商業地理位置特徵怎麼選

1. 開店怎麼選擇一個合適的位置

一、精確定位
業內有一種觀點：租金越貴越容易做好，租金越低越沒有生意。這幾個道理大家都懂，租金貴自然大部分是好地段，但是最重要的是選址是否與你的人群定位吻合，去選擇合適自己店鋪的位置。
二、選址位置

大家都知道選店鋪有金角銀邊草肚皮之說，什麼叫金角銀邊草肚皮呢？
1. 金角的鋪位是首選，因為街角匯集四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌曝光率高，所以這種位置展示面非常強。
2. 銀邊是指街兩端處於人流進入的埠，也是引起剛進入街道的客流注意和停留的地方。因為距離金角不遠，所以銀邊的作用就是借力，它能夠藉助金角的優勢吸引到更多的客流。所以，銀邊也不缺客流也是不錯的選址位置。
3. 草肚皮則是中間的部分.，因客流分散、購物興趣下降、相對來說客戶會比較少。那麼在這些地方開店，我們就需要依靠特色的產品或者特色的服務來吸引回頭客。
三、交通便利
一座城市的成形、建立、發展，每一個階段都離不開交通軌道的建設，可見交通的重要性。選地址開店鋪也是如此，把店鋪選擇在交通便利的商圈地段。暢通的道路也會吸引龐大的人群，周邊也會匯集大量的住宅，自帶客流以及消費，區域客流量大、商業氣氛濃厚適合店鋪發展。

2. 店鋪怎樣選址比較好

我自己做過一年的門店管理，因此對於門店選址來說，還算有一定的經驗的，我們既然是開店肯定是為了賺錢，那麼銷售額主要由，客單價和客單數決定的。除此之外還要考慮成本問題，也就是說賺的錢去掉成本你能盈利多少。

首先要考慮這個地方的人群是否能消費得起你的產品，也就是說目標人群對不對，其次就是這個地方每天客流量如何。

周圍是否有車站以及進出口是否方便，這樣決定了別人是否願意到你這個地方來，或者有的周圍施工，那麼就算別人過來也不願意停留很久。只有周圍交通設施完善，或者風景不錯，或者有必要在此停留很久，才會吸引到很多的人。

總之開店選址需要考慮很多的問題，還有比如合同問題，財務計算等，不要盲目的去決定

3. 投資商業地產的時候，如何選擇合適的板塊地理位置

投資商鋪位置很重要
市場供需兩旺，而要選擇投資商業地產，同樣要謹慎。業內人士牟先生就表示，商業地產的土地年限只有40年，比住宅少了30年。所以在回報率上要求就比住宅高。而且，不同的區位對商業地產和住宅物業可能產生的影響也是截然不同的，住宅位置偏點，便宜點出租，還是有人會去住的，但是商鋪，位置偏了，估計租都租不出去，只能爛在手裡。相比投資住宅物業，投資商業需要更大的資金，更專業、獨到的眼光。打個比方，住宅市場的投資可能是全民投資的時代，但是商業投資就是脫離草根投資的時代。他還表示，城中村改造項目要求配建商業，今明一兩年都將是城中村改造項目面市的集中期，昆明商業地產的放量會隨之急速放大，屆時市場對商業承受能力就會下降，商業市場將受到嚴峻考驗。

「沒有政策就是好政策」。當兩輪樓市調控促使住宅市場陷入波動，購房者、開發商均暫時進入觀望之際，不在調控之列的商業地產自去年開始就轉而成為投資客、開發商關注的新焦點。如今，商業地產風頭正勁，昆明商業地產也紛紛打出了「不限購」「低首付」等促銷噱頭，市場呈供需兩旺態勢。

據調查的數據顯示，今年1、2月份昆明樓市商業及商業綜合用地供應是去年同期的3倍。而去年消化的商用房約占昆明樓市全年成交量的十分之一，隨著商業地產的「被催熱」，這一市場消化數據仍將大幅提高。此外，由於備受市場關注，商鋪售價同比漲幅已超三成，其熱度可見一斑。

網友們也敏銳地感覺到了昆明商業地產的高溫，在本報調查中，有網友就表示「全國商業地產的春天來了」「有錢乾脆就去炒商業」。

事實上，不僅昆明，全國樓市商業地產普遍漲價、投資客及開發商轉戰商業地產等風聲不斷。商業地產已經強勢佔位。更有預言，以住宅開發為亮點的上一個「中國房地產市場黃金十年」已經過去，以商業地產開發為亮點的又一個「黃金十年」已經拉開帷幕。

在看好商業地產發展前景的同時，市場上持謹慎態度的也不在少數。業內人士分析，商業地產投資屬於專業投資，對投資客和打算介入後期運營的開發商來說，首付壓力大，投資回報階段性特徵明顯，周期也很長，可能是5-10年，甚至10-20年，投資回報的階段性也很明顯，任何一個環節出現問題都可能直接導致運營風險的增加。此外，隨著商業地產投資熱加劇，商業地產售價、土地價格都將追漲不下，價格成本的上漲對應的是利潤空間的被壓縮。在利潤空間下滑的同時，大量競爭力弱的投資客、開發商都將在激烈競爭的市場中被淘汰出局。以上問題對商業地產尚不成熟的昆明樓市而言，挑戰更大。

爭論依舊，雲信《黃金樓市》認為，不管持何種觀點，商業地產站在一個嶄新的十字路口已是事實，現在的關鍵問題是解決商業地產怎麼走？如何平衡供給與需求關系？是邁大步子還是小步子的問題？讓商機不要變成「觴機」。
基於此，從本期開始，從供給與需求關系分析昆明商業地產的一組系列報道應運而生。本專題將分期與讀者見面，敬請關注。參考資料43.www.ynvillas.com、nb

4. 店鋪選址怎樣選擇最佳位置

店鋪選址一般情況下是選擇人流量比較多的地方，這樣當路人經過店鋪的時候，看到店鋪裡面的商品，就可能進店選購。而人流量比較少的地方，店鋪的租金是比較低，那就需要看個人商品能否吸引消費者光顧。

5. 如何選擇商業地產 地理位置最重要

地理位置只是他的硬體，但不完全是評估商業價值的核心點。
另外一部分需要看，定位，建築設計，政府支持力度，營銷，商業運營。

6. 店面的地理位置如何選擇

在哪裡開店跟你所賣的衣服的檔次有關，如果是品牌，或者最好是有些個性特點的衣服，那麼就去A區好些；如果是一般的衣服，成本不高價格也不貴的，那麼就在B區為宜，適合該區內的一些消費水平不高的人群

7. 如何選擇商場的最佳地點

1．地理位置細分策略地理位置細分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關聯程度等地理條件進行細微分析後，對商場位置做出選擇的策略。主要可從以下幾方面進行細分：(1)商場選址與路面、地勢的關系。一般情況下，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建築結構和客流量。(2)商場選址與地形的關系。地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現在：①方位情況。方位是指商場坐落的方向位置，以正門的朝向為標志。②走向情況。走向是指在商場所選位置顧客流動的方向。③交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三叉路口。2．潛在商業價值評估策略潛在商業價值評估是指對擬選開業的商場位置的未來商業發展潛力的分析與評價。主要應從以下幾方面評價：(1)擬選的商場地址在城區規劃中的位置及其商業價值
(2)是否靠近大型機關、單位、廠礦企業。
(3)未來人口增加的速度、規模及其購買力提高度。
(4)是否有「集約效應」，即商場建設如果選在商業中心區，雖然使企業面對多個競爭對手，，但因眾多商家雲集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產生商業集約效應。所以「成行成市」的商業街，也是企業選擇位置需重點考慮的目標。3．出奇制勝策略商場選址時既需要科學考察分析，同時又應該將它看成一種藝術。經營者有敏銳的洞察力，善於捕捉市場縫隙，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來選擇商場位置，常常會得到別人意想不到的收獲。4．專家咨詢策略對於較大型商業的投資來說商場位置的選擇是重要戰略決策。為避免重大損失，經營者應聘請有關專家進行咨詢，對所選擇的商場位置進行調查研究和系統分析，如對交通流量、人口與消費狀況、競爭對手等情況逐一摸底分析，綜合評價優劣，再做出選擇，使商場地址的選擇具有科學性。

8. 企業選址的技巧有哪些

1、地理位置

不管是買賣商品房、租賃鋪位，首先考量的第一個因素就是：位置！絕大多數人選址都會首先考慮「位置」——即區位優勢。這里的區位指的不僅是地段，而是產業銜接更四通八達！好的區位，不僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮發展的強勁動力。

2、政策支持

地方優惠政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等各個方面。豐厚的優惠政策，能為企業帶來不少紅利。

3、運營成本

企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是極其重要。在以往經濟發展較為落後的城市背景下，人們將硬體設施與位置作為企業成敗的決定性因素。

4、營商環境

如今全國各地都在部署改善營商環境，將制度環境的優化作為釋放企業活力的基礎。營商環境主要包括：軟環境、生態環境、商務成本、城市基礎設施、城市社會服務、市場環境等方面。

5、產業聚集

在「大眾創業、萬眾創新」的時代，企業已不再滿足於獲取公共會議室、路演廳等基礎硬體設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益的孵化基地。

6、園區增值服務

除完善的產業孵化之外，園區是否能為入駐企業打造豐富的運營服務內容，包括但不限於政策服務、人才服務、產業鏈服務、產學研服務、公共服務等，聚集企業生長的各種資源與要素，一站式為企業提供生命周期精準服務，這都是至關重要的。

9. 如何選擇商鋪位置

選擇商鋪位置的技巧：

（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鍾路程內的沿街店鋪開店。

（2）對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。

（3）對於不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。

（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。

（6）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。但應避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。

（7）選擇的店鋪的門前台階不應過高。大量事實證明，門前台階過高會使顧客產生距離感，不利於經營，一般以選擇不超過三級台階的店鋪最適宜。若你已經選擇了台階超過三級的店鋪，可考慮將台階前的地面墊高成坡形以減少台階級數。

（8）拐角處的位置較理想.

拐角的位置往往是很理想的,它位於兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生「拐角效應」。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集於此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。

由於拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側門.

（9）三叉路口是好店址.

店鋪設在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處於這一有利位置的店鋪應盡量注意發揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。

（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇。可以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。

（11）對於資金有限，無法承受在黃金地點投資的創業者，與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據以後的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。

一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。