地理位置好的話買二手房怎麼樣

Ⅰ 地理位置很好的房子，有點舊能不能買

地理位置很好的房子有點舊的話，也是可以購買的，如果有需要的情況下可以購買，如果需要求並不是很大的話，可以購買。

Ⅱ 買二手房或新房的利與弊

二手房也有次新房和全新房和還沒造好的期房之分，x0dx0a次新房也就是當初人家買的新房子，沒住過或者基本沒住過，全新房也分是從個人手中轉讓買來的和從開發商那裡買來的，如果是從個人手中買來的，其實也叫二手房，沒造好的期房和從開發商買來的新房那就叫新房。x0dx0a二手房的優勢在於地理位置可能好點，另外就是單位面積小而總價少，缺點就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結構什麼的都會有很大的問題，最早的房子結構可能還不是混磚結構的，20年以上的老房子就不必去買了，相對來講，主要還是要參考價格，如果次新房（2~5年內的），價格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什麼區別呢？小區的配套措施都完善了，也無所謂喲，其實2000年開始建造的二手房，房型什麼的也不會差到那裡去。。。（也就是原本這些二手房本來就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質量和產權房不可相比，但房型更小，總價更低。。x0dx0a與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

Ⅲ 買二手房的好處有哪些

1、一般二手房的地理位置較好。由於現在城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房的周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區就要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套設備一般不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的居住使用，房屋如果質量問題就都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況的話，除了通過自己的觀察，也可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

Ⅳ 地段好但房齡大，這樣的二手房值得買嗎

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．價格較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

Ⅳ 買房到底買新房好還是買二手房好

不管是買新房還是買二手房都需要根據自己的需求來決定。
1、買新房的好處。
我們只要去售樓處和中介打聽一下就不難發現，新房的首付和二手房比起來是要低的，並且買新房的商業貸款相比於二手房來說能貸的更多，不需要自己准備那麼多的錢。然後，和二手房先比，新房的產權更加清楚，年限更長，不會因為過戶等問題產生房產方面的糾紛，買房本來就是為了住的，要因為一些問題產生糾紛，上火著急不說，花錢買的房子一時還住不進去。

總結：
新房和二手房都各有其好處，在買房的時候，我們不能憑借自己的主觀臆斷去買，要綜合多方面的因素去考慮，最後再拍板買那個房子。