什麼是二手房

1. 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

2. 二手房是什麼意思

二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售。
二手房交易需要有一定的程序。由雙方簽訂買賣合同，根據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權過戶手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。二手房的買賣途徑很多，目前主要是通過經紀公司來促成的。經紀公司收集買賣雙方的信息很大部分也是通過網路獲取，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司進行交易。
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3. 什麼叫二手房

房屋分新房和二手房，新房一般指的是由房地產開發企業開發並公開銷（預）售的房產；二手房一般是指第二次轉手的房產，屬於第二次購買。

4. 二手房是什麼意思

二手房是已在房地產交易中心備案、完成初始登記和總登記再次上市進行交易的房產。購買二手房應當注意房屋手續是否齊全、產權是否明確；注意房屋質量是否真實；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的轉售是否已經共有權人、抵押權人、承租人同意。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

5. 二手房的意思是什麼

二手房的意思是已經被交易過一次；已經有人從開發商手裡買過了，然後你在從這個人手裡買。

6. 二手房是指什麼

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。
2、房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

7. 什麼是二手房

二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說,就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易,指的是部分人群在購買房子後,因為資金、工作、教育等原因,將已經購買的房出售,這種再次出售的房子稱為二手房。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

二手房交易的注意事項

審查是否為公房出售

大家在選擇二手房的時候,首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的,在進行「房改」之後拿出來買賣的,有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。

審查房屋是否存在共有人

出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權,這一點也是非常重要的,現在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對於房屋的處置沒有經過共有人的同意,如果到時候共有人不想賣了,即便您已經簽訂了購房合同,也是會認為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。

審查房屋是否已出租

審查房屋是否已經出租,因為從法律角度來說,承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權,如果是已經設立了抵押,那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。

審查房屋質量

房屋的質量應該重點檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經有人居住並使用過了,所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,牆壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房,下雨的時候來看,能夠發現更多的問題。

審查相關費用的單據

對於一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

8. 二手房是什麼意思

二手房不就是舊房子嘛？那可真不是，跟二手汽車、手機一樣，房子也分幾成新，但這個新不是看小區舊不舊，裝修老不老，環境好不好，而是要看房子是什麼時候建設，什麼時候交房，使用年限還有多久。

一個正常的住宅商品房項目，從立項到開發到預售到最後交房使用，三到五年很正常，房子的使用年限是和土地一樣是七十年，但拿到房子可能就剩下65年，十成新的房子有65年使用權。

商品房項目交付完成拿到房本後，哪怕是拿到房本當天交易，盡管是全新的，但仍然是二手房。類似還有政策性的房屋，比如拆遷安置房，空置五年期滿就上市交易，這些其實都是新房，但還是二手房。

二手房在北京叫存量房，交易時簽署的也是《存量房買賣合同》，雖然大多數存量房都是舊的，但隨著投資房產的人越來越多，二手房買到舊房子機會正在減少，如果擔心買了舊房子，看裝修看小區，不如看看它的使用年限。

9. 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。