滿五唯一什麼意思

① 滿五唯一什麼意思

滿五唯一指的是在所在的城市中，只擁有一套房子，並且這套房子的房產證已經滿5年了，就是滿五唯一。

滿五指的是房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一指的是在該省份登記在國土局系統里得只有這一套房子。

一般情況下，滿五唯一的房子可以減免房子的個稅和營業稅。

(1)滿五唯一什麼意思擴展閱讀

除常見的商品房之外，也存在一些特殊房產，「滿五唯一」的標准不完全以房產證時間為准。

1、經濟適用房

經濟適用房是由政府出資建立的社會保障性住房，鑒於特殊性質，想要進入市場進行交易必須滿足辦理房產證滿五年之後，或者有部分房屋需要符合滿十年的條件才可以交易。

2、房改房

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同簽署日期，首次購房房款收據日期滿五年。三者中任何一個滿足五年都可以。

3、繼承房

繼承的房產交易主要以不動產證上的日期為判定標准。如果是繼承的房子需要提供原房產證和繼承公證材料，判斷原房產證的時間是否滿5年即可。

4、贈與房

贈與的房子，如果是直系親屬之間的贈與，判斷「滿五」的產權時間以原房產證上的時間為起點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證上的登記時間為准。

② 滿五年唯一是什麼意思

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

(2)滿五唯一什麼意思擴展閱讀

首先，賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

最後，賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

「滿二」「滿五」是如何界定：

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產

繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

③ 滿五唯一和滿五不唯一的區別是什麼

1、兩者含義不同：

滿五唯一的住宅通常指的是業主住宅的產權證已經滿五年，並且在這個城市，業主登記在國土局系統中住宅只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅產權已經滿5年，但是業主賣掉這套房子後，名下還擁有其他的住宅。

2、兩者交納的稅費不同：

根據我國的相關政策要求：業主出售普通住宅產權滿2年，可以免收增值稅，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅；滿五不唯一的需要按照差額徵收20%的個人所得稅或者是按照交易額徵收1%的個稅。

3、買主和業主花費的成本不同：

滿五唯一的住房業主再次賣掉可以少交很多稅費，對於買主來說住房的成本自然要比滿五不唯一的住房低，因此這類住房在二手市場上比較火爆。

④ 滿5唯1是什麼意思

滿五唯一是房地產名詞，指的是用戶個人在所屬省份內就只擁有一套房子，並且這套房的房產證登記已經滿了五年，故稱作滿五唯一。

「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿5唯1的稅費具體規定如下：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

以上內容參考網路—滿五不唯一

⑤ 滿五唯一是什麼意思 是指 全國唯一嗎

滿五唯一是指房產證時間是否滿五年，唯一是業主家庭是否只有這套房子。

「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

(5)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

滿五唯一的判定標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致；如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

⑥ 滿五唯一 這個唯一指的是什麼意思

「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅)，沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。

(6)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

⑦ 滿五唯一是什麼意思是指購買房子滿5年 還是指拿到房產證那一刻算起

「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

⑧ 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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⑨ 商品房滿五唯一是什麼意思

商品房滿五唯一指的是取得房屋所有權滿5年，且為唯一住房的房屋。其中滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，在房產證還沒有辦下來的情況下，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

唯一是本人名下登記的只有此一套產權房。符合滿五唯一條件的房屋是不用繳納個人所得稅和增值稅的。滿屋唯一的二手商品房，可以減少很多費用。

(9)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

商品房二手交易需要交納的費用如下：

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免徵）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免徵）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

⑩ 房子什麼是滿五唯一

房子滿五唯一的意思如下，它是房地產的名詞，意思是在這個省份所在城市，只要擁有一個房子，這個房子的房產證只要滿五年就是滿五唯一。不僅僅是房產證里邊的人，還有是以家庭為單位的，家庭就是夫妻和子女是一個家庭。房屋所有稅登記費是80元，它的評估費是按0.5%來收取的。滿五唯一的住房就是交易的時候，不要營業稅和個人稅，只交契稅和工本費，但是滿五唯一的住戶不是普通的入戶，是144以上的住戶，交易的時候要交營業稅5.6%，但是如果第一次買房產證的面積小於90平米的話，就是90到144是1.5%，144以上是3%來交。所以如果我們的房子到達了五年，就一定要給它辦理稅務不然的話就是違法的。不管是第一次買房還是買的二手房，都是有滿五唯一這個說法的，只要滿了五年，我們就要及時的去交它的稅務，不然的話就會自己名下的這套房是沒有身份證的。