Ⅰ 二手房過戶費要怎樣算
二手房過戶費 主要包括以下幾部分: 首先,營業稅:稅率為5%; 第二, 契稅 :金額為普通住宅為銷售價的1.5%,非普通住宅為銷售價的4%; 第三, 個人所得稅 ; 第四, 印花稅 :出售房產時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅; 第五,其他稅種: 城建稅 、教育費附加和地方教育費附加。 根據《中華人民共和國 房產稅 暫行條例實施細則》規定: 第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
Ⅱ 二手房過戶費怎麼算
為了能夠讓二手房的產權完全轉移到賣房者的手中,有必要進行房子的過戶,但是在過戶前需要交付一定的費用,才能將產權完全的轉移。那麼二手房過戶費怎麼算,以及二手房買賣一定不能忽視的幾點,各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房過戶費怎麼算
二手房過戶,需要繳納以下的費用:①營業稅,稅費為房子總價的5%,住滿5年可以免交;②契稅,房子面積90平以下繳1%,面積90~144平繳1.5%,面積144平以上繳3%;③個人所得稅,按稅率1%或差額20%算;④工本印花稅,5元。
二、二手房買賣一定不能忽視的幾點
1、房屋手續是否齊全:為了能夠盡可能的避免可能存在的風險,在購買前需要確定房子是否有齊全的手續,房子不能處於抵押或租賃狀態,否則日後會非常的麻煩。
2、房屋的產權是否清晰:對於房屋的產權需要了解清楚,比如房子的產權是否屬於賣房者所有,以及房子是否存在多個產權人,若是有的話,必須得到所有產權人的同意,並一同簽字。
3、土地情況是否清晰:房子的土地使用性質需要有所了解,看其是屬於劃撥還是屬於出讓。如果是屬於劃撥的土地,那麼最好是不要購買了,畢竟對於劃撥土地,政府可以無條件的進行回收。
4、合同中是否有明確的規定:在簽訂二手房買賣合同時,是需要特別注意合同中的內容的,比如相關的權利保證、房子的價格、如何進行交易,違約的條款等,這都是為了防止任意一方由於某種原因而出現違約,導致另外一方受到損失的條例。
關於二手房過戶費怎麼算,以及二手房買賣一定不能忽視的幾點,就先介紹到這里了,各位是否了解了呢?二手房在過戶之前,需要將各種稅費都繳納清楚,只要過戶審核通過之後,買房子就可以等通知領取新房產證了。
Ⅲ 買二手房過戶費怎麼算
二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和,可以根據本人實際情況進行計算:
1、買方支付的有:契稅(住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。);
2、賣方支付的有:營業稅(由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅構成,徵收稅率為5.6%。)、個稅(個人所得稅=計稅價格*1%或1.5%或3%,具體根據當地規定);
3、印花稅,數額是買賣雙方各0.05%;
4、土地增值稅,如果為個人轉讓非住宅類房產的,核定徵收方式由登記中心代征,其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征,此外,對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅;
5、其他費用:登記費(個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元)、房地產交易手續費(新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。)、抵押登記費、委託公證費、貼花等。
二手房買方的的契稅與面積有關,具體要求為:購買90平以下房產的1%;唯一住房,購買90平以上房產的稅率為1.5%;不唯一住房,購買90平以上房產的稅率為2%。二手房過戶費包含的項目比較多,包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元,年限為3年,房屋面積為90平以上(不唯一住房),那麼二手房賣方的契稅為1萬,二手房買方的契稅為2萬。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅,按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
【法律依據】:
《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
Ⅳ 二手房過戶費怎麼算呢
1、增值稅
2016年營改增之後,稱增值稅。因此具體要看不動產權證辦理的年數,再判斷是否能免徵。根據規定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以後辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。
其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的,則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的方式為:應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說,個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅,免徵個人所得稅。
3、土地稅
一般來說,房屋產權已經滿五年的,那麼就可以免徵土地稅。若是未超過產權五年的,則按二手房房價的1%預繳納,並按照超率累進稅率計算,多退少補。
4、房屋交易手續費
在通常情況下,房屋交易手續費是按房屋建築面積平方米來交納的,有的地方是3元/平方米,有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區規定不同,故而在買房前一定要咨詢了解清楚關於費用的問題。
別墅大師為你提供當地建房政策,建房圖紙,別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務,千款爆紅圖紙任你選:www.bieshu.com?bdfc
Ⅳ 二手房過戶費怎麼算
眾所周知二手房交易的手續比較繁瑣,辦理房產過戶的時候需要一定數額的過戶費。那麼二手房過戶費怎麼算呢?二手房過戶費用是多少?辦理過戶手續的基本流程是什麼呢?下面,小編帶大家來了解一下相關問題。
一、 二手房過戶費用怎麼算
1、 營業稅這是由買方支付的,這項稅收是由城市維護建設稅、地方附加稅、銷售營業稅和費附加稅組合而成,其稅率是5.6%。如果賣方的房子購買時間超過2年(包含2年),那麼可以免收二手房過戶營業稅。
2、 個人所得稅由買方支付,個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。一般的個人住房房產轉讓的個人所得稅按照普通住房房價的1%的標准徵收。非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。此外,如果是個人轉讓自用2年以上的家庭住宅可以免收個人所得稅。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的二手房過戶費以及流程的相關內容,希望可以對有需要的朋友們提供幫助。二手房交易的手續繁瑣,過戶費用較高,大家在交易的時候一定要注意保障自己的合法權益。
Ⅵ 二手房過戶費怎麼算
二手房的過戶流程與新房的過戶流程存在很大的差異,相比之下二手房的過戶流程更為復雜,過戶費涉及的方面也更多,那麼二手房過戶費怎麼算呢?二手房買賣過戶流程是怎樣的呢?讓大家少走彎路。
一、二手房過戶費怎麼算
二手房過戶費是將過戶時需繳納的工本費、手續費等費用全部相加,但是不同類型的房屋需繳納的過戶費也不同,在辦理普通商品房與自建房的過戶手續時,需繳納八十元的住房登記費、十元的工本費與每平米六元的轉讓手續費,而商業用房需繳納五百五十五元的住房登記費、十元的工本費與每平米十元的轉讓手續費。
二、二手房買賣過戶流程
1、房屋交易雙方向當地房管局提出過戶申請,並上交相關材料,房管局進行核查,對符合上市買賣條件的房屋准予辦理過戶手續,如果用於交易的房屋不符合上市買賣條件,房管局會拒絕申請人的過戶申請。
2、獲得當地房管局的批准後,購房者與賣方需同時到場辦理立契手續並繳納稅費,二手房過戶的稅費組成部分比較復雜,要根據房屋的性質來決定,如商品房與房改房,在辦理過戶手續時,需要繳納的稅費是不同的。
3、購房者與賣方辦理好產權變更手續之後,購房者憑房產證領取通知單,到房管局申領新的房產證,待購房者付清剩餘房款後,就可以拿到新的房產證了。
總結:關於二手房過戶費怎麼算的相關內容就為大家介紹到這里了,相信大家已經對二手房過戶有了更多的了解。不過各個城市對二手房過戶的規定存在或多或少的差異,大家在辦理過戶手續時,需按照當地的管理制度進行,並按要求繳納稅費哦!
Ⅶ 二手房過戶費用怎麼算
有些人在買房時會選擇購買二手房,因為二手房的房價不會那麼高,有的二手房拎包就能入住,因此二手房非常的搶手。購買房屋同樣要繳納各種各樣的費用,比如過戶費。那麼二手房過戶費用怎麼算呢?下面就跟小編一起來看看吧。
一、二手房過戶費用怎麼算
1、營業稅:如房產證滿兩年的普通住宅房,營業稅免徵,如不滿兩年徵收率為5.6%;2、個人所得稅:非普通住宅房個稅按照房價的1.5%來繳納,一般住房按房價的1%來繳納;3、土地稅:房屋產權證滿5年免徵,未超過5年按照房價的1%來繳納;4、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元每平方米來繳納。
二、購買二手房該注意什麼
1、核實賣房者的身份
如果賣房者是個人,那麼要看那他的身份證,如果是單位賣房,應到工商局查看它的檔案資料,如是代理人賣房,要看其是否具有公證過的委託書。
2、到房管局查驗賣房者的房產證
不僅要查看賣房的身份信息,同時還應查看他房產證是否真實,是否是多人共有。如果是夫妻共同財產,那麼要對方出具另一方同時賣房的書面證明。如房屋已出租的話,要出示承租人同時賣房的證明。
3、通過中介購房要選擇可靠的
如購房選擇中介的話,那麼要看中介的資質如何,同時還要看其是否具有兩證,一個是營業執照,另一個是中介代理資質證書。
4、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標准價
如購買的是公房,公房單位一般都有優先購買的權利,因此要先取得單位放棄購房權的書面證明。其次學校、軍隊等公房比較特殊,如沒有單位的同意下,是不能出售的。
編輯總結;以上就是關於二手房過戶費用怎麼算的相關闡述,希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
Ⅷ 買二手房過戶費怎麼算
買二手房過戶費怎麼算,說明如下:
1、契稅,契稅是房屋過戶的一個大稅種,它是根據房屋的面積來進行繳納的,不同房屋的面積有不同的契稅計算幅度。
2、營業稅和個人所得稅,它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的,滿五年就不需要徵收此項費用了,如果不滿五年,營業稅將按照房價的5.5%進行繳納,個人所得稅會按照1%進行繳納。
3、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五,交易手續費是房屋面積乘以三來計算,工本費也就大概80元左右。
相關說明:
二手房交易首先要申請人登錄當地不動產登記中心網站進行預約,申請人在預約時間前到預約的受理點取號後,在業務受理窗口提出書面辦理申請。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的,將申請登記事項記載於不動產登記本。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。