如何投資寫字樓

A. 投資寫字樓應考慮哪些因素

其實投資時我們可以設身處地地想一想，假如我們就在這個區域上班或者干其他的，就不難發現比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點：
一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位於地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。
二、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至於周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。
三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放鬆身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。
四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。
五、物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視。位於成都市高速發展的國際城南片區的新城國際廣場，這個項目在上述提及的交通、物業以及自身配置方面都十分出色，有興趣的投資者可以去看看。

B. 寫字樓投資注意哪些因素

投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財盡失。

注意1：中小寫字樓投資者忌

一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬體，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙於維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

注意2：「甲級寫字樓」的真正含義

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面並沒有成文的規定，什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建築設計規范里也

無法找到這個名詞，但仔細探討會發現，它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃

分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特徵：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能
化、便捷的交通和商務化等等。

注意3：「5A」不是等級標准

「5A」智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用「5A」評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出「超5A級」寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

注意4：物業管理要關注

寫字樓的成功很大程度上取決於後期的管理水平，專業管理寫字樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對

保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力
國際等知名公司管理的寫字樓的物業水準值得投資者信任。

注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建築面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業檔次高，今後會有較為穩定的回報。

而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該寫字樓的物業管理水平。

注意6：投資存在4大缺陷

1.不能用於自住。寫字樓是不能用於自住的，當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那裡。

2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標的並不小，而且銀行貸款利率高，成數少，年限短。

購買寫字樓的貸款利率要高於住宅利率近1%，另外，還有房產稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。

3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。

4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。

注意7：讓寫字樓租出去的4招

1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行，使出租方獲得預期的收益。

2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方，那麼中介機構的資質和實力均是考察的重點。

3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導致更大的損失才是最重要的。

4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。

注意8：租賃要辦理相關手續

投資者購買了寫字樓後，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）、產權證原件

出示給房屋所在地街道並做登記申請；最後將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，並按
規定繳付款項。

C. 請問寫字樓的投資前景怎麼樣

金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大

寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。

——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

D. 寫字樓投資要注意什麼

作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外，寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立於不敗之地。
2.目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤並不是投資寫字間的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣，謹防壓力過大
由於購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高於住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區位資源：
這里的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源於土地的增值，交通便利的市中心由於土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為「生產資料」，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。
2.設計、外觀：
作為企業，辦公地點不僅僅是「生產價值」的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，採光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便：
對於實際使用的企業來講，寫字樓入住後，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標准。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。
4.物業不可忽視：
作為投資辦公產業，寫字間的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受，試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的項目，以後有可能會產生較為穩定的收益。
5.軟性配套：
除了硬體配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網路是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，通風、採光、門禁、監控等最新智能產品與技術不斷涌現，智能化系統的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中，方便企業辦公的同時，更節能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的。
6.自用型客戶比例：
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業公司檔次低，小業主過多，流動性大，不但會影響物業的管理水平，經濟水平不好時，小業主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
7.投資比較：
投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。
8.投資回報率：
當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。

E. 投資寫字樓如何 寫字樓投資要注意什麼

隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。

F. 投資寫字樓的好處與優勢

1、寫字樓投資的優勢：寫字樓投資不像其他行業投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業性。與傳統的住宅樓有很大區別，寫字樓還具有租期長，租戶穩定的特點。投資寫字樓具有很多的未知性，如今經濟發展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年後說不定就是市中心，一旦投資的地點成為旺市，那麼收益就不是一倍兩倍的問題了。
2、寫字樓投資的劣勢：寫字樓的風險在於經濟，經濟好的時候，好的寫字樓價值暴漲，可經濟一旦蕭條，招租難就會很大影響寫字樓的收益。寫字樓之間的價值還具有很大的差距，比如說寫字樓的位置對於它的價值就具有一定的決定性。但位置好、交通便利、配套齊全、物業服務優質等明星寫字樓畢竟屬於少數，大部分寫字樓還是存在著空置期過長的尷尬。
希望我的回答可以幫您解決，其他問題歡迎私聊

G. 投資寫字樓需要注意哪些事項啊風險大不大

投資寫字樓的風險可以參考以下公式;
最筒單的演算法就是每平方米的租金÷每平方米的售價，再乘以12個月。如果算出的年回報率能達到7%B10%，屬於較理想范圍，超過10%的年回報率當然最佳，如果低於4%以下，那就要慎重考慮了。

投資寫字樓需要注意的事項如下:
1、CBD區便捷公共交通優質項目為首選。偏遠且交通不便或交通擁擠的寫字樓項目，日後放租通常較難，投資風險大。另外，停車位數量也就列入考查范圍，車位配比過低的項目招租也困難。
2、電梯、大堂、走廊、景觀、網路都影響租價。

3、物管費、物管公司很重要，物管質量直接決定寫字樓質素。

4、寫字樓不限購不限貸，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購，也只能申請到最高五成7-10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。所以一次性付款也很劃算。

H. 投資寫字樓有什麼技巧

寫字樓投資是門學問，大家都知道注意其地段、商圈、交通等情況，但具體來分析，還是難免在知識上有所欠缺。以下是我的一些心得：

寫字樓投資技巧一：區位板塊是關鍵，稀缺樓盤需關注
寫字樓投資，繞不開「地段」2個字，因為這代表了穩定的價值回報率，價值可持續增長空間。區位板塊，並不一定是指市中心黃金地段，由於資源飽和，也就說明增值空間有限。這里需要重視的是一些具備國家政府高度重視和規劃的熱點板塊，比如虹橋商務區，因為經濟後續增長動力足，交通樞紐商業配套完善，對於自用性企業的辦公運營成本和風險控制，都能極大保障。
每個想投資寫字樓的人，可能都會問到「哪個區域最容易升值」，除了熱點板塊值得關注，行政區域也會有非常稀缺的優質樓盤推出，需要提前介入關注，因為它有區域內非常大的商務辦公標桿意義和持續升值力。
寫字樓投資技巧二： 購買寫字樓以一手樓盤考慮，二手產權不清，購買風險大
目前，寫字樓市場里還是有相當的租賃的比例，雖然中小企業喜歡租寫字樓，因為這樣成本低，但是從長遠看，逐年遞增高企的租金，也是非常大的不穩定因素。而且隨著中小企業業務發展，經常會面臨需要馬上擴租，換辦公樓的情況，然後又是一輪選址，踩盤，談判，決策的漫長過程，拉低企業的管理運營效率。
建議：對於一些已經步入發展正軌，而且預期還將持續擴大辦公面積的中型企業，可以選擇一些合適自己發展需求面的辦公物業進行自購自用，同時也能做到企業固定資產增值，但是建議，不能光貪便宜去購買二手小業主的寫字樓，這其中會有很多信息不對稱造成的產權過戶風險，同時樓品陳舊，物業不規范等等，也無法保證物業增值。。
寫字樓投資技巧三：辦公樓購買並非一錘子買賣，最好選擇專業地產咨詢機構進行合作，後續有保障
在第三產業高速發展的當前，寫字樓的市場需求仍將保留持續穩定的增長。因此有很多機構紛紛瞄準樓品物業絕佳的辦公樓進行收購。但這其中，需要規避「高價購、高空置、物業差」等等陷阱。當我們買了一個寫字樓，誰又能保障我們後期的運營管理和售後服務?由於現在上海地產市場，已經從粗放的「大開發時代」跨入「大運營時代」，價值體現更多是在物業運營管理上。

I. 如何投資寫字樓

在政策調控期間，許多投資者都將目光轉向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業地產的投資回報率高於住宅投資。在寫字樓風起雲涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關注的問題。
1、投資寫字樓要注意投資回報率
現在人們已經認識到投資寫字樓的一些關鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高於住宅投資。目前住宅價格處於高位的水平，已經失去了投機的機會。而且住宅出租的價格並不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內收回成本。
投資回報率是一個寫字樓投資的關鍵數據點，也是是大多數投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的最佳方案。另一個根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：「年收益×15年=房產購買價」。若投資的物業「年收益×15年」大於購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。
2、寫字樓投資選好地段是關鍵
地段對於寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等都是衡量這一區域是否具有增值潛力的具體因素。房產的增值主要來源於土地的增值，城市中心區土地的稀缺性，使得物業增值的空間很大。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業保持業務的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業氣氛濃烈，城市中心區的寫字樓價格一般較高，但是由於其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高。
3、投資寫字樓要看準區位位置
投資寫字樓一定要認准中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿易中心，在這些中心地帶，有企業發展需要的全配套服務，不論周邊的交通環境多麼暢通，寫字樓仍然需要在核心的區域才有升值空間。
4、投資寫字樓要選擇地標式建築
由於地標性的建築升值空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標式建築。寫字樓發展至今，已經不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業的形象，甚至反映了企業的資金實力。與商業類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那升值空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進入。
5、投資寫字樓要注重使用率
雖然節能環保在目前投資寫字樓的注意事項中並不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質的同時，將運營成本降到最低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業內人士表示，寫字樓的運營成本相對於住宅來說還是比較高，如果能夠節省10%-20%的運營費用，那麼對企業來說，也將是一項支出的節省。不過對於這一點，需要寫字樓真正投入使用之後才能體現出來。
6、寫字樓投資硬體配套很重要
從某些角度來說，硬體配套對於寫字樓的品質來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬體配套主要包括綜合布線系統、電梯品牌數量、停車位數量等。良好的硬體設施不僅能夠最大程度滿足企業辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現。
7、寫字樓投資要挑選適合的物業
商用物業的成功很大程度上取決於後期的管理水平，所以進行寫字樓投資時，選擇好的物業是決定寫字樓是否升值的條件之一。專業管理辦公樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。

寫字樓投資注意要點一：購買不能「貪大求全」
寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現設計的獨到……然而，在專業的建築設計者看來，寫字樓頂的停機坪更多的是保證超高層建築的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業的「形象工程」。而市民購買寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
寫字樓投資注意要點二：布局設計很重要
業內人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，最好有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口最好像酒店一樣，有供計程車以及私家車臨時停靠的通道。而當下市場，由於新型辦公方式和創意性辦公環境的興起，寫字樓從空間上出現了一些新的突破。以貝蒙盤古的「洋房式」寫字樓為例，產品提供兩面採光、空氣對流、林木環繞的辦公空間。獨特連廊、陽台設計，讓客戶收獲了額外空間。
寫字樓投資注意要點三：外牆、配置要注意
電梯，是寫字樓的運載系統，車庫，是寫字樓的容納系統，而新鮮空氣，是寫字樓的循環系統。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。外牆材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的「空中花園」等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。

J. 寫字樓是否值得投資

寫字樓是值得投資的。

寫字樓屬於商業地產的一種，對於普通個人投資者而言購置一處辦公物業的門檻較高，資金量偏
大。所以要對投資寫字樓的平均收益率有個大概的了解。

根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一個辦公物業是否值得投資的基本公式：年收益（即凈租
金）*15年=辦公物業購買總價，也就是說一個辦公物業通過收租，如果用15年時間就收回投資成
本，那這個辦公室業就具有投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。

國內用的較多的的收益演算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內環買了套
單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/，投資的准備，就不要做這個考慮，辦公物業是個流動性很差的資產。

不會像股票、基金等證券一樣隨時變現，所有要有足夠的閑
錢。另外，租賃管理工作也是一項對最終收益影響很大的事情，要學習了解辦公物業的維護和出租知
識，要做好投入相當多精力的准備。