如果要買房子要考慮哪些地理問題

Ⅰ 要買一套房子需要考慮哪些因素啊

要素一、地段

房產界一直流傳著一句老話：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」核心商圈作為一個城市最核心的地段，一個城市的黃金地帶，這個區域的房子的價值就不言而喻了！房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是否為了居住，區位都是一個非常重要的因素。

要素二、交通

買房時尤其不能忽略交通情況，應兼顧雙方上班時間成本。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那麼也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對於地鐵和公交的需求就弱一些。

要素三、學區

這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學區房。如果你是單身，而且打算近5年不會生小孩，那麼就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那麼就要提前考慮。學區房是房產領域的高價品，即使在樓市低迷期，學區房的成交量與租賃量仍能保持比較穩定的狀態。學區房周邊向來是政府加大投資保證安全的區域，地產業也能感受學校帶來的成熟配套設施的方便，水、暖、電、氣、通信光纜肯定好配套。學區房是政府給予房地產的附加值，購買學區房不失為一種投資，而且是教育房產雙投資，升值空間大，因為購房者不僅買下了房屋還買下了有利的教育資源。

要素四、戶型

關於戶型的選擇大有學問。好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和卧室朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。好戶型寬敞明亮，不好的戶型郁悶陰暗。方正型戶型資源利用率高，異型戶型會佔用室內正常居住面積。戶型的朝向比較好的是南邊，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，住起來比較舒適。

要素五、年限

房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。那麼最好不要購入一些樓齡已達到30年以上的二手房，因為國家固定資產折舊年限規定的房屋是30年，所以樓齡超過30年的，價值不能說全無，說白了這種房不值錢了。還有就是這種房比較破舊、居住環境也比較差，貸款、抵押等問題已被銀行「封印」了，以後想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮

Ⅱ 想要買新房，應該從哪幾方面來選擇房子地理位置

1、就近選擇

許多購房者買房時往往會遵循就近原則，即以自己原先居住的地點為中心，這樣自己的生活環境就不會出現太大變化，也就避免了水土不服的情況。此外，隨著城市的快速發展，許多地方都出現了區域經濟中心，而就近原則也就延伸到了貼近這些區域中心，越來越多的購房者都會首選靠近市中心的房子。

Ⅲ 買房子要注意什麼地理風水問題

風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業管理、小區綠化，以及價格等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標准，那麼買房子應該注意什麼風水問題？ 1、房子風水，陽氣要足夠，風宜柔和 中國易經的靈魂在於陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。 2、房子風水，水火忌十字 這里的水是指廁所，火指廚房。古書有雲：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正後、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。 3、房子風水，房子忌直沖 大門直沖陽台、窗戶，前後門相對沖，前後窗戶相對，陽台與窗戶對沖，這此都是風水大忌。 4、大小要適中 買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。 5、樓層要適合 每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。 6、宅命要相配 在中國較為流行的風水有「玄空風水」及「八宅風水」，而後一種是最簡單的一種，但也是最多人用的一種，「八宅風水」又稱為易卦風水 7、房子風水，坐向要當旺 陽宅風水在於坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則凶，所以古籍有雲：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。 8、房子風水，大門要細則 在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將「門」、「主」，「灶」稱為三要。門乃由之路。 9、房子風水，房子就要方正 做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。 10、房子風水，樓房衙前廟後不宜 府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面均不宜居住。 有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。風水學認為，樓盤的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有興趣的朋友們可以多看多去了解，對我們生活有好處的哦。

Ⅳ 買房的地理位置該怎麼選

現在的房子不光是居住，而是一種商品了，作為商品你在選購的同時一定要仔細的區分好它的價值與價格是否匹配。所以買房的時候我奉勸大家一句，不要任性一定要多方的考慮，到處去多看看。

比如說你看中的房子附近就有一個大潤發超市，那這個房子肯定是差不了，更為簡單的說，大潤發人家也不是傻子，他們的選店的標准很嚴格的，日後畢竟是客流量激增。這樣子你買房子即使現在看著人比較少，但你可以放一百個心，以後肯定會不錯的。

第三：關鍵的一點是看準了千萬別猶豫

其實房子的地理位置，就是地段，用句通俗的話來說，房子最為值錢的就是地段、地段、還是地段。只有好的地理位置，你才會生活宜居，也更加的方便，否則上班途中有三個小時在路上，不得累死你。

但是最後提醒一下你們，如果你看到了一套房子，上面的2點你也都印證過了，那就千萬別猶豫了，有的時候買房子挑地段，確實沒有那麼十全十美的，機會就在眼前，別猶豫了。一猶豫就被別人搶先去。我自己就在2017年4月份看了個房子，本來都看的挺不錯的，地段啊、潛力啊都有，可是我就猶豫了一周時間就被人搶先了，悔不晚矣，再去買類似的就很難了。

Ⅳ 買新房子需要注意什麼問題

買新房子需要注意什麼問題

買新房子需要注意什麼問題，在現在社會中有了屬於自己的房子才有安全感，不少人的年輕人去買房的時候，不知道該怎麼做，應該需要注意哪些事情的，我和大家一起來看看買新房子需要注意什麼問題的相關資料。

買新房子需要注意什麼問題1

一、買房子要注意哪些問題？

1、在購買房子的時候，尤其要注意一下房子的產權問題。盡量是購買大產權的房子，因為大產權的房子是有房產證的，並且是受法律保護的，所以即使以後發生糾紛，也可以通過法律武器來維護自身的合法權益。

2、同時還需要查看一下房子的質量問題，現如今建造的樓盤種類是比較多的，一定要親自到現場看一下房子的質量是否存在問題。

3、另外還需要查看一下房子的戶型結構，朝向比較好的房子，賣出去的速度也會更快一些，而且居住的舒適度會更高。

4、房子的地理位置也是需要多加註意的，地理位置好的房子，未來的升值空間會更大一些，而且用於投資也是很不錯的，將來出售出去也會更好賣一些。

5、小區周邊的環境也是非常重要的。盡量是購買在周邊環境比較好的小區，這樣在居住的時候也不會感覺身體不適。

6、購買房子的時候也要查看一下和開發商簽訂的購房合同，一定要仔細閱讀清楚之後再簽字，以免帶來不必要的麻煩。

二、買新樓盤房子是找中介還是售樓處

1、如果想要購買新房，盡量是找售樓處咨詢並購買，房源更多一些，而且不會收取第三方的中介費用，所以還是比較放心的。

2、而且在售樓處購買房子，能夠爭取到一定的優惠政策，所以購買房子的時候會更加的.劃算一些。並且在購買房子的時候，可以直接到現場查看房子的具體情況，購買房子會更有保障一些。

買新房子需要注意什麼問題2

1、前期准備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項：

盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標准、交房時間需要看仔細：

交房標准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

以上只是買房注意事項的一般情況，我提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。

Ⅵ 人們購房時除考慮朝向和採光條件，位置和交通，綠化水平外，還需考慮哪些地理因素7年級地理題！

1、配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

2、周邊治安

周邊的治安好不好，直接關繫到個人的人身和財產安全。如果周邊的治安環境太差，經常有打架斗毆、亂闖紅燈、搶劫偷盜等事件發生，勢必會引起人們的恐慌心理，導致很多人晚上不敢出門，對生活造成了很大的困擾。

3、噪音大小

噪音嚴重影響人們的休息，長期受到噪音的影響，人會變得煩躁。雖然說有隔音玻璃可以隔音，但是這是在窗戶關上的前提下。如果打開窗戶通風，就會受到噪音的影響。房屋的質量如果不過關，牆體不夠厚，則還可能受到樓上鄰居和隔壁鄰居噪音的影響。

其他因素

1、小區居民構成

小區如果多是原拆遷居民，尤其是一個村的，盡量不要買。因為他們大多熟悉，有共同的風格和處事方式，外人難以融入。另外，人群的素質高低也是非常重要的，如果個人的素質比較高，則會與周圍的人不合群。

2、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

Ⅶ 買房子的時候，應該考慮到哪些因素

房子如果沒電梯就要買樓層低點的,一般是2、3、4層都比軟好。如果有電梯就是高點比較好。十多層二十多層都是蠻好的。不過太高了要考慮家裡老人的問題,還得考慮自己的愛好。高點空氣採光，如果，前面有高層遮擋，盡量買層高的，最好的是n-6層以上的樓層，基本上全天光照，比如28層樓，22層以上，是不擋光的。

現在買房實際上不能亂買，早在十年前由於房價比較低，所以買房是閉著眼睛買就可以了，但現在買房有的地方你買了可能過幾年房子不但沒有升值，反倒還會跌價很多。要配套是實用，看能否長供業主使用，中看不中用，既浪費地盤又浪費業主的錢，形同虛設。仔細閱讀購房合同中的約定事項，付款方式、交付時間、各自的權利責任等。任何的口頭承諾都要落實到文字上。

Ⅷ 怎樣選擇樓房的地理位置

選擇住宅的位置，根據每位消費者的具體情況，考慮的因素是不同的，但以下四類影響因素是一般消費者都應該注意的：
1．財力不同，選擇的位置不同。如果你餚足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外，不要選擇老城區購房。因為老城區的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會逐漸降價。新開發區與人口密集區相鄰的一些房子可能賣得較廉價，這些房子從前無人關注，現在漸漸又成了搶手貨。不要在工業中心或化工廠附近購房。特別警惕購買靠近大片空地、未開發土地的房屋。除非有了開發那塊地的可靠計劃，否則將有很大的風險，比如日後被開發用於商業或廉價住宅，就會極大降低周圍地區包括你那房子的價值。
2．工作地點不同，也應選擇不同的位置。住房位置有利於工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠，不要距離小孩上學的地方太遠；二是交通要方便。我國的居民很多還沒有自己的私家車，由於經濟的原因，今後很長一段時間也必然會有很多人沒有車，城市大了，如果小區的公共交通不方便，那顯然不是一個居家福地。誰也不希望每天把自己一生中最寶貴的時間花很多在上班的路上，更不希望用於等車。所以說現在積壓的房子很多都是因為環境不好、位置太遠所致。
3.年齡不同，選擇環境位置不同。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校的地段，便於孩子就近人學。青年人大多選擇城中鬧市區的黃金地段,15里的人員集中，交通便捷，人來車往，便於相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫院、活動場所多、便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房不但價格便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人起居。
4．生活習慣也影響位置的選擇。住房位置有利於生活的方便。當然工作也是生活的一個方面，單獨強調工作，是因為對人來說，工作還有生活之外的含義，對大多數人來說，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小區農貿市場、醫療設施、商業網點等等配套設施怎麼樣。對於有汽車的人就會感到居住小區的停車場如果離自己家太遠，每天進出門都得走很長一段路去取車，極為不便。對那些大多數時間在家裡度過的人來說，每天都為生活瑣事花很多時間，就更加不方便。
希望這個回答對你有幫助