房子質量和地理位置哪個更重要

A. 你認為買房子是地理位置重要還是小區環境重要

我個人認為還是小區環境重要，環境好，相對應的心情就好，心情好了，工作的時候效率高，差錯少。還有一點最主要的，房子有可能居住一輩子，工作有可能隨時改變。

B. 購買房子時，戶型重要還是地段重要

回應標題：都重要！

買房的時候，不但要考慮地段，戶型也是相當重要的。好的戶型，不僅住得舒適，更是影響未來出租、轉手的價值。今天就和大家聊一聊戶型：

●如何看懂戶型圖？從戶型圖上獲取最全面的信息？

馬上一起來看第一個話題：

戶型圖上的符號

戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：

圖標認識

一般戶型圖都會包含一些基本的傢具，例如床、沙發、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。

而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構牆這種則難一些：

圖標解釋

簡單介紹幾個符號

○大門：是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

○窗戶：可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會標注出來。

○空調：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

○衣櫃：一般是個矩形，裡面一格格的。

辨辨看（示例）

戶型圖上的數字

戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。

看尺寸

每個戶型圖上在牆的外圍都會有尺寸的標准，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區間的面積。

不過，要注意的是，這個尺寸是包含了牆體的厚度的，所以，算出來的是建築面積，而不是套內面積哦~常見的外牆厚度為：240mm、300mm；內牆為：120mm、150mm、240mm。

有時候，購房者可能會發現，戶型圖上看到房間挺大的，怎麼收樓時感覺那麼窄小呢？

問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕「不可信」的傢具，自己要對常用傢具尺寸心中有數。

開間和進深

大家是不是常常聽說橫廳和豎廳？可能有很多麻友對於這兩個廳會傻傻分不清，它們的不同就在於進深和開間的相對大小。

首先來看看開間和進深的定義：

●我們把房間的主採光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。

●也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為」進深「。

▲圖中紅色箭頭為開間、紫色箭頭為進深

因為開間反映的是戶型的採光情況，如果進深過深，開間狹窄，那麼則不利於採光、通風。但是，也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫、浪費能源。

開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介於1~1.5之間。

但是，也有例外的，如果客廳進深/開間小於1（即進深小於開間），那麼這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

▲橫廳

▲豎廳

豎廳和橫廳的比較

橫廳的優缺點：

●優點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；採光面大，採光和通風效果更好

●缺點：客廳的沙發不能靠著牆，不符合中國人背有」靠山「的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的優缺點：

●優點：房間與客廳有走廊相連，保證互不幹擾，私密性強；各個功能區布局分明，各有界限，動線合理；沙發可以靠牆擺放，符合習慣。

●缺點：採光面較小，部分戶型可能存在採光方面的問題；過道會佔用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

戶型圖上的分區

剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區，那麼，怎麼布局才是合理的功能分區呢？

戶型布局一般講究「動靜分區」「干濕分離」「公私分區」。

動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像卧室一類供人休息的場所，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不幹擾。

干濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。干濕分離包括：卧室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。

此外，一些戶型還講究公私分區，對於改善性需求的購房者來說，也具有吸引力。

戶型圖上的房間

戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。

C. 買房的地理位置該怎麼選

現在的房子不光是居住，而是一種商品了，作為商品你在選購的同時一定要仔細的區分好它的價值與價格是否匹配。所以買房的時候我奉勸大家一句，不要任性一定要多方的考慮，到處去多看看。

比如說你看中的房子附近就有一個大潤發超市，那這個房子肯定是差不了，更為簡單的說，大潤發人家也不是傻子，他們的選店的標准很嚴格的，日後畢竟是客流量激增。這樣子你買房子即使現在看著人比較少，但你可以放一百個心，以後肯定會不錯的。

第三：關鍵的一點是看準了千萬別猶豫

其實房子的地理位置，就是地段，用句通俗的話來說，房子最為值錢的就是地段、地段、還是地段。只有好的地理位置，你才會生活宜居，也更加的方便，否則上班途中有三個小時在路上，不得累死你。

但是最後提醒一下你們，如果你看到了一套房子，上面的2點你也都印證過了，那就千萬別猶豫了，有的時候買房子挑地段，確實沒有那麼十全十美的，機會就在眼前，別猶豫了。一猶豫就被別人搶先去。我自己就在2017年4月份看了個房子，本來都看的挺不錯的，地段啊、潛力啊都有，可是我就猶豫了一周時間就被人搶先了，悔不晚矣，再去買類似的就很難了。

D. 大家租房子的時候考慮位置多一些還是考慮房子質量多一些北京地理位置越偏僻房子更加舒適。

看不同的消費人群。

如果是大學生租房，首先考慮價格，其次考慮地理位置，除非地理位置極差。大學生會在兩者之間做權衡。

如果是將要結婚的夫妻租房，地理位置就很重要。
如果是已婚夫妻租房，則地理位置非常重要，其他都是次要。

在租房時，房屋的質量一般不在考慮范圍內。

E. 買房子戶型重要還是地理位置重要呢求大神指點

如果很宅就戶型重要點，如果在家呆的時間少就地理位置重要。
其實這兩條都挺重要的。
如果資金不是很充足的情況下，建議選擇暫時未開發完成，但是規劃上比較有發展的期房。
另外可以選擇過節的時候去看房，一般促銷力度大一些。
另外買房子一定要買正經開發商的哦，別被坑了！
希望以上回答能對你有價值。

F. 買房最重要的是什麼是該買一些地段好，但是戶型差的房子，還是買那些戶型比較好，但是地段有點差的房子

提到地段和戶型，很多人都有這樣的誤區：地段比較好的房子，一般房子相鄰比較近，採光不太好，還比較老舊。但是卻是處於市區內，比較繁華方便，與商場，公交地鐵站比較多。而那些地段差的房子，雖然戶型比較好，房子新，採光環境比較好，但是這些房子多是處於郊區，可能會生活不方便。
但其實究竟地段和戶型哪個因素更重要，要考慮周邊的其他情況。例如：
一、看交通狀況。交通對於現在的城市發展十分重要，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市的發展和交通基礎設施的改善，一些非中心區域「不那麼好的地段」交通情況可能更為便捷，因此購房者不能簡單的把地段等同於交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。
二、考慮環境因素。我們說的環境，包括了兩點多：自然環境和人文環境。自然環境：在買房前要避開大型農貿市場，交通要塞。這些地段上往往聲音污染是一個很嚴重的問題，從這個角度說，有些靠近交通要到的「好地段」可能不太靠譜。人文環境：在買房的時候，大家都應該考慮的是否在學區附近，周圍是否有一個好的教育機構，一方面是方便孩子以後的入學，另一個好的人文環境對於孩子的成長也是一個好的助力。而在這方面，戶型的優勢是完全不能和地段相比的。
三、看配套。無論購房者更注重於哪一方面，衣食住行都是不能忽略的，因此考慮生活配套就變得十分重要。配套是否夠用可以從這兩個方面來考慮：一是有沒有能夠購買生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，像卓爾·長沙企業中心配套設施還是齊全，二要看周圍是否有比較醫院、銀行等生活配套。
四、考慮經濟價值。地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。但是會隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段不是一成不變的，購房者就要提前考慮城市規劃的作用。
其實，房子怎麼選擇，還是看看個人的需求問題。有些人在選擇購買房子，就是為了自己住著舒心，只要身邊的配套設施不影響生活，地段好不好都無所謂，也不關心房子未來的走勢。但是有些人其實並不是非常缺房子，只是把買房子看成是財富增加的一種手段，只對房子的地段感興趣，至於房子住人舒不舒心則不太關心，甚至有些人買那些地段比較好的就是為了能拆遷！

G. 你們買第一套房子主要考慮哪方面的因素呢

一，買房子主要考慮哪些方面的因素？

每一個人都想買到十全十美的房子，既能夠滿足自己的居住需求，又能夠獲得豐厚的收值收益。

所以我們總是在探討在買房子的時候究竟應該考慮哪些因素，才能夠保障這樣的一些價值。

那麼你知道究竟哪些因素對房屋的增值屬性影響最大嗎？一起來看一看。

01，品質。

影響房屋增值空間的還有一個非常重要的因素，就是房屋自身的品質。

道理很簡單，生活水平在不斷的提高，我們對居住環境的要求一定是越來越高的。

對比一下，你會發現在同一個城市裡面，好品牌的房屋增值空間更大，增值潛力也更強勁。

02，醫院配套。

另外，房屋的資源配套，對它的價格影響也是非常關鍵，非常重要的。

比如好的學區資源，能夠讓房子在價格上漲的時候，高出普通商品房20%的溢價空間。

至於其他的交通配套，醫療配套，商業配套，也能給房子帶來一定的增長空間。

……

是的，從價值的角度來說，房屋的品質和房屋的資源配套是非常重要的影響因素。

當然了，大前提是你處在一個人口凈流入發展非常迅速的優質城市。

如果城市的本身結構不行發展不行，那麼再好的房子漲幅也是非常受限的。

H. 買房子你認為是戶型重要還是地段重要

買房你認為是戶型重要還是地段重要？

買房當然是看地段好，因為好的地段對房子的影響很大，周邊的配套也更加齊全，這樣對生活也帶來更好的便利，而且房子的價值也就越高，對於二次銷售也會保值。所以很多人都會選擇地段，如果在合適價格買到好地段的房子，那可以說是賺到了，好的地段會直接影響房子未來的增值。

新手買房要做哪些准備工作：

1、查看自己有無買房資格：對於想要買房的購房者來說，查看自己的買房資格是非常有必要的，如今有些城市出了限購的政策，如果購房者沒有購房資格，那麼做什麼都是白搭。不僅如此，購房者在打算買房之前，還需要了解當地的買房政策。

2、弄清自己的購房需求：有些人購買房屋只是想要進行投資，有些人買房只是為了過渡，因此購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什麼。如果是5年內沒有換房的打算，那麼在挑選房屋的時候就要把房屋舒適性放在首位，並考慮到日後家庭人員的數量。

如果是夫妻倆買房，還需要考慮房子是買在自己工作單位附近還是買在另一半工作地點附近的位置，又或者是准備在你和另一半工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區域確定下來。

3、收集樓盤資料：現在很多人在做基本調查的時候都會先在網路上查詢，而且網上的信息查詢起來也比較方便。看房也是一樣的道理，在實地看房之前，購房者可以先在網上看看預備購房的區域有哪些樓盤。先在網上對該樓盤進行了解，然後再對比其他樓盤。另外，購房者還可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

I. 買新房時，你會更考慮地理位置還是房間配置

會考慮地理位置。買新房我主要考慮到地理位置，孩子的學習環境，周邊配置的學校，還有房子的升值空間。

如果手上已經有一套房，准備買一套新房子養老，那我會選擇房間配置好的，環境好的小區，因為養老主要是要住的舒服，周邊有醫院，市場，比較方便即可。可以不用考慮孩子讀書等問題。

J. 買房子位置更重要還是房子新舊更重要

當然是房子位置重要，現在房價高昂基本上都是有房子的地理位置所決定，就像剛改革開放時上海有一句俗話就是寧要外灘一張床，不要浦東一棟房，基本上哪怕是農村的全新大別墅也比不上城市老舊小區的學區房，因為後者可以享受的公共資源永遠不是農村可以達到的。