什麼叫大產權小產權

1. 房子大產權和小產權的區別在哪裡

小產權房和大產權房的區別如下：
小產權房是沒有實際產權的，而大產權房有；
小產權房是建在農村集體用地上，而大產權房不是；
小產權房只能在內部集體之間交易，大產權房不能；
小產權房的買賣是沒有法律認可的，而大產權房有；
小產權房在房管局不能登記，不能抵押，而大產權房可以。
拓展資料:
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

2. 房子的大產權小產權是什麼意思

由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。

我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

3. 房產證大產權和小產權的區別

大產權和小產權區別：1、按產權歸屬開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。2、按合法性國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。

4. 房子大產權和小產權有什麼區別

法律分析：房子大產權和小產權區別主要有：1.大產權具有房產證，小產權不具有房產證；2.大產權房遇到拆遷的情況時是可以獲得補償的，而小產權房的話是沒有拆遷補償的。大產權房可以轉賣或者抵押，但是小產權房不能，並且小產權房也不可以在房地產管理部門登記備案。大產權房，指的是經過不動產登記機關依法登記，並頒發給不動產權證書的房屋。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

5. 什麼是大產權房什麼是小產權房

有不動產權的是大產權，沒有產權證是小產權。大產權房的房產證是由國家頒發的，購房合同在國土房管局備案。小產權房的房產證是鄉政府或者村政府頒發的，這類房產沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不再國土房管局備案。因此房產證的性質不同。

大產權房和小產權房的不同

法律承認並保護大產權房，法律並不承認小產權房。因此小產權房在遇到房產糾紛的時候，房住維權的難度會加大，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

長期關注房地產市場的購房者都知道，當下的房價很高。很多購房者買房都是先買一套小一點的房產，等到日後有經濟能力了再進行房產置換，買房一定要關心房產是否有轉賣限制。

大產權房在轉賣方面沒有限制，可以自由轉賣，而小產權房則只能在村集體成員之間進行轉讓或者出售，不能和村集體之外的第三人進行交易。

6. 小產權和大產權的區別

法律分析：一、小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房：

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

7. 大產權和小產權的區別

大產權與小產權的區別：1、房產證發放：小產權房的房產證是鄉鎮政府出具的，職工沒有實際產權。大產權房的房地產證是國家頒發的，是國家認可的；2、土地的歸屬和銷售對象：小產權房建設用地一般歸鄉政府所有，此類房地產只能由本鄉村民購買和居住。大產權房的土地由國家劃撥或出讓的，銷售對象可以是任何人；3、房屋的買賣：購買小產權房後，如果要再次過戶，必須繳納土地出讓金，否則將無法上市交易。購買大產權房後，購房者可自由使用、無需支付任何額外費用。
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

8. 大產權房和小產權房的區別是什麼

大產權房和小產權房的區別是：

一、產權證書上的區別：

1、大產權房：

大產權房五證齊全，有不動產權證，受到法律的保護。

2、小產權房：

小產權房五證不齊全，沒有不動產權證，不受法律保護。

二、合法性的區別：

1、大產權房：

由國家發放產權證書的房子，就叫大產權房。擁有合法性，擁有真正的產權證書，有在相關部門進行備案。

2、小產權房：

由鄉鎮發放產權證書的房子，就叫小產權房。這種房子沒有土地使用證和預售許可證，沒有在相關部門進行備案。

三、拆遷補償的區別：

1、大產權房：

大產權房拆遷的話，可以獲得拆遷補償款，或者補償安置房。

2、小產權房：

小產權房拆遷的話，基本上沒有拆遷補償款，或者安置房。

四、局限性的區別

1、大產權房：

大產權房可以自由買賣，沒有時間限制，也沒有人許可權制，可以在任何時間賣給任何人。

2、小產權房：

小產權房只能當地鄉鎮的人來購買，小產權房的買賣方面有一定的局限性。

9. 什麼是小產權和大產權

法律分析：大產權是購房者具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權，可以合法的進行買賣交易；小產權是指在農村集體土地上建設的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產權證房屋，不能合法的進行買賣交易。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。