張掖地理普通公寓怎麼樣

⑴ 想在當地購買一套公寓，怎麼樣判斷公寓有沒有升值空間

購買的公寓，有沒有升值空間，要看幾個方面：

1.購買地的政策公寓能否落戶，影響公寓的價格。

2.公寓的配套設施，決定了公寓的升值空間。

3.公寓的地理位置，決定了公寓的價格升值潛力。

隨著房價的高漲，很多人為了買房要花費很多，因此有的人另闢蹊徑，選擇購買公寓，但是公寓和住宅有很大不同，想要通過購買公寓升值，需要關注公寓的位置、配套還要看當地的購房政策，這些都會影響公寓的價格和未來的升值潛力。

購買公寓和住宅一樣，首先要選擇地理位置優越的地段，尤其是方便上下班，並且交通方便，周圍配套齊全的地方。這些地方的公寓很容易出租，人們生活方便周圍的房產會不斷升值，因此公寓的地段決定了公寓的升值空間。

公寓的地段、配套、購房政策會直接對公寓的價格產生影響。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。

⑵ 張掖的地理環境

張掖市地處河西走廊中部，南靠青藏高原，北臨巴丹吉林沙漠.西、西北與酒泉市相連，東、東北與武威市接壤，屬於典型的大陸性草原荒漠氣候。天氣主要受中高緯度地區的西風帶環流控制和極地冷氣團w響，氣候乾燥，冬長較寒、夏短較暖，降水少而集中，多大風、風沙天氣.張掖市氣象台位於張掖市西關街，地理參數:東經1000
26'，北緯380
56'，海拔高度:1482.7米。
平均氣溫:7.3℃
極端最高氣溫:39.8℃
極端最低氣溫:-28.21℃
極端最高地表溫度:72.9℃
極端最低地表溫度:-32.7℃
年平均降水量:
130.4㎜
最大一日降水量:34.0㎜
年平均蒸發量:
2002.5㎜
最大積雪厚度:
10
㎝
年平均本站氣壓:852.0hpa
年平均相對濕度:52%
最小相對濕度:0%
年平均水氣壓:6.30hpa
最大凍上深度:113㎝
年平均日照時數:3065.6小時
年平均雷暴日數:3.4天
年平均沙塵暴日數:3.9天
年平均霧日數:0.2天
年平均風速:2.0m/s
主導風向:東南偏南風
十分鍾平均最大風速:28.0m/s，風向為西北

⑶ 買單身公寓好不好

買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。

一、單身公寓的優點：

1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。

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適合買單身公寓的人群：

1、白領上班族

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、首次置業者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼單身公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

⑷ 買公寓房的缺點和優點

缺點：

1、水電費高

公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小

一般來說，公寓房是小戶型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產權年限短

公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。

優點：

1、總價比較低

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受限購政策的限制

多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

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公寓大致可分為三類。

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

⑸ 公寓和住宅區別有什麼啊買單身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的區別

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

5、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

6、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高，且以小面積戶型為主。

7、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。

二、買單身公寓注意事項

1、區域位置要好

購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；

其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

2、使用面積要大

在購買單身住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇使用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價均價都要適度

單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

單身住宅公寓如果是作為過渡房的話，是個不錯的選擇，選購單身公寓時，倘若均價跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；

總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

⑹ 買公寓到底好不好啊自己錢不多，想買個公寓來住，但是家裡人覺得不好

公寓的好處是相比住宅相對價格便宜，但是公寓的缺點在於物業費等相對比較高，而且公寓的升值率趕不上普通住宅，如果預算有限，地理位置好的話，也可以酌情考慮

⑺ 公寓值得買嗎

公寓可以買，公寓的面積雖然不大，但它的功能很齊全，對於剛入社會的年輕人來說是一個不錯的選擇。其次公寓是隨著城市綜合體發展的，因此它的周邊環境和生活配套設施都比較完善，物業管理也會更正規全面。

⑻ 為什麼都說「買loft公寓會後悔」

分購買人群，對於短期租房子過渡的人來說壓力小，對於家庭群體非常不適合。

先說一下什麼是loft公寓。loft公寓是指面積在30~50㎡層高在3.5~5m左右的的小戶型公寓，售賣是會按一層的銷售面積出售，但因為可以設計成上下兩層的復式結構，讓使用面積擴大一倍，所以很受年輕人喜歡。

暫且不說買了會不會後悔，咱們客觀的先來看下loft公寓優缺點。

loft公寓優點

1.價格實惠

loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和復式住宅不同，銷售loft的時候只會算一層樓的面積，而復式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來，loft的單價相當實惠。

那loft公寓什麼樣的人適合購買loft

1.沒有購房資格且不用考慮學區房的人

2.已經成家立業的人

收入穩定，有一定的存款，已經有一間住宅，可以買一套loft公寓出租，風險小，收益穩定，賺一點零花錢。

3.需要理財投資的人

手上有不少閑錢，但是投資渠道不多的中產家庭，投資loft公寓還是有很大的優勢，入手門檻不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用來出租或者改成民宿。這種戶型特別適合改做民宿，我記得我2019年去威海的時候，就住的這種戶型。

所以，選購這種戶型的人，自己在購房之前真應該做好攻略，投其所好，按照自己的實際條件所選擇就不會有什麼後悔不後悔的事了。

⑼ 張掖地理位置有什麼優勢

不管是戰爭還是風沙，都可以遲滯張掖前進的腳步，但無法讓她真正停下來。
張掖最得天獨厚的還是地理位置。一旦戰事消弭，張掖就迅速化身絲綢之路上的重鎮。糧食、絲綢、玉石、瓜果、瓷器沿著絲綢之路不停地往來運輸。直到今天，張掖仍然是通往新疆及更遠的中亞的公路、鐵路交通的必經之地。
張掖的地標鍾鼓樓的四面，各自懸掛著牌匾，分別是東：金城春雨；西：玉關曉月；南：祁連積雪；北：居延古牧。四方迥異的風景，讓張掖成為交流與融合的溫床。張騫、玄奘、馬可波羅等等中外交流史上的標志性人物都曾經到過張掖。
融合的痕跡也體現在張掖人生活的方方面面。這里自古是西北的佛教中心之一，馬蹄寺石窟群始開鑿於五胡十六國時期，規模之大，在擁有敦煌莫高窟、天水麥積山石窟的甘肅省也能位居前列。
張掖人身上有農耕民族的安逸知足，也有馬背民族的豪爽。他們愛吃羊肉，也嗜面如命，張掖人的餐桌就是農耕與游牧交流的產物。更何況，小麥也是由西域傳進來的外國作物。
張掖在開放與融合中不斷變遷，一點一點成為今天的模樣。這是座不大的城市，肩負過安危系於一身的重大使命，也經歷過落後的局面。如今，這座古城依舊「張國臂掖」，只不過不是為了阻擋，而是為了開放。