為什麼買房地理位置重要

1. 買房子你認為是戶型重要還是地段重要

買房你認為是戶型重要還是地段重要？

買房當然是看地段好，因為好的地段對房子的影響很大，周邊的配套也更加齊全，這樣對生活也帶來更好的便利，而且房子的價值也就越高，對於二次銷售也會保值。所以很多人都會選擇地段，如果在合適價格買到好地段的房子，那可以說是賺到了，好的地段會直接影響房子未來的增值。

新手買房要做哪些准備工作：

1、查看自己有無買房資格：對於想要買房的購房者來說，查看自己的買房資格是非常有必要的，如今有些城市出了限購的政策，如果購房者沒有購房資格，那麼做什麼都是白搭。不僅如此，購房者在打算買房之前，還需要了解當地的買房政策。

2、弄清自己的購房需求：有些人購買房屋只是想要進行投資，有些人買房只是為了過渡，因此購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什麼。如果是5年內沒有換房的打算，那麼在挑選房屋的時候就要把房屋舒適性放在首位，並考慮到日後家庭人員的數量。

如果是夫妻倆買房，還需要考慮房子是買在自己工作單位附近還是買在另一半工作地點附近的位置，又或者是准備在你和另一半工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區域確定下來。

3、收集樓盤資料：現在很多人在做基本調查的時候都會先在網路上查詢，而且網上的信息查詢起來也比較方便。看房也是一樣的道理，在實地看房之前，購房者可以先在網上看看預備購房的區域有哪些樓盤。先在網上對該樓盤進行了解，然後再對比其他樓盤。另外，購房者還可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

2. 買房時地理位置極為重要，學區房和景觀房該如何抉擇

首先買房肯定是量力而行。財力不同，選擇的位置不同。如果你有足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外，不要選擇老城區購房。

對於小城市的人來說，更建議景觀房，學區房基本沒什麼必要，也就大城市那裡學位緊張，其他地區都沒什麼必要的。而且學區房的位置大小都比景觀房稍微差了些，一般來說。建議慎重考慮。

3. 買新房時，你會更考慮地理位置還是房間配置

會考慮地理位置。買新房我主要考慮到地理位置，孩子的學習環境，周邊配置的學校，還有房子的升值空間。

如果手上已經有一套房，准備買一套新房子養老，那我會選擇房間配置好的，環境好的小區，因為養老主要是要住的舒服，周邊有醫院，市場，比較方便即可。可以不用考慮孩子讀書等問題。

4. 你認為買房子是地理位置重要還是小區環境重要

我個人認為還是小區環境重要，環境好，相對應的心情就好，心情好了，工作的時候效率高，差錯少。還有一點最主要的，房子有可能居住一輩子，工作有可能隨時改變。

5. 買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要

買房子，個人立場上來說，先以地段為主，畢竟好地段會非常方便，各種配套也齊全。出行也方便。一方面地段好的單度價都比較貴，另外以後換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易的。如果打算買來一直住下去，不換房的話，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會道跟上的。

投資者買房主要考慮經濟價值

地段好，配套齊全、交通發達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。對於地段，地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。其實兩個都很重要。只是看出發點在哪裡。

6. 買房子位置重要，還是質量重要

主要是看購買需求。

交通是否方便 ：交通在現在城市發展中尤為重要。地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市布局的發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。因為市中心位置有限，堵車也很嚴重，如果不在市中心，那就必須具備交通出行方便的前提。
周邊環境是否理想 ：這里的周邊環境不僅僅是指自然環境，還指人文環境。
自然環境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處於交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息，長期出於嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。
人文環境：在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機構，一方面方便孩子以後的入學，另外一個好的人文環境對於孩子的成長是十分有利的。
商業配套是否方便 ：居住的需要是滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和購物需要。商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
是否有升值價值：購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需以後會選擇改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升值空間。

7. 買房子最重要的是地理位置嗎

同樣是房子，有的區域房價直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點回落。人們不禁要問，是房子就一定會增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什麼樣的房子最保值呢？第一類：市中心的房子。
房地產界流傳一句話：「地段、地段還是地段」，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市最繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學醫等功能都形成了一個完整的「生態鏈」，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺。
第二類：有獨特自然景觀的房子。
經濟的不斷發展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對住宅提出了越來越多的要求，從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓宇風格，而眼下，僅憑這些已難以保值。
因為景觀可以復制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復制性，尤其是水景資源，由於比較稀缺，成為很多人居住的夢想。
第三類：高端服務業集聚區的房子。
市中心的服務業主要集中於面向居民生活的傳統服務業，如百貨、餐飲、零售等。而現代服務業如金融、保險、會計、物流、創意等可能集聚在另外的區域。
這些區域提供高端服務，故而帶來高收入人群，為房價提供了較大動力。
第四類：教育地產。
現代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬於教育質量好的教育地產。在重點小學、中學附近購買房產，有利於孩子的入學及教育。
自然，教育地產資源緊缺，需求又非常大。只要靠著「重點學校」這棵大樹，升值空間十分巨大。
第五類：品質很高的房子。
這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建築設計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術品。
第六類：格局較好的房子。
房屋內部的格局是與居住者的居住體驗切身相關的。採光、通風、層高、進深、開間等，都要認真考察。一般情況下，房屋應至少保證每天3小時的日照和5小時的通風。明廚明衛，還要注意考察周邊有無高層建築物擋光。
第七類：出行方便的房子。
出行是市民最基本的日常需求，交通的便利決定了區域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網的大力建設，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區域的價值，二手房的價值也會隨之增長。
第八類：配套完善的房子。
周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了。
居住環境說的是一個小區的規模和文化，大型小區樓盤佔地大，環境好，內部有更大的園林空間，而且此類小區一般由有資質且管理經驗的物業管理公司服務，經驗豐富，管理更規范。
第九類：開發商口碑好的房子。
選擇一線品牌的開發商的樓盤，要更保值一些。另外，各個開發商偏重的開發特長也不同，有專注別墅開發的，有的擅長做大型住宅區，有的以物業水平著稱，所以在選擇房子時，要看好開發商的特點。
第十類：政策性板塊的房子。
隨著會議經濟、體育經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效益使得這些板塊非常有置業價值。由於眼球經濟的長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經濟效益升值，會帶動整個板塊房子的升值。

8. 買房子位置重要，還是質量重要

為什麼說買房地段很重要？
每一個人在買房的時候，都會有為什麼買房想法，考慮買這個地方好不好，為什麼要在這個地方買房子？買這個地段怎麼樣？小區品質怎麼樣，開發商及物業好不好？等非常多的問題，今天就來重點討論一下買房最重要的兩點，地段和小區品質

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一 ，在我看來買房無非有兩點
1.要麼就是自己上班方便，以後的基本生活方便，附件有沒有交通，有沒有超市，購物 方便不。

2.要麼就是為了娃娃讀書，教育問題是買房人最重要的的問題，娃娃有沒有一個好的教育環境，其實就是在說地段的意義。我們之所以要在城市裡買房子，所看重的就是城市的配套設施。

李嘉誠曾經說過，影響房子價值最重要就是「地段、地段，還是地段」，一個好的地段決定一個房子好壞升值空間，基本決定這個房子未來的賣家和租金。從成都環球中心周邊來看，周邊的放假都是兩三萬，甚至四萬多的都不少，周邊租金一個兩室都要租三四千，但是在新都四環或者郫都區四環一個套二隻能租1500左右。

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怎麼選擇小區品質？
說到小區品質也有兩個各方面：開發商實力和物業

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一.大開發商有哪些好處

1、好的開發商肯定是有品牌的如果同地段的小區，大的開發商比小開發商價格都要便宜1-2千，在成都主城區相差三四千都正常，以後二手房價格相差非常明顯。2、施工質量值得信賴。3、配套設施齊全大開發商會有完善的配套設施。在小區的綠化、休閑娛樂和物業服務方面，配套設施也相對完善。4.大開發商的相對保值

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二.好的物業

先說一下好的物業大概有哪些比如，萬科物業、綠城服務、碧桂園物業排在前三，四至十名依次是保利物業、中海物業、彩生活、長城物業、金地物業、龍湖智慧服務、金科服務等

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好的物業：

衛生做的干凈仔細；草坪和花木經常修剪，小區整體環境干凈舒服；

陌生人員和車輛進入小區及時登記；

車輛有序停放；

業主的投訴能及時予以解決；

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現在的物業基本都是開發商自持的，大一點的開發商都有自己的物業，像萬科，龍湖，碧桂園等都有自己的物業，而且物業都很不錯。在這樣的小區生活，應該是很幸福的。

個人買房建議：先以地段為主，如果地段差不多再考慮開發商品質，畢竟好地段會非常方便，各種配套也齊全。由開發商的品質，有好的物業房住的人幸福度都要提高，以後再次出售的時候都能賣