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公攤面積什麼意思

發布時間:2022-05-27 13:39:49

A. 公攤面積是什麼呢

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今,無論是高層還是低層,商品房都是有公攤面積的。

計算方式

建築面積=套內建築面積+公攤面積。

公攤面積=公攤系數x套內建築面積。

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)。

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

影響因素

1、梯戶比一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小套內面積房子大公攤面積就多點,房子小公攤面積就少點。

3、樓層高低現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多,由於樓層越高,那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多,所以需要公攤的面積就越大。

B. 房屋公攤面積是什麼

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水平投影面積的一半。

C. 公攤面積是什麼

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積,公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。
如今,公攤面積依舊是商品房的一部分。都知道,公攤面積越小,住房的實際面積越大。但是,公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果樓房的公攤面積越大,小區的整體配套就會顯得非常有檔次,但是,購買房屋的資金就會增加許多。這時,國家對於住房的公攤面積就會有一定的標准了。
本條內容來源於:建築工業出版社《家庭裝修大全》

D. 公攤面積的概念是什麼

公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積,是分攤的共有建築面積的簡稱。公攤面積以水平投影面積計算,其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

E. 公攤面積什麼意思

摘要 公攤面積通常情況下,是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積,包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等

F. 公攤面積是什麼

公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建築面積,通常以水平投影面積來計算。

G. 買房的公攤面積是什麼意思

公攤面積就是公用建築面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

拓展資料:

非公攤面積:

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

H. 公攤面積是什麼意思

公攤面積是什麼意思?我們買房子的時候會接觸三個術語:使用面積,建築面積,公攤面積,比如說你買了一個100平米的房子,其中,建築面積可能就是80平米,實用面積可能是70平米,那麼,公攤面積就是20平米,使用面積,我們可以好理解,就是我們居住的面積,建築面積包括外牆,那麼公攤面積就包括樓道和外邊的綠化帶,都分攤到用戶身上

I. 公攤面積什麼意思

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤建築面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

(9)公攤面積什麼意思擴展閱讀:

公攤計算

1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數,再按幢內的各套建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數,再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為准;一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的牆壁也在裡面,帶電梯的房子公攤相對大點。

J. 公攤面積是什麼意思

法律分析:公攤面積是購房者花錢而不能夠自己擁有使用權的,屬於居住中公共部分。

法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。

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