① 陽光城京兆府周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京陽光城京兆府
別名：陽搏春察光花庭
公交線路：北神樹西口: 637路、986路、820路、通11路
董村: 637路、通11路、通22路
星光二街: 通11路
河楓領尚: 通11路
北神樹小學: 通11路
其他交通方式：東五環旁
規劃信息：其佔地面積為23000平方米，容積率，綠化基茄率30%，共8棟樓，停車位416個車位，車位配比1:2
周邊配套：商業：項目南側規劃大面積商業用地。
10分鍾生活圈：亦庄核心商業（城鄉世紀廣場、亦庄創意生活廣場）
半小時生活圈：SKP、亦庄商圈、環球主題公園
公園： 台湖濕地公園（79.9公頃佔地）
董村拆遷後據說會建設一個市政體育公園
教育：南側的9年教育用地
醫療： 3公里距離有一個二甲級醫院---通州第三醫院
亦庄同仁醫院森銷是附近唯一的三甲醫院
通州一核五區之一---國際醫療康體區（會引進眾多國內外一流的專科醫院和三甲醫院，目前確定的有安貞醫院和北京市兒童醫院總院）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 北京陽光城京兆府怎麼樣
項目位於通州區台湖潞西路和新光二街的交匯處，是70年產權的別墅社區，項目距國貿、亦庄隱棚經濟開發區、望京不遠，是位於台湖新區的黃金三角位置。
京兆府整體呈現新中式風格，簡約卻不失大氣，傳承了中國古典元素的同時，也插入了現代的時尚元素。
優勢：
1.位置好，位於通州區台湖新區五環邊上，是處於絕佳位置的新房樓盤。通州區是規劃的行政副中心，並且項目距國貿、望京、亦庄開發區和通州新城都不遠，未來的發展空間大。
2.性價比高，按實得面積計算，灶慶則房屋均價5.3w/㎡，環比來看性價比極高
3.交通便利：附近有五環路以及京通、京津、京哈等差廳高速路，自駕出行方便。距規劃中的17號線北樹神地鐵站800m。
4。周邊配套完善：華聯力寶購物中心、亦庄創意生活廣場以及規劃中環球影城，能就近滿足業主的購物娛樂需求。
劣勢：
項目目前距離地鐵較遠
③ 陽光城京兆府這個項目怎麼樣同類的別墅還有哪些
陽光城京兆府目前已經售罄，下一期還未開盤，預計開盤均價在6.8萬左右，戶型為260-380平的疊拼別墅，總價1600萬起。項目全部毛坯交房，產品分為上疊、下疊,均獨門獨院帶花園,戶型面寬達到約10.4米,戶型空間開闊,南北搭鬧褲通透,地下車位數464個,車位配比為1:2。整體來說項目品質還不錯。
還為您推彎李薦一個項目叫首開萬科翡翠四季，項目位於東五環京津高速東石村橋東南700米(京津高速第一出口五百米)，項目有洋房和別墅，別墅產品為上疊中疊和下疊，均價在5.5萬左右，項目整體精裝交房，知簡目前僅剩下疊產品，花園面積60-100平，總價1200多萬，性價比非常高。
希望我的建議對您有所幫助。
④ 陽光城京兆府跟萬科翡翠四季的投資的話，哪個比較有價值
如果您純考慮投資，那麼為您從一、產品購入可行性 二、產品投資收益率 三、產品周轉率三個方面為您分析。
一、產品購入可行性，事實上資質或資金不到位的，基本很難能夠將買房簽約時間拖到6個月及以上，這邊您能找到關系，暫且不表。
二、產品投資收益率，即升值空間分析，從以下幾個方面對比：
1、區域規劃：通州作為北京的市政中心，15年底提出北京副中心的規劃後，出敏襲氏台一核五區的通州規劃大綱。環渤海高端總部基地，承擔了疏解國貿等地域500強總部辦公壓力的功能，是通州五大功能區之一，政府有較為明確的政策規劃，而萬科翡翠四季項目位於台湖總部基地的核心位置；陽光城京兆府相對來說位置偏離中心。
2、發展趨勢：目前首開、萬科、泰禾、合生、世紀鴻等開發商都在翡翠四季項目周邊拿地，組團發展，有了土地投資者，就會陸續帶來人口入駐，陽光城附近的住宅項目主要是潤楓領尚、泰禾拾景園，沒有打造大興商業的地塊。
3、物橋散業優勢：萬科的物業好，管理水平高，北京這個地域對萬科開發商的認可度比較高，二手房價格萬科項目一般高於旁邊項目小幾千塊。陽光城物業也不錯，但由於剛來北京，還需要一定適應期。
3、萬科項目整體地塊規劃詳盡：例如商業，可以解決業主和旁邊上班族購物；寫字樓可以吸引辦公人員；公寓可以帶來一些低總價的剛需購房者；旁邊的政府公租房是政府強制拉來的人口，有人就有需求，需求拉動價格上漲。陽光城項目規模相對較小，宜居但是不適合純投資。
4、交通優勢：萬科項目有三條地鐵（亦庄線，M17號線以及S6號線）一條高鐵（從北京到天津）；京兆府只有M17號線一條地鐵線，雖說離五環自駕較近，但相對來說交通處於劣勢。
4、性價比：兩個項目性價比都比較高，目前東南4環邊上的新房價格是8萬左右，這兩個項目摺合也在5.4-5.8萬之間。
三、產品周轉率，即出手速度。
萬科項目周邊有產業，產業帶來人禪亮口，人口帶來需求，上班族都願意買在公司附近，未來無論平層還是別墅，出售有大量接盤手。但是陽光城的只有別墅，別墅在二手房成交里佔比較低，成交少，出售周期長，不利於資金周轉。
以上，希望對您在北京購房有所幫助，也會在下次看房時為您做到詳細信息分解，期待您能看到滿意的房源。