如何買房

❶ 如何買房最劃算

隨著社會的進步以及經濟的提高，有很多人都會在一些城市生長過很長時間，或者是工作了很長時間。那麼對這個城市，他們肯定會有一些不一樣的感情，就會想要在這所城市去購買一套房子。但是有一些大城市它的房價其實是非常貴的，因此當他們在購買房子的時候，也需要掌握一定的方法才能夠節省自己的資金。那麼今天我們要說的就是，如何買房才最劃算。

最後就是可以去找一些買過房子的業主進行一些介紹，因為有很多樓盤的老業主介紹新業主時都會有一些優惠政策。那麼這個數額雖然不算多，但是如果在我們購買房子的時候能夠減少一些資金也是非常好的。並且像這種第三方共贏的方式是非常容易促成合作的，而且我們也可以根據開發商的團購優惠去進行購買房子。那麼這個優惠需要我們調整時機以及在網上去進行一些了解，這樣的話就能夠減少我們的花銷。

❷ 新手如何買房看房

1、預算要量力而行

新婚夫婦購房置業，應秉承「量入為出」的理財原則。戶型宜小，總價宜中，功能宜多，配套宜全。

2、月供控制在收入的30%左右

新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量；另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。對於「月供族」來說，每月還貸額度以30%左右最為合適，這樣才可保證婚後生活不受太大影響。

3、交通便利是前提

挑選婚房要遵循「三近原則」，即離父母近、離單位近、離交通設施近，盡量挑選距離兩地的車程在半小時內的地區。太遠的，建議放棄，尤其是在大城市，以後的堵起車來有你發不完的牢騷。

4、盡量選擇大型社區

不少年青人結婚後面臨的問題可能就是生孩子或者和老人住一起，大社區對老人和小孩比較好，有活動場所。此外，小區周邊要配套幼兒園和醫院，解決小孩子的就學問題和老人的就醫問題。

5、選擇戶型就是在選擇生活方式

有一種很流行的說法是「選擇戶型就是在選擇生活方式」，新人在婚後開始在一起生活，新居也就是新人們在婚後培養一種新的生活方式的「基地」。所以「婚房」的戶型也關系著新人們婚後的美滿生活。

6、遠期規劃的兌現折算

目前，很多偏遠的樓盤配套還沒到位就先建樓盤，然後拿規劃說事。買房是關系一輩子的事情，萬一規劃落空，購房者就只能自認倒霉了。

7、提防沒有學位的學區房

很多家長都關心子女的教育問題，然而，學區房有時也會遇上尷尬，那就是身在學區沒有學位。

(2)如何買房擴展閱讀：

注意事項

一手房在付完定金後一周內，就需要完成首付，首次置業30%，二次置業是60%。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待，其實類似於一些「超短期」這樣的產品完全可以做到工作日贖回即時到賬，預期年化收益率有1.3%，大幅高於活期存款利率，資金在理財產品內不易被盜用，更為安全。

購買一手房的自住者，可以通過延長辦理房產證，從而延遲繳納契稅。裝修費用盡量使用信用卡付款，那麼就可以利用這個時間差，充分利用契稅以及裝修費用，無論是放入存貸通協議抵扣貸款利息；還是做穩健的理財產品，比如幾十天的短期理財，都可以將資金效益最大化。

❸ 外地人怎麼買房

如果您想購買住宅項目，本人不是保定戶口，又不想遷戶口的，您需要在保定交夠三年社保或者納稅證明；另外，如果您愛人是保定戶口，可以愛人名義為家庭購買。

❹ 怎樣買房子最劃算

1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。

2、抓住開盤前的折扣

一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。

3、參加團購

團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。

4、做個挑剔的人

如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。

❺ 買房需要的條件是怎樣的

買房需要的條件：
1、如果是要在本市購房的話，那麼，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2、如果是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。

❻ 新手如何買房看房

找到專業、敬業的置業顧問，比如我，坐標深圳以及臨深城市，其他地方愛莫能助，哈哈

❼ 怎樣買房子最劃算

您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

❽ 網上怎麼買房

買房這么重要的事，自然是要嚴陣以待的，若是沒有時間去實地考察、看房、篩選的話，不妨可以先在網上先看看，了解房源後再購房，那在網上如何購房呢
第一步：獲取房源

在網上購房的第一步肯定是要先查找房源的，現在房地產網站也是不少了，不僅有政府類網站可以了解房產政策、土地政策、開發商信息、樓盤信息及交易信息等等。還有各種專業性房產信息網站，譬如說搜房網、安居客等等網站，其平台中的房源數據是非常豐富的。還有各種房地產開發商網站、房地產中介公司網站等來查詢樓盤信息，獲取房源

第二步：網簽

在網上獲得了房源等信息，對於選的房源也有一定的了解，挑選好適合的房源之後，就可以在網上簽訂該房產的認購書了，若是意向比較強烈的話，是可以直接網簽購房合同的。在簽訂認購書時，一定要對房屋認購書上的各個條款確認好才能提交，之後的7天內就可以簽訂房屋預售合同了，若沒有簽的話，就算認購失敗。
第三步：網上簽約商品房預售合同

認購書簽訂後，就需要簽訂商品房預售合同了，這時候不管是購房者還是開發商都需要對合同中的條款進行協商並確認，然後在線填寫好，購房者可以設置自己的查詢密碼，最後提交就行，其系統會生成一個合同編號，將這個合同編號交給開發商，就可以在網上將預售合同列印下來，同時進行登記申請。
第四步：預售登記

開發商與購房者簽訂好預售合同後的30天內，就需要在所在地的房屋管理部門進行預售登記申請，購房者可以通過自己的查詢密碼來查看該房產是否有預售登記過，登記完後，就代表這套房產屬於自己的，就可以支付房款了。

❾ 一般的買房流程怎樣的

一、一般的買房流程

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

二 、買房的注意事項

1、儲備購房知識

買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業術語、房貸市場政策、房產交易流程。

2、合適最重要

人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房並非越大越好，而是合適最重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好買現房

雖說期房比現房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，最好買現房！

4、尾房性價比更高

為了避免尾房無人問津，有些開發商會把好房子留在最後，如果購房者耐心選房，那麼必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。

5、做好購房預算

買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、傢具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日後陷入經濟困境。

6、優先滿足第一需求

不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產、婚房、孩子教育，不管你出於何種目的買房，最好優先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那麼最好房子靠近學校。

(9)如何買房擴展閱讀：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

參考資料：買房網路