什麼是得房率

『壹』 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比的意思。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。

計算方法：

得房率＝套內建築面積／套型建築面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠，太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

『貳』 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。

影響得房率的因素：

一、房型結構

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

二、樓盤形態

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

三、公共區域

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

『叄』 得房率是什麼意思呢

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率計算方法

得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。

因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

(3)什麼是得房率擴展閱讀：

影響得房率的要素

影響得房率的最直接要素即是公攤面積的巨細，而公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產權一起佔有或一起運用的共有修建面積。

包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

不一樣樓盤的公攤面積所佔份額不一樣，影響要素也有許多。對比多見的如：修建形狀是板樓仍是塔樓，電梯等配套設備等。一般來講，樓層越高、樓層構造越雜亂，公攤份額也就越高。

假如是南北通透戶型的板樓，得房率一般在80%以上，戶型由於方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

塔樓構造能夠完成一梯多戶高容積率，但得房率一般僅為75%，由於除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規劃方法也致使空間難以有用利用。

除了修建形狀，單個開發商會經過別的方法進步得房率，在不額定添加公攤的程度上，從戶內規劃方面盡量擴展運用面積，撒手鐧即是半關閉陽台和大飄窗。

參考資料來源：

網路-得房率

『肆』 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率=套內建築面積/套型建築面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

(4)什麼是得房率擴展閱讀

得房率影響因素主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

『伍』 得房率是什麼意思怎麼計算容積率怎麼計算有什麼規定

得房率定義

得房率就是指能夠居民支配的面積（其實就是套內建築面積）與每一戶建築面積（其實就是市場銷售面積）比例。

2、當公共建築規范逐層又高又大於5.5米(3.3米+2.2米)

無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上計算;當辦公室建築層高超過8.8米(3.3米×2+2.2米)時，無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按水平投影面積的3倍計算。

3、當一般辦公建築規范逐層又高又大於6.1米(3.9米+2.2米)

無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按水平投影面積的2倍計算;當一般商業服務建築層高超過10米(3.9米×2+2.2米)時，無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按該層水平投影面積的3倍計算。

4、城市地下空間的現澆板面高於室外地面1.5米

建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算;城市地下空間的現澆板面高於室外地面不夠1.5米，其建築面積不計入建築容積率。

5、含生活陽台工程建築

計算含生活陽台建築物的建築容積率指標值時，生活陽台一部分建築面積的計算值根據其水平投影面積計算。

『陸』 什麼是得房率

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

(6)什麼是得房率擴展閱讀：

得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具

參考資料：得房率-網路