A. 付不起首付如何貸款買房
首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
舉兩個例子：比如我想買房子，首付想貸款。我可以找我親戚朋友貸款付首付。那麼這筆借款就不上徵信，銀行也不知道，我的首付是貸款的。所以房貸依然是可以批下來的。再或者我申請的這筆貸款，並沒有金融許可證，也就意味著這筆貸款，不在徵信上，那麼銀行也是發現不了的。
再舉個例子：我想買房子，首付想貸款。我申請一筆貸款，並且這筆貸款也申請下來了。但是我買房子寫的是父母或者小孩的名字。那麼銀行自然也不會查我的徵信，所以自然也發現不了這筆貸款。但是如果用配偶的名義買是不行的，銀行房貸審核，查的是夫妻雙方的徵信報告。
B. 個人買房怎樣貸款啊按揭貸款的具體流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
C. 貸款買房的流程是怎樣的
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
D. 想買房怎麼貸款
買房貸款流程是：
1、提交貸款申請：簽了購房合同後，就可以向銀行申請貸款，並將貸款資料交給銀行；
2、銀行受理調查：銀行受理需要15-30天左右；
3、銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款人資質信用進行核實審批，審核通過就會下發貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
E. 按揭貸款買房流程
您好，1、有合法的居留身份。2、有穩定的職業和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。流程：第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書。第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸。
一、銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
二、銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
(1)銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
【法律依據】《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
F. 怎麼貸款買房需要准備什麼材料
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
G. 怎麼貸款買房步驟介紹
相信很多人都知道，現在的房子是比較貴的。一般在大城市一套房都要上百萬，所以有很多上班族是買不起房子的。但是現在國家有個政策，就是可以貸款買房。如果個人要貸款買房需要什麼手續呢?是怎樣進行貸款買房的呢?下面我們來了解一下個人是怎麼進行貸款買房的，在進行貸款買房的時候需要哪些材料?想要貸款買房的朋友可以了解一下。
一、個人怎麼貸款買房
個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。貸款限額:個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。
二、貸款材料
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復印件;
3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;
4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;
5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;
6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;
7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;
9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
三、貸款擔保
如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。
四、貸款保險
以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。
以上，就是個人貸款買房的流程和所需要的材料。個人如果需要貸款買房是需要有抵押物的，而且要有收入證明。大部分的貸款買房都是向銀行貸款的。個人貸款一般都需要有一個貸款擔保。如果是在職員工，可以上自己向公司申請擔保。如果是個體戶要貸款買房，那就需要有抵押物。貸款買房是需要有借款申請書的，而且需要有身份證和復印件。
H. 個人買房怎麼去貸款
1.城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
4.以不低於所住房全部價款的30％作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
5.有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6.貸款人規定的其他條件。
個人貸款買房流程
1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。
3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。