❶ 買房應注意的十大問題
購買房子是需要花大價錢的，甚至是畢生積蓄，所以購買房子需要慎重。尤其是第一次買房，對各種情況都不熟悉。買房需要考慮哪些問題呢？房子產權？小區物業？水電費如何算？今日我們就來聊聊第一次買房需要注意哪些問題。
一、買房應注意哪些問題
1、理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
2、產權還剩下多長時間
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。
一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
3、小區物業
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。
4、水電費是按商用算還是按民用的算
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。
二、第一次買房需要注意哪些問題
1、注意重視資金問題
購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
2、注意需求要明確清楚
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。
3、注意查五證
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
4、注意打量樓盤細節
選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、注意售樓廣告莫輕信
在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
可見，買房需要理性，尤其是第一次買房，一定要考慮自己的資金問題，查看房子的五證、注意樓盤細節，此外不要隨便相信收樓廣告，一定要通過正確渠道去了解正確信息，這樣房子情況才是最真實的。
❷ 大環境不好買房怎麼回復客戶
以讓客戶放心，讓纖配他們知道您罩畝的房屋所在的社區是安全的。 此外，您還可以向物豎森客戶介紹您的房屋所在的小區，比如說這個小區有很多環境優美的景觀，小區內有安全的停車場，可以放心購買。
❸ 朋友買房怎麼幽默回復
買房屬於人生中的大事，需要有一定的經濟實力，作為州握森他的朋友，沒有必要在旁邊調侃別人，如果你有能力，可以適當的幫助他一下，如果你沒有這方面的能力，還是誠心誠意的祝賀他，因皮褲為朋友冊畝之間應該以誠相待，沒有必要取笑或者是調侃瞧不起別人，這樣不是朋友之間的相處方式，只有真心實意的對人，才能交到真心的朋友。
❹ 朋友想開店,說地理位置不好怎麼回復他
開店講究的就是天時地利人和，而且地利起著重要的的作用。
如果你的朋友說地理位置不好，那麼千萬不要勸他馬上開店，而是耐心再等一等。開店，如果選擇好成功的幾率就是80%，如果選址不好，失敗的幾率就是80%，這個事情一定要想清楚。
很多事情就是這樣，事緩則圓，太著急了，欲速則不達。
當然，荀子是有方法的，可以在網上查找一些選址的方法，讓朋友好好先看一下，學習一下。好朋友是應該相互幫助的，要幫助他就要幫到實處，給到切實可行的方法才行。
❺ 客戶說我們的樓盤地理位置太過於偏僻，我應該怎麼回他
是，一開始確實是偏，但你只局限在目前，後期的發展你了解嗎？眼見不一定為實！為什麼會有二八定律？就是因為只有百分之二十的人有遠見，他們看到了未來，在沒發展起來把房子買了，在發展起來之後高價賣給這百分之八十的人。就好比股票，都是低點買高點賣你才能賺錢，而且房子一個區漲其他地方房價也會漲！
三年前曾有客戶給我說現在房價太高了，打死都不會買，我當時默默說了句三年後你還會說這樣的話。結果一七年一八年房價大漲，硬著頭皮還是買了，到現在還賺了，上次吃飯還後悔的說後悔當初沒把我說的話當回事。這就是血的教訓。就用北京來說，如果讓你回到十年前，哪怕是在當時北京最偏僻的地方我相信你也會貸款去買房，這是為什麼？正是因為你看到了未來的發展。那麼這時的你和客戶談的就是發展。如果你不知道你所售樓盤周邊發展，可以去網上搜一下，將之總結為自己的話術。希望能夠對你有所幫助！
❻ 家裡有兩套房，女友對房子的地理位置不滿意，還要再買一套，我該怎麼辦。
我有類似麻煩，我老婆結婚了還想買一套或輪判以舊換新禪信。。。我堅決頂住了。。。
跟她仔細分析，房價很高了，現在是高風險，不宜再出手了，看香港當年爆跌百分六七十，十幾年後才回升回。。。現金很重要，不然買了房但連買開水的錢都沒有，而兩邊的家人，特別是孩子開銷很大的，怎麼愛他們？煮骨頭湯嗎？孩子啊，媽媽愛你，但沒錢，不上幼兒園了，媽媽教你吧？媽媽抱抱吧。。。 而房貸那是泰山壓頂，工作稍有不穩，房就沒了，沒人會管你們死活的。。。工作是相當不穩的，你不可能總在房子周圍找到工作吧？ 你可能不得不去南方工作， 房在那不重要。。。
這么多房貸壓身，必然犧牲現在的生活質量，不值得！
一旦做了，就回不了頭了，你跟她解洗清楚。。。
你們也可以賣掉大部分房，到南方小鎮安家，多出的錢可買很多棟樓了，要放眼全球啊，不擠那獨木橋。
還有目前股票價極低。。。
千萬記住了，人是最重要的，臘襲改其它靠邊! 所以如果要她滿意，你可直接把某套房過戶給她名下，但過戶費也可觀，很煩的，不過可避免負擔過重的巨大危險。
❼ 男朋友在考驗我說要在南方買房子我怎麼回復
男朋友考驗你說要在南方買房子。我認為不管是不是納鍵告考驗。你要說出你的真實想法。我認為這樣比較真誠亮早。因為你們後面要有很長的路要走。兩洞明個人之間的真實坦白。是今後生活的保障。
❽ 買的房子風水先生說地理位置不好咋辦
風水先生的話不要相信。迷信這東西信則有，不信無則。如果風水先生看的好，看的靈，他大可不必看風水，直接去炒房算了。是不是這個理呀！
❾ 朋友說買房子靠寺廟邊上很好怎麼回復
您好，您的朋友說買房子靠寺廟邊上很好，這個建議是有一定道理的。首橘歲蔽先，寺廟邊上的房子往往有較好的環境，比如安靜、空氣清新、景色優美等。其次，寺廟邊上的房子往往有較好的地理位置，比如靠近商業區、學校、醫院等，這樣可以更方便的享受到生活雀亮便利。此外，寺廟邊上的房子往往有較好的安全保障，比如有較好的社區管理，可以更好的保障住戶的安全。
總之，買房子靠寺廟邊上可以獲得較好的環境、地理位置和安全保障，這樣可以讓住戶更加安心、舒心的生活。因此，您圓州的朋友的建議是有一定道理的，您可以考慮一下。
❿ 因女友嫌房子地理位置不好我應該怎麼說 我和女朋友一直處的不錯，馬上就要定親准備結婚了。
怎麼說呢？為你的人生擔心，這樣差老的一個極品女人，如頃唯果你娶了，我擔心你有得苦頭吃。
說得客觀一點，一個男的有婚房，已非常不容易了，如果你沒有房子，我估計雀慶培這個女的連跟你戀愛的機會也不會給你了。那萬一你將來有一點不順利呢，那個女的是不是早跟別的有房有車的男人跑了，一個人對物質有要求是可以理解的，但是像她這樣，一點也不體諒，那就是過份了。
現在你應該擔心的不是她的問題，而是你應該考慮一下，是不是應該跟這個女人結婚了，這個女的能不能配上你了。