工抵房是什麼意思

① 工抵房是什麼意思

工抵房是指，工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉賣給客戶去套現，但是整個流程很麻煩。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

② 工抵房是什麼意思為什麼有2萬元費用

你好，工抵房是什麼意思如下
1.工抵房指的是工程方給開發商進行工程建設，但是開發商已經沒有流動款傳給工程方時，開發商就會讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

2.工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經和開發商把賬務抵扣清楚了，工程方實際已經購買了這套房子，他只是轉賣給客戶，客戶付款後可以馬上簽訂購房合同。

另一種情況就是工程方並沒有進行完款項抵扣，在開發商現金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發商結算款項，這樣就會有風險存在，因為結算可快可慢，有可能一年都無法結算完畢。

第二種情況的變數比較多，現在房產商破產的現象並不少見，所以需要承擔的風險也是比較大的，尤其是規模比較小的開發商，可能會出現開發商與工程商都破產的情況。

③ 工抵房是什麼意思能購買嗎

購買有風險，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

注意事項

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

④ 工抵房的意思是什麼呢

工抵房即工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

⑤ 什麼是工抵房

工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

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購買時留心三大風險：

①與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

②出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。

③就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。

⑥ 什麼是工抵房,有什麼風險

1、工抵房就是工程抵押房，指的是在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業如建築商、材料商等進行融資、貸款所抵押的房地產項目中還沒有出售的房屋的全部或部分的產權。

2、簡單一點來說的話，工抵房就是開發商沒錢支付工程款了，然後用房子抵押給包工程的老闆用於抵賬。

3、工抵房一般都是辦理了抵押手續的，即抵押給銀行或者包工程的老闆，這種房子是不能直接進行出售的，需要把抵押解除後才能辦理網簽和備案。

工抵房風險

1、開發商一般是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，可以單獨為一套房子辦理解押手續，如果開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果開發商連解押獨立單位的資金都沒有，那麼這個樓盤的風險就很大。

2、買房人在買房之前一定要查詢房子是否被抵押，這點很關鍵，如果提出想看樓盤預售證開發商拒絕出示的話，購房者就要注意了，可能就是遇到了抵押房，開發商如果沒有主動出示的話，買房人也可以到相關部門進行查詢。

⑦ 工抵房是什麼

工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

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風險

1、與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

3、一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

⑧ 什麼是工抵房有什麼風險

工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。

如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

注意事項

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

⑨ 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼

“工抵房”其實就是開發商抵押給承包商工程款的房子，通俗的來說就是這些承包商給開發商幹活，但是最後開發商沒錢給這些承包商，於是就拿這些房子來抵押。那麼購買這種房子的優點就是價格通常都是比較便宜的，因為這些承包商都是急於把這些房子變現，所以價格上面的優勢可能會大一些。但是購買這種房子同樣也是存在著很大的風險，想要購買這種房子，那麼就必須要徹底的解決抵押問題，才能夠簽訂正式的購房合約。

想要快速的把這些房子變成現金，最簡單的一點就是讓人來購買這些房子，想要讓別人來購買這些房子，那麼價格上面就必須要有很大的優勢，否則人家還不如直接從開發商的售樓部購買。所以說大家在購買這種房子的時候，只要確定各方面沒有問題就行了。