容積率是什麼意思

1. 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！

一、什麼是容積率？

容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率太低對生活有什麼影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

影響2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

三、容積率太高對生活有什麼影響？

影響1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

影響2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。

影響3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率多少合適？

通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

上面就是小編了解到的關於樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什麼是容積率的內容。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 什麼是「容積率」怎麼算容積率1.0還有1.2都是什麼意思

1、容積率：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

2、計算：容積率=地上總建築面積計算值/總建設用地面積

其中，地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

3、容積率為1時表明該地皮地上總建築面積和總建設面積相等。容積率為1.2表示地上總建築面積是總建設面積的1.2倍。

(2)容積率是什麼意思擴展閱讀

容積率一般是由政府規定的。

城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7；

2、6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；

3、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

3. 什麼是容積率 容積率多少合適

您好，容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。 一般來說： 1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

4. 容積率是什麼意思啊怎麼算的2.6怎麼樣呀

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

容積率系指一定地塊內=地上總建築面積計算值/總建設用地面積。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。2.6良好。

(4)容積率是什麼意思擴展閱讀

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。

總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1。

總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。

5. 房子的容積率是什麼意思

容積率香港稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0、3。由於高層建築的存在，容積率數值可以大於1。

容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

(5)容積率是什麼意思擴展閱讀：

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。

容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

6. 容積率是什麼意思為什麼低於0。5的，按建築面積的2倍計算土地面積，那不就多收稅了么

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
依據財稅〔2010〕121號規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
參考按以下公式計算：計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價通過劃撥方式取得土地使用權的，計入房產原值的地價為零。
需要注意這兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。

7. 容積率是什麼意思

一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2，如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算)

(7)容積率是什麼意思擴展閱讀：

注意事項：

通常而言，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率不超過5，多層住宅應不超過2。2012年國土部和發改委聯合印發文件，為了控制房地產用地規范管理，規定住宅項目容積率不得低於1.0，這實際上是一種禁墅令。

但是開發商一般都打擦邊球，控制整體的容積率，然後做差異化的產品，例如在小區建數棟高層住宅的基礎上，再額外建幾棟別墅。

8. 什麼是容積率怎麼計算

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

計算公式：容積率 = 項目總建築面積 / 總用地面積

舉例：

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是：200/100=2。

影響因素：

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上內容參考 網路-容積率

9. 容積率0.7是什麼意思

容積率又稱建築面積毛密度,是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率為0.7。容積率反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。