樓面價是什麼意思

1. 樓面價指的是什麼

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積單位售價中所包含的土地成本。計算方法房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平米）。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

2. 樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。

3、地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

(2)樓面價是什麼意思擴展閱讀：

基準地價是指城鎮國有土地的基本標准價格,是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地,某一時點上土地使用權的平均價格。

常見的基準地價表現形式有：

1、級別基準地價：級別基準地價是依據土地級別的劃分區域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區域的宏觀平均地價。

2、區片基準地價：區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然後評估出區片的基準地價。

3、路線價：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標准深度，求取在該深度上數宗土地的的平均單價並附設於特定街道上，即得到該街道的路線價。

3. 樓面價和房價究竟是不是一個意思不懂看這里

樓盤價這棟樓的每平方均價，房價這層房子每平方價格。

4. 樓面價是什麼意思，為什麼很多人認為樓面價高房價一定會高

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該**在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

5. 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所佔比例最大。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

那樓面價和房價之間有什麼關系呢？

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標准之一。

而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高

如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。

比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區採用「限地價，競房價」的方式，競綜合房價最低者為競得人，並且不得高於競得房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，也就是說房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低房價不一定低

如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是「面不改色、心不跳」的硬著手腕拼了命的漲價。

所以，最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對於樓盤的定位和其他項目成本。

6. 樓面單價指什麼意思它和土地單價的區別是什麼啊

土地單價=總地價款/佔地面積

樓面單價=總地價款/總建築面積

區別從上面的公式一看就明白了，樓面單價反映了每平方米建築面積中所包含的土地成本數量。

有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。

容積率=地上建築面積/佔地面積。

只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的范圍。

從實際操作角度講，開發商一定會將土地的容積率指標用到最大，這個是經濟價值決定的，因為，容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化（如別墅、多層、小高層、高層等），否則，在相同產品形式下，容積率微弱的差別，不會給房價帶來較大影響（比如規劃容積率1.5，你做成1.4，不會提高售價多少）。這樣，容積率一定是在最大的條件下，項目的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的參考意義了。
至於容積率和總建築面積的關系，根據容積率的高低，可以確定項目的建設方式（多層、小高層、高層、別墅……），而這些形式地下面積的比例是可參考的，所以知道容積率，總建築面積的范圍大致就非常清楚了。