公攤面積怎麼算

① 房屋公攤面積怎麼算

法律分析：(1)建築面積=套內建築面積+公攤面積;(2)公攤面積=公攤系數x套內建築面積;(3)公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數);(4)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

② 房子的公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓公用部分的建築面積，無論多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。而在買房時都會遇到計算公攤面積的問題，很多人都不太了解，那麼房子的公攤面積怎麼算呢？大家可以來看下！

1、公攤面積=公攤系數×套內建築面積；2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

買房公攤面積多大合理

不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現在市場上常見的幾種住宅，其公攤率如下：

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅的層數是在6層 左右 ，這種住宅的公攤面積包括 樓梯 間、配電室、管道井和為住戶提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

通常無底商的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數會高一些，公攤系數達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建築通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯排別墅有公攤，但公攤面積較小。

我總結：以上是關於房子的公攤面積怎麼算的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！公攤面積是房屋不可缺少的一部分，而且公攤面積越大，價格越貴，所以在購買房子時一定要看清楚公攤面積是多少。

③ 公攤面積怎麼算

公攤面積：公攤系數乘以套內建築面積。

1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

2、 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

公式：住宅樓公攤系數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。

1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。

④ 公攤面積怎麼計算

計算房屋公攤面積的方式如下：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。

公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。

公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總套內面積。

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積。

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

可分攤的公用建築面積即公攤面積

（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

（二）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。

⑤ 公攤面積怎麼算

公攤面積是公攤系數乘以套內建築面積計算的。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

⑥ 公攤面積如何計算如何計算

法律分析：不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

⑦ 房屋公攤面積怎麼算

一、房屋公攤面積怎麼算
1、房屋公攤面積是公攤系數乘套內建築面積的面積。公攤系數是總公共分攤面積除以套內建築面積和總套數的乘積。套內建築面積是套內使用面積加上牆體面積和陽檯面積。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第六條
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
二、房屋糾紛如何處理
1、要確認協議的效力；
2、要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況；
3、確認買賣合同是否成立。

⑧ 公攤面積怎麼算的

公攤面積演算法總體公式：分攤面積=各單元的建築面積×分攤系數(分攤系數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)；

高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)。

公攤面積范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

(8)公攤面積怎麼算擴展閱讀：

開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少。

一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15％－20％。

高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

⑨ 公攤面積計算公式_計算方法

公攤面積計算公式_計算方法

購房者在買房過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。那麼公攤面積怎麼計算?下面是我整理的公攤面積計算公式，歡迎大家參閱!

公攤面積計算公式

①公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

公攤主要指哪些地方?

「公攤」主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少?

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的.公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

房產買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。