇到爛尾樓怎麼辦

1、可以集體訴訟

(1)在了解清楚關於房屋產權問題、決定起訴開發商之前，買房人就應該和 其他 的買房人同心協力，避免出現有的人獲得了賠償，有的人沒有得到賠償的情況出現。因為人多力量大，眾多的業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁的話，光是業主們的聲勢和陣勢就比一個業主受到的關注會多得多。

(2)為自己維護權益的過程中，買房人一定要請專業的律師來幫忙，因為不管是和開發商洽談，還是和政府部門、銀行、施工方洽談和協調關於資產等方面的問題，都需要專業的律師來幫忙，這樣才可以更好的維護自己的合法權益。

2、不要輕易退房

很多樓盤都存在著復雜的債務關系，開發商不僅是欠買房人的房子，還會欠著銀行貸款、施工方的工程款，或者是高利貸等等。所以買房人購買房屋以後不要輕易退房，假如退了房，那麼買房人就和開發商變成債務關系，按照我們國家的相關規定，對樓盤擁有抵押權利的金融機構也就是銀行擁有優先償還的權利，而普通的買房人卻不具有優先享受償還的權利。

俗話說防範於未然，假如買房人想要購買期房，那麼購買之前一定要了解開發商的口碑和工程進度，避免遇到爛尾的危險。以上就是關於什麼是爛尾樓和買房遇到爛尾樓怎麼辦的相關介紹，希望對大家有所幫助。

Ⅳ 爛尾樓是什麼意思

爛尾樓的意思是因開發商無力繼續投資建設停工一年以上的房地產項目。爛尾樓會破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，並且對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

如果遇到爛尾樓的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。如果開發商資不抵債並宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

Ⅳ 爛尾樓是什麼意思

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

社會危害

由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。

銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

Ⅵ 什麼是爛尾樓如何才能避免買到爛尾樓

不管 買房 是用於自住還是拿來出租，都面臨著風險。在諸多風險之中，我認為，最讓買房者擔心的就是遇到 爛尾樓 。那麼，什麼是爛尾樓？在買房過程中，如何避免買到爛尾樓呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、什麼是爛尾樓？

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工後，因 開發商 無力繼續投資建設或陷入 債務糾紛 ，停工一年以上的 房地產 項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建 樓盤 的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。

二、如何避免買到爛尾樓？

規避方法1、看開發商的資質等級

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為，四級為，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是的。

規避方法2、看開發商的“ 五證 ”

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以我提醒大家在買房時一定要檢查五證。

五證是指《 國有土地使用證 》、《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

規避方法3、看開發商的 營業執照

開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是 購房 者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息可以在企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。

有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

規避方法4、關注已建成的項目

為了避免購買到 爛尾房 ，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下 交房 是否延期，購買時的保證是否都已達成， 物業服務 的質量等等。

同時互聯網也是一個不錯的了解平台，可以從 業主 論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發商就越不可靠；而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。

規避方法5、看樓盤的銷售情況

開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

Ⅶ 什麼是爛尾樓

爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的「心病」。

Ⅷ 什麼是「爛尾樓」

所謂「爛尾樓」，又稱「半拉子」工程，它是指項目開工建設後完成了一定的建設量，但由於開發商後續資金不足、陷入債務糾紛或法律訴訟而無力繼續建設的房地產項目。一般來說，這些項目都是屬於水、電、煤、交通、通訊等配套設施不齊全、選址定位不當或房型單一、不盡如人意的不完全產品。「爛尾」工程在過去相當長的時間里沒有找到合適的處置方法，既嚴重影響了市容市貌的改觀和投資環境的改善，又使大額資金無法流轉，被戲稱為積壓房地產處置中「難啃的硬骨頭」。

簡單點說:爛尾樓是指建築質量不合格的樓盤或因為開發商的資金鏈斷裂或者是因為手續問題而陷入開發停滯狀態的樓盤。

Ⅸ 什麼是爛尾樓,怎麼能看出來呢

您好，去看看就知道了， 沒有完工。
爛尾樓是什麼意思？
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓的成因
樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

Ⅹ 想知道什麼是爛尾樓

爛尾樓是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地產項目。爛尾樓形成的原因多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的「心病」。爛尾樓破壞了城市形象、浪費土地資源、破壞投資者信心並對居民生活帶來不便。

房子的保養

保養房屋最基礎的一點，打掃是必不可少的，同時還要對屋子裡的物件進行整理分類，這樣可以保持房屋基本的衛生和整齊，而大家對於一些無用的物品之類的要有舍有得，不然時間久了，房子就會給人感覺像回收站一樣。

一間房子的顏值離不開裝飾的作用，我們都喜歡把自己的小屋裝點成自己喜歡的樣子，在滿足自己心中的小願望的同時，其實也是向其他人展現我們自己的一種方式，要是有人贊美自己的小家，就會感覺是在贊美自己。

不過正如我們文章開頭說的一樣，什麼東西都會隨著時間產生損耗，我們用來裝飾的物件，也會因為時間或者一些原因產生損壞或者變得老舊。