買房地理位置和戶型哪個更重要

Ⅰ 買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要

買房子，個人立場上來說，先以地段為主，畢竟好地段會非常方便，各種配套也齊全。出行也方便。一方面地段好的單度價都比較貴，另外以後換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易的。如果打算買來一直住下去，不換房的話，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會道跟上的。

投資者買房主要考慮經濟價值

地段好，配套齊全、交通發達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。對於地段，地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。其實兩個都很重要。只是看出發點在哪裡。

Ⅱ 買房最重要的是什麼是該買一些地段好，但是戶型差的房子，還是買那些戶型比較好，但是地段有點差的房子

提到地段和戶型，很多人都有這樣的誤區：地段比較好的房子，一般房子相鄰比較近，採光不太好，還比較老舊。但是卻是處於市區內，比較繁華方便，與商場，公交地鐵站比較多。而那些地段差的房子，雖然戶型比較好，房子新，採光環境比較好，但是這些房子多是處於郊區，可能會生活不方便。
但其實究竟地段和戶型哪個因素更重要，要考慮周邊的其他情況。例如：
一、看交通狀況。交通對於現在的城市發展十分重要，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市的發展和交通基礎設施的改善，一些非中心區域「不那麼好的地段」交通情況可能更為便捷，因此購房者不能簡單的把地段等同於交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。
二、考慮環境因素。我們說的環境，包括了兩點多：自然環境和人文環境。自然環境：在買房前要避開大型農貿市場，交通要塞。這些地段上往往聲音污染是一個很嚴重的問題，從這個角度說，有些靠近交通要到的「好地段」可能不太靠譜。人文環境：在買房的時候，大家都應該考慮的是否在學區附近，周圍是否有一個好的教育機構，一方面是方便孩子以後的入學，另一個好的人文環境對於孩子的成長也是一個好的助力。而在這方面，戶型的優勢是完全不能和地段相比的。
三、看配套。無論購房者更注重於哪一方面，衣食住行都是不能忽略的，因此考慮生活配套就變得十分重要。配套是否夠用可以從這兩個方面來考慮：一是有沒有能夠購買生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，像卓爾·長沙企業中心配套設施還是齊全，二要看周圍是否有比較醫院、銀行等生活配套。
四、考慮經濟價值。地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。但是會隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段不是一成不變的，購房者就要提前考慮城市規劃的作用。
其實，房子怎麼選擇，還是看看個人的需求問題。有些人在選擇購買房子，就是為了自己住著舒心，只要身邊的配套設施不影響生活，地段好不好都無所謂，也不關心房子未來的走勢。但是有些人其實並不是非常缺房子，只是把買房子看成是財富增加的一種手段，只對房子的地段感興趣，至於房子住人舒不舒心則不太關心，甚至有些人買那些地段比較好的就是為了能拆遷！

Ⅲ 買房子地段和戶型哪個更重要，如果只能選擇其

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

Ⅳ 買房子該選擇戶型還是地段呢

當然是地段重要，戶型和它那就不具可比性。相比地段和戶型更重要的是城市。價格也排在這兩個的前面。

現在中國老百姓買房子考慮的問題和因素很多，所以常常就會考慮到底是地段重要還是戶型更重要。

當然考慮來考慮去歸結為最後的兩個字就是：價格！

有錢人為什麼很任性？他買房子根本連價格都不顧，不想了，不去考慮了那才是買房子的最高境界，什麼戶型什麼地段什麼城市都在他考慮之外，他就考慮兩個字：美和爽。

沒錢的人或者是中產階級買房子想來想去，不管是低檔也好戶型也罷，城市也一樣，最後歸結為兩個字就是價格。

值不值就是這個時候想得最多的啦。

有的時候為了差幾萬塊錢，可能要改變房子的大小和戶型，或者是地點和位置，什麼地段什麼價格什麼戶型，都是因錢而異。

Ⅳ 買房子是地段重要還是戶型重要為什麼

如今買房已經成為了一個全民熱議的話題，很多家庭都面臨著買房，但是不少人買房，還是會糾結，選好的地段可能沒有好的房型，選好的房型可能不是好的地段，所以很多人都在糾結，我到底是買一套好的戶型房呢，還是要買一個好的地段房呢？這兩者到底哪一個更劃算，以後更值錢呢？很多人都不知道怎麼選，更有甚者有的人隨便買了一套，在這里我們看看內行人是怎麼選擇的。

如果非要2選1的話，那我建議一定要選一個好的地段，其次戶型也很重要，好的地段，不管你是自己居住也罷，還是以後轉手也罷，都很有優勢，你們覺得呢？

Ⅵ 選房，戶型和位置哪個重要

1、買房子的時候，相對來說，位置比戶型要重要。
2、位置的好壞，決定了房子風水的好壞。而戶型的好壞，是排在其次的。

Ⅶ 買房地段，小區環境，戶型哪個更重要

房子一直都是老百姓熱議的話題，許多人在買房時都會感到迷茫，戶型和地段哪個更重要呢？

01、交通是否方便

買房子交通很重要，而交通有分為內部交通和外部交通兩點。

內部交通：即小區內部交通。

內部交通非常重要，主要看小區有幾個門，是否人車分流，電梯、樓梯使用起來是否方便快捷。

外部交通：即出行是否方便。

外部交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主幹道，是否限行、是否臨近公交車站和地鐵站等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

02、周邊配套

買房不僅僅是有個擋風遮雨的場所，還要看房屋的附加值，滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、葯店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。

03、看開發商

大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規范的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，小區配套和規劃也更加合理。

大的開發商一般都有自營的物業公司，買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

04、看房屋的升值空間

在投資渠道狹窄的經濟環境下，為家庭資產得到更好的保值增值途徑，地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。

但是，隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段房子的價格並不是一成不變的。即使以後這棟房子自己不打算居住了，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本。

Ⅷ 購買房子時，戶型重要還是地段重要

回應標題：都重要！

買房的時候，不但要考慮地段，戶型也是相當重要的。好的戶型，不僅住得舒適，更是影響未來出租、轉手的價值。今天就和大家聊一聊戶型：

●如何看懂戶型圖？從戶型圖上獲取最全面的信息？

馬上一起來看第一個話題：

戶型圖上的符號

戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：

圖標認識

一般戶型圖都會包含一些基本的傢具，例如床、沙發、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。

而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構牆這種則難一些：

圖標解釋

簡單介紹幾個符號

○大門：是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

○窗戶：可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會標注出來。

○空調：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

○衣櫃：一般是個矩形，裡面一格格的。

辨辨看（示例）

戶型圖上的數字

戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。

看尺寸

每個戶型圖上在牆的外圍都會有尺寸的標准，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區間的面積。

不過，要注意的是，這個尺寸是包含了牆體的厚度的，所以，算出來的是建築面積，而不是套內面積哦~常見的外牆厚度為：240mm、300mm；內牆為：120mm、150mm、240mm。

有時候，購房者可能會發現，戶型圖上看到房間挺大的，怎麼收樓時感覺那麼窄小呢？

問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕「不可信」的傢具，自己要對常用傢具尺寸心中有數。

開間和進深

大家是不是常常聽說橫廳和豎廳？可能有很多麻友對於這兩個廳會傻傻分不清，它們的不同就在於進深和開間的相對大小。

首先來看看開間和進深的定義：

●我們把房間的主採光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。

●也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為」進深「。

▲圖中紅色箭頭為開間、紫色箭頭為進深

因為開間反映的是戶型的採光情況，如果進深過深，開間狹窄，那麼則不利於採光、通風。但是，也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫、浪費能源。

開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介於1~1.5之間。

但是，也有例外的，如果客廳進深/開間小於1（即進深小於開間），那麼這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

▲橫廳

▲豎廳

豎廳和橫廳的比較

橫廳的優缺點：

●優點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；採光面大，採光和通風效果更好

●缺點：客廳的沙發不能靠著牆，不符合中國人背有」靠山「的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的優缺點：

●優點：房間與客廳有走廊相連，保證互不幹擾，私密性強；各個功能區布局分明，各有界限，動線合理；沙發可以靠牆擺放，符合習慣。

●缺點：採光面較小，部分戶型可能存在採光方面的問題；過道會佔用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

戶型圖上的分區

剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區，那麼，怎麼布局才是合理的功能分區呢？

戶型布局一般講究「動靜分區」「干濕分離」「公私分區」。

動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像卧室一類供人休息的場所，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不幹擾。

干濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。干濕分離包括：卧室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。

此外，一些戶型還講究公私分區，對於改善性需求的購房者來說，也具有吸引力。

戶型圖上的房間

戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。