❶ 如何測房屋方位
根據董天君師傅的長期實踐,對單家獨院類則必須有準確的坐向;對於城市小區單元住宅,論其坐向一般意義不大,為此,在這方面目前存在不少爭議:如有以陽(一般指大陽台或外有開闊地)論向,以入戶門論向,以整棟樓大門入口論向......公說公有理,婆說婆有理,不同派別都各持己見。
如此這般,同一住宅,讓三個不同風水師來勘測,其坐向恐怕會有三種不同結果。其實,無論是何坐向,都得對主人和家庭成員有利才是好房子,怎麼才是有利呢,無非是外部形勢合局,內部結構、重要方位設置合理、符合家庭成員命理即可,所以對單元住宅,可以弱化坐向的影響。董師傅在本文中講解的是如何測量房屋方位和坐向。
測量方位的工具是羅盤,但對非專業人士沒有羅盤,現在智能手機普及,一般都有衛星定位、陀螺儀等功能,可以下載指南針軟體,比普通羅盤更靈敏,全自動,其准確度也相當高。
測量方法:獨院住宅的大致坐向比較明顯,首先要找出房子的中軸線,於室內中心點或在室外中軸線延長線上下羅盤,轉動羅盤使指南針與正南180度重合,中軸線過羅盤中心直徑即可確定坐向。
如果使用手機軟體(一般以手機頭為向),直接將手機頭方向與中軸線平行即可,會自動顯示坐向。(註:手機與中軸線平行度不好掌握,應盡量使其平行)
城市住宅其方法一致,無論何種方法,熟練後只要不影響測量結果,在哪測量都可以,要有一定平面空間思維能力,將結果平移到房屋中心點即可得出房屋各方位。
❷ 買房的地理位置該怎麼選
現在的房子不光是居住,而是一種商品了,作為商品你在選購的同時一定要仔細的區分好它的價值與價格是否匹配。所以買房的時候我奉勸大家一句,不要任性一定要多方的考慮,到處去多看看。
比如說你看中的房子附近就有一個大潤發超市,那這個房子肯定是差不了,更為簡單的說,大潤發人家也不是傻子,他們的選店的標准很嚴格的,日後畢竟是客流量激增。這樣子你買房子即使現在看著人比較少,但你可以放一百個心,以後肯定會不錯的。
第三:關鍵的一點是看準了千萬別猶豫
其實房子的地理位置,就是地段,用句通俗的話來說,房子最為值錢的就是地段、地段、還是地段。只有好的地理位置,你才會生活宜居,也更加的方便,否則上班途中有三個小時在路上,不得累死你。
但是最後提醒一下你們,如果你看到了一套房子,上面的2點你也都印證過了,那就千萬別猶豫了,有的時候買房子挑地段,確實沒有那麼十全十美的,機會就在眼前,別猶豫了。一猶豫就被別人搶先去。我自己就在2017年4月份看了個房子,本來都看的挺不錯的,地段啊、潛力啊都有,可是我就猶豫了一周時間就被人搶先了,悔不晚矣,再去買類似的就很難了。
❸ 在一個居民區,選擇樓房位置有哪些技巧
在挑選樓房位置可以根據樓盤的位置,選擇自己想要的樓層位置。但是應該喧囂,及灰塵層。可以選擇中間的樓層,單元位置。
為了獲得更好的效益,現在大部分建築將由一定數量的經銷商建造。如果選擇的房子靠近經銷商,他們可能會陷入麻煩。如果發廊的音樂是由經銷商開發的,它將每天伴隨著店主。如果餐館是由經銷商開的,餐館里的油煙也是一個很大的問題...在買房子之前,你必須詳細了解住宅區的支持和規劃,並與成為經銷商一方的房子保持尊重的距離。
❹ 樓房怎樣確定方位
是這樣來判定朝向的:
別墅或自建房以大門的正門方向來判定
多層及高層住宅樓以主卧室的窗來判定
房屋定向: 定向是決定住宅風水是否旺相的最關鍵一步,選址前,我們的心中必須要有一個明確的目標,就是要找一個坐山最旺的房子,什麼樣的坐山的房子才是當旺呢?這個問題把很多風水大師搞得暈頭轉向,如果按傳統的旺山旺向來定的話,那絕對就是大錯特錯的了,要真正完全掌握各個元運的當旺之山,我看整個風水界並無幾人,但話又說回來,如果是明師,山山均可定向,並且山山均可做好,但真正的明師極少啊!而名師可多啦!但明師與名師不一樣。名師不一定能做出好的風水呀,因為現在的名師都是花錢吹出來的,只有真才實學的才算的上是明師,所選的坐向定好後,接下來就對該房子進行如何布局了。
房屋的布局: 家庭生活是否順利,家庭成員的身體是否健康,男女老少是否平安,80%是看房屋的布局是否符合本派的古皇極風水理論,(其中10%左右來自外界的因素的影響,10%左右來自個人的修養),現代房屋的風水布局多數都是用飛星理論來進行布局的,大家都知道門、房、灶的重要性,但按這些的風水理論的布局卻十有八九是會導致破財出凶的,我想很多人都應該有這樣的經歷吧。只有運用我們古皇極理論的方法進行合理的布局,才能達到預期理想的效果
金魚缸的放置: 有些家庭放置金魚缸是為了催財,有些家庭安放金魚缸是為了增加美感,不管是為了催財,還是增加美感,金魚缸的位置一定要放在零神方,否則會破財。
假山和噴泉的設計: 現在很多有錢人為了把自己的住宅裝飾的豪華點,就在自己的私家院中的某些方位做起了假山和噴泉。誰知,假山和噴泉做起來了,房子是漂亮了,但破財或凶災的事也於無形當中增多了,這樣的例子非常多,從精通風水運的角度上來進,假山和噴泉是不能放在同一個方位的,因為該見山的方位不能見水,該見水的方位又不能見山,若兩者同在一個方位時必有一凶,如果需要做假山和噴泉,兩者必須分開,不能同在一個方位,正神方宜做假山,零神方宜做噴泉,這樣才能真正做到萬無一失。但真正完全精通風運和水運的風水門派畢竟不多,有錢的老闆哥們可要小心點啊!
❺ 住宅風水中的方位以什麼為准
八宅風水
陽宅風水可以方位分成三大類:
房子的風水-----一棟房子的外在環境、大門朝向、內部隔局,組合成房子本身所具有的風水;
時間的風水-----每年、每月、每日,風水都在流轉,所以有'風水輪流轉'之說;
人的風水------因為出生的時間不同,每個人都有自己對風水的特殊需求。
對居家風水來說,以上三類風水中應該以'人的風水'最為重要。房子的風水再好,如果不能配合居住者的需要,對這個人就不能算是好風水。時間的風水究竟是吉還是凶,也完全看對人的需求所造成的影響而定。這里就要談一談人對風水的需求。
風水學的流派雖然很多,不過在談到'人的風水'的時候,流傳最廣,使用起來最簡便,同時也最清楚明白的學說,應該是東、西四命說。
這個學說採用八分法,把方位分成東、西、南、北四個正方,和東南、西南、東北、西北四個偏方。在這八個方位里,每個人都有四個對自己有利的方位,就是所謂的'吉方',也有四個對自己不利的方位,就是所謂的'凶方'。
《團聚經》,請看——
兩新夾故,死徙不住。
兩故夾新,光顯宗親。
新故相半,陳粟朽貫。
宅材鼎新,人旺千春。
屋止半住,人散無主。
間架成雙,典盡衣糧。
屋柱灣曲,子孫不睦。
蟲蛀半空,聾耳盲目。
柱若懸空,家主命促。
梁倚棟斜,是非反復。
接棟接梁,三年一哭。
《團聚經》又雲:「屋少人多為人克,宅吉;屋多人少為宅克,人凶。」所以房子大未必就是好事。就房型而言,猶如居之口舌,一般來說要遵循如下規律:南北長,東西狹,吉。東西長,南北狹,初凶後吉。
斷方位:如何尋找房屋的中心點
現代住宅戶型圖千奇百怪,如何真正找到中心點普通人可能並不清楚。不管房子戶型圖如何凹三凸四的,把缺角部分補齊後,最後必然是方形或矩形的格局,然後各畫一對角線,兩對角線交叉位置就是屋子的中心點。因為風水中的很多方位,都是要以屋子的中心點為標准對照的。
補齊四周缺角部分,然後各畫一對角線,其交叉位置(圖中以紅色小方塊標注)就是房子的中心點,再結合方位坐標,就可以清楚偶大門為(坐西北)東南朝向。一般的原則是,大門的出入口,不能通過其方位中心的正中線、鬼門線、四隅線。關於這一點,無論是哪一個方位的大門都應該注意。
大門是先看形局,還是先看方位
原則是:「凡山谷大門,先論形局,後參方位。城市大門,先取方位,亦要形局團聚。」也就是說,在城市裡買單元房,一般是要先看方位的。
《八宅明鏡》曰:「宅無吉凶,以門路為吉凶。」意思是衡量住宅的風水好壞,主要是受大門的影響最大。《辯論三十篇》曰:「陽宅首重大門者,以大門為氣口也!」房屋開門分為四類,是為朱雀門、青龍門、白虎門、玄武門(指獨棟建築,單元大門就不在此說)。
但無論如何,大門的方向:東北和西南這兩個方位是忌諱開門的。古風水有雲:「東北開門,多招怪異。」而西南為鬼門,更是大門忌諱的方位。
大門方位的重要性,在風水上是很有講究的,整不好就得出事。比如大門開在西南鬼門上,是典型的「女掌夫權」住宅——以套宅中心點測量,如果家宅的大門開在整個套宅的西南面,住的時間長了,有可能會導致女主人脾氣日趨暴躁,為了小事而大發雷霆。因為西南方在八卦中屬坤卦,坤卦在人物方面代表女主人,而坤卦西南犯煞,就會令女主人有女掌夫權的傾向,是影響夫妻感情的極大禍害。如果大門設在坤位中的鬼門線上,後果更是不堪設想。這種住宅極難調整,最好是搬家為妙。
旺門、衰門之分
風水上門的隱義,是上接天氣,下接地氣,體現迎吉避凶的觀念。因此,門不但是居所的顏面、咽喉,更是興衰與身份的標志,它溝通宅內與宅外這兩個空間,是「氣口」、「氣道」,因此有旺門、衰門之分。
門以通大路為重、生氣路上,一開門,氣就從門而入,門若背旺迎陰,諸凶畢集;兩家對門,門高者貧。並排開門,門大者贏;對衙門、獄門、城門者大凶;宅大門小不吉,不宜空氣流通,不宜進出,也不美觀;宅小門大,也不吉,不實用。
對門煞
沒辦法,門算是對沖上了。風水有雲:「兩家大門正對,主凶。」自家的大門正對著對面的大門,在風水學上稱作「對門煞」,對門煞所導致的後果是鄰里不和,易招惹是非口舌,而且在心理上會覺得缺少隱私感。當然,以後偶化煞一哈就可以了(懸掛珠簾)。另外,門氣不宜過強或過弱。例如門氣過盛則會沖淡地氣,其中也包括宅內私密性的破壞。
❻ 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧
小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好,選擇樓房的技巧有:看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀,詳細介紹如下:
1、看採光:
房屋的採光對於居住來說是很重要的,這個問題大家都知道,但是在選擇房屋的時候,即便是同一個小區裡面,不同的房源採光條件都是不一樣的,購房者想要選擇採光好的房子,就要注意小區的樓間距,樓間距不能太近,如果是高層住宅小區的話,樓間距的要求就應該越大,因為樓間距過近的話,房屋的採光和私密感都不會太好。
2、看樓棟所在位置
對於大型住宅小區來說,由於樓棟比較多,因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路,要考慮樓棟距門口的距離,但是有些小區的樓棟分布比較分散,而且小區也不止一個出口,所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。
開發商在進行規劃的時候,會將公交站點都安排在小區出入口的周邊,如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話,出行就不太方便。
3、看樓棟的朝向
由於小區裡面的樓棟有很多,而且不同的樓棟朝向也是不一樣的,購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候,就可以先觀察各個樓棟的朝向,根據中國的地理位置來看,坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向,因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好,除此之外,南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。
4、看景觀
小區裡面的景觀分布是錯落有致的,想要居住在空氣比較好的位置,就要看看小區中哪個位置的綠化比較好,綠化多的區域不僅視野開闊,還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵,從而製造出良好的生活環境,但是價格相對也比較貴一點,而購房者在選擇房屋的時候,也要注意自身的經濟條件。
注意事項:
1、有些期房在出售的時候,對於不利設施都隱藏起來的,如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好,而價格比其他位置便宜的話,就要注意問銷售人員了。
2、有些小區的位置比較特殊,小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素,比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施,這些配套對於居住來說有很大的影響。
❼ 怎樣選擇樓房的地理位置
選擇住宅的位置,根據每位消費者的具體情況,考慮的因素是不同的,但以下四類影響因素是一般消費者都應該注意的:
1.財力不同,選擇的位置不同。如果你餚足夠的錢,選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外,不要選擇老城區購房。因為老城區的所有舊房正在不聲不響地走下坡路,會逐漸降價。新開發區與人口密集區相鄰的一些房子可能賣得較廉價,這些房子從前無人關注,現在漸漸又成了搶手貨。不要在工業中心或化工廠附近購房。特別警惕購買靠近大片空地、未開發土地的房屋。除非有了開發那塊地的可靠計劃,否則將有很大的風險,比如日後被開發用於商業或廉價住宅,就會極大降低周圍地區包括你那房子的價值。
2.工作地點不同,也應選擇不同的位置。住房位置有利於工作的方便,這需要考慮以下因素:一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠,不要距離小孩上學的地方太遠;二是交通要方便。我國的居民很多還沒有自己的私家車,由於經濟的原因,今後很長一段時間也必然會有很多人沒有車,城市大了,如果小區的公共交通不方便,那顯然不是一個居家福地。誰也不希望每天把自己一生中最寶貴的時間花很多在上班的路上,更不希望用於等車。所以說現在積壓的房子很多都是因為環境不好、位置太遠所致。
3.年齡不同,選擇環境位置不同。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校的地段,便於孩子就近人學。青年人大多選擇城中鬧市區的黃金地段,15里的人員集中,交通便捷,人來車往,便於相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫院、活動場所多、便於就醫、散步的城區或郊區地段,那裡的商品房不但價格便宜,且空氣新鮮、雜訊小,有利於老年人起居。
4.生活習慣也影響位置的選擇。住房位置有利於生活的方便。當然工作也是生活的一個方面,單獨強調工作,是因為對人來說,工作還有生活之外的含義,對大多數人來說,工作是生活的保障。居住生活,主要是看小區農貿市場、醫療設施、商業網點等等配套設施怎麼樣。對於有汽車的人就會感到居住小區的停車場如果離自己家太遠,每天進出門都得走很長一段路去取車,極為不便。對那些大多數時間在家裡度過的人來說,每天都為生活瑣事花很多時間,就更加不方便。
希望這個回答對你有幫助
❽ 怎麼在網上查某個小區裡面各棟樓的具體位置或大概位置在哪個方向呢
最好是問物業去拿你小區的總平面圖,這是最准確的,是施工前開發商請勘察單位用衛星定位儀測的