① 什麼是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的，按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
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② 房產中的小產權是什麼意思
小產權意思就是產權證不全。一般為集體土地，不能辦理個人不動產證，只能辦理集體不動產證。
③ 什麼是小產權房啊
法律分析：小產權房，就是指村集體組織或是開發商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。目前，小產權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬於農村集體所有人，即使是其他村的農民也買不到；二是佔用耕地上或者是在集體企業用地上，違法建設的房屋。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
④ 小產權是什麼意思
小產權，英文是village property，所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
⑤ 什麼算是小產權房
小產權房具體是指在農村集體土地上所建設的房屋，但是還沒有辦理相關的房產證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關費用，房屋的產權證不是由國家房屋管理部門頒發，而是直接由村集體、鄉政府頒發的。目前我國尚未承認小產權房的所有權。根據我國的有關規定，小產權房是不受法律保護的，同時也規定了不得給小產權房確權發證。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。 國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
⑥ 小產權是什麼意思
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換
⑦ 房屋小產權是什麼意思
小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬於宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村政府發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。
小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。
建在宅基地上的房子
不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用於商品房，也適用於小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬於小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。
在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由於這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。
拓展資料：違規建造的房子
違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對於違規建造的小產權房，其實際上屬於政府規定范圍以外的違章建築，如果與國家規劃沖突，很可能被強制拆除，並且得不到任何拆遷補償。
法律依據：《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價後，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建築面積每平方米罰款10元，位於原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位於原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。