房屋維修基金怎麼算

① 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金通常是按照購房款的2%~3%的比例來進行計算，還可以參考當地住宅建築安裝工程每平方米的造價的5%~8%來進行計算，由於各地或者是各小區在維修基金的收取方面還是有一定的差異性，所以要伍陸以實際情況為基準。
由於維修基金是不能挪揄他用的，通常是用於公共項目的維修使用，使用維修基金也需要滿足以下三個條件：
①專項維修基金到位，維修的項目符合使用的范圍，其中就腔戚頃包括住宅基礎、梁、屋頂以及樓梯間等等。
②小區的公共設施設備保修期滿以及公共維護部分。
③在使用房屋維修基金的時候，需要經過業主大會的書面批准，而且還要有部分佔建築總面積2/3以上的業主，且總人數在2/3以上的業主簽字同意才可以使用房屋維修基金，因此房屋維修基金是不仔稿能亂使用的。

② 房屋維修基金要怎麼計算

在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。

二、房屋維修基金有什麼用

1、日常使用

房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。

2、閑時使用

房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。

編輯小結：以上就是關於房屋維修基金要怎麼計算的介紹，房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

③ 房子維修基金怎麼算

通常人們在購買新房時，都需要繳納一筆房屋維修金，最近有朋友問小編，房子維修基金怎麼算？什麼情況下可以使用房屋維修基金呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、房子維修基金怎麼算

通常房子維修基金的演算法主要有兩種。具體如下：

1、根據購房時的房屋總價來計算：房子維修基金為房屋總價的2%；

2、根據建築面積來計算：一平方米***元錢，具體價格應根據當地的收費標准來定。

二、什麼情況下可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時，並且只有在保修期滿的情況下才能使用。具體費用應根據業主們投票確定分攤費用的標准比例。

2、在房屋維修基金閑置的情況下，除了用來購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，其他將禁止挪用。

3、特殊使用

①物業管理公司可從業主繳納的維修歲笑基金中暫時借一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，除非物業管理中有約定，服務合同另有約定的除外。

②當住宅需要進行大修或者專項維修沖喚以及更新的情況下，可以支取施散雀凱工承包合同中約定的預付款，但最高不能超過總工程款的30%。

③小區業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留一個月的活動經費作為備用金，但業主大會另有決定的除外。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房子維修基金怎麼算以及什麼情況下可以使用房屋維修基金，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。