得房率是什麼意思

⑴ 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

計算方法：

得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

⑵ 得房率是什麼意思呢

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率計算方法

得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。

因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

(2)得房率是什麼意思擴展閱讀：

影響得房率的要素

影響得房率的最直接要素即是公攤面積的巨細，而公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產權一起佔有或一起運用的共有修建面積。

包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

不一樣樓盤的公攤面積所佔份額不一樣，影響要素也有許多。對比多見的如：修建形狀是板樓仍是塔樓，電梯等配套設備等。一般來講，樓層越高、樓層構造越雜亂，公攤份額也就越高。

假如是南北通透戶型的板樓，得房率一般在80%以上，戶型由於方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

塔樓構造能夠完成一梯多戶高容積率，但得房率一般僅為75%，由於除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規劃方法也致使空間難以有用利用。

除了修建形狀，單個開發商會經過別的方法進步得房率，在不額定添加公攤的程度上，從戶內規劃方面盡量擴展運用面積，撒手鐧即是半關閉陽台和大飄窗。

參考資料來源：

網路-得房率

⑶ 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

得房率的影響因素：

1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑷ 得房率是什麼意思

得房率：可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

備註：套內建築面積，是由套內房屋使用面積、套內牆體面積，套內陽檯面積三部分組成的。

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⑸ 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率=套內建築面積/套型建築面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

(5)得房率是什麼意思擴展閱讀

得房率影響因素主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑹ 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。

影響得房率的因素：

一、房型結構

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

二、樓盤形態

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

三、公共區域

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。