地理為什麼要冬季看房

1. 冬天是看房好時機購房時機這么判斷！

春節期間大家被新的病毒性肺炎所困擾，不少人待在家裡停止了買房的步伐，不少城市也出台了相關政策暫停了房產交易等環節。如果是正常的冬季，看房還是一個不錯的時機呢，現在就來為你介紹為什麼冬季看房比較好，在下一個冬天你可以看房選房，但現在距離下個冬天還有一段時間，這期間是否有好的購房時機嗎？選擇一個好的時機買房可以讓購房者能節省更多的買房錢。2020有哪些購房時機呢，你可以這么來判斷！
冬天為什麼是看房好時機？
人們喜歡在春節或秋季看房，所以房地產市場就有了金三銀四，金九銀十的銷售旺季。但其實有一些購房者會選擇在冬季看房，因為冬季看房能看到其他季節看不到的問題。首先因為冬季看房的人少，所以雖然冬季房源上，但購房者一樣有很大的選擇空間，且沒有人爭搶可以放輕松慢慢看慢慢挑。二是開發商年底也是要過年的，為了快速回籠資金購房者可以享受一些優惠打折。第三是購房者可以看到房屋冬季的採光通風情況，還可以了解小區的保暖情況如何以及物業服務情況如何。
購房時機如何判斷？
1、關注時事新聞
房屋價格和市場政策的關系很大，但由於各地房地產市場不同，所以所實行的政策也有很大差異，所以想要買房必須關注意向地的政策，包括限購限售政策、房屋補貼政策、房屋稅費政策、銀行貸款政策等，現在網路很發達，這些政策都可以通過網路來獲知。而想要判斷購房實際不妨多多關注時事新聞，當發現政策緊縮的時候可以放寬買房步伐，在政策放鬆的時候買房可以選擇的空間會更大。
2、房地產市場也有淡旺季
房地產市場也是有淡旺季的，就像冬季其實是買房淡季，購房者可以選擇在這個時候買房，有更多的優惠政策可以享受，當然傳統的旺季也可以選擇，因為這個時候房源是最充足的。選擇在優惠力度大的時候選房可以節省不少錢，即便是平時買房也要關注有沒有贈品，信侍有時候禮品等不是很高額的物品，但有就是劃算的。
3、看房產中介動態
很多人都是買房小白，在看房的時候會有一鬥鬥些中介或置業顧問聯系你，那麼你就要長個心眼了，如果中介打電話的頻率增加了，有時候就是他們的暗淡的時候，這時就是買房的好時機了，這個時候的房地產市場多處於買方市場。
想要冬季買房的朋友們建議你這個冬空坦磨季還是待在家裡不要出門了，下個冬季要買房的時候也要提前做好看房攻略。如果不想等到冬季買房，又該如何判斷購房時機這個問題小編也為你進行了介紹，如果你在准備買房不妨自信看一下我的介紹，判斷好購房時機選擇一套好房子。希望小編的介紹能對大家有所幫助。

2. 什麼時間看房最好 為什麼說冬季適合看房

房子採光條件是由樓間距、朝向、高度及面寬與進深決定的。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。

實地看房時，如果不能遇到戶型完美的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常來說，一天中的早上、四季中的冬季比較適合看房。

一、決定房屋採光的四個最基本要素

1、樓間距

樓間距對於房屋採光的影響是很大的，購房者在選房時要注意觀察一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開。

看房時，可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距是樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則採光一定會受一些影響。

2、朝向

通常來說，南向的房子採光當然好。需要說明的是：客廳一定要朝南、最好主卧也是南向的。

因為客廳是一家人最多的活動場所，而主卧是主人休息的空間，所以南向的客廳和主卧是很必要的。

對於選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個「西曬」的問題。

3、高度

這里說的高度是指購買位於幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該購買不低於3層的房子。

4、面寬與進深

這里的面寬是指所購房產的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子採光越好；而面寬小、進深大的房子雀則採光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。

二、實地看房屋採光需要注意的問題

1、在北方挑西不挑東

一般來說，兩邊、前後沒有遮擋，朝正南的房子，採光肯定是最好的。在北方地區，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的採光時間主要是早上；朝南偏西的房間的採光時間是下午。

雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱，但是到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享頌歲亂受午後冬日暖陽。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光「沐浴」，雖然朝南，但並不夠暖和。

2、有建築遮擋時樓層挑中不挑高

前面有建築遮擋的低樓層住宅中，怎麼挑採光好的房子？相對來說，樓層高一些的，採光肯定越好。

但是，也不是越高越好，到了夏季中午，太陽直曬，最先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價也會貴。

雖然，早晨太陽從地平面開始升起時，低樓層住宅可能會因為前排建築的遮擋，不能被照曬到。但是到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的採光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發揮到極致，要曬乾衣服沒問題。

3、同一樓層不挑外立面凸起的房子

前排建築可能會影響採光，而房子兩邊如果有凸起的建築，採光也會不好到哪兒去。

為了解決這一問題，有些樓盤在設計時，會將房子設計成「非字形」，以避免房屋左右兩旁建築遮擋採光的問題。

需要購野檔房者注意的是，即使左右兩旁沒有建築遮擋，如果建築的外立面凸起，也會影響相鄰房間的採光。

三、要保證採光，和看房時間有關系嗎？

1、早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。

決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。

因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

2、冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。

選個好房子，不僅要考慮戶型、位置等方面，採光也非常重要。房間採光差不僅會讓人覺得壓抑不舒服，還可能導致牆面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發霉等，嚴重影響生活質量。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 看房的最佳時間是什麼時候

一天中看房的最佳時間

早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。

冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。

看房的注意事項

1、面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米－5平方米之間，衛生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衛生間。主卧室的合理面積應在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

2、質量與細節

在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門採用「子母門」，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢具的時候就不會發生「門小傢具大」的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留「空調眼」，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

3、地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區里「扎堆」，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

一天中看房的最佳時間是什麼時候，文章里已經告訴了大家，早晨是一天中陽光最弱的時候，如果在早晨看房的話，房子的採光沒有問題，那麼在採光方面就可以放心了，而且，在冬天的時候也比較適合看房子，所以，並沒有準確的規定什麼時候看房比較好，另外，知道了看房的注意事項是什麼。

4. 房子應該如何看採光

1、計算房屋的採光面寬：在客廳、卧室裡面有大的窗戶，這是因為窗戶越大，採光面積也就越大。這就涉及到採光面這個問題，採光面寬是指房子可用於採光的外牆面的長度，合理的住宅設計必須保證有一定的採光橡余面寬，且朝南向是最好的。在房屋面積一定的情況下，一般房間的面友滑寬越大，進深越小，採光就會越好。
2、查看窗戶布局情況：窗戶的布局也是影響採光的重要因素，不僅要看是否所有房間都有窗戶，還要看窗戶的位置、朝向以及大小和數量。如果購房者准備購買期房的話，這些信息也可以通過戶型圖上的標識信息來做判斷。
3、觀察房屋樓層和樓間距：為了避免小區內部樓房相互遮擋，肯定是樓間距越大越好了梁告滾。另外，在樓間距一定的情況下，樓層越高被遮擋的可能性就越小，採光效果也就越好。不過要注意的是，樓層過高也是不好的，夏季陽光照射的時間長，高層住戶室內溫度會更高一些。
什麼時候看採光情況比較合適
1、早晨看房：一天之中，早晨的陽光是最弱的，因此購房者可以選擇在早晨看房。如果早上的時候房間採光沒問題，那麼該房屋的採光就可以放心。一般坐北朝南的房子採光最好，但很多樓房建築的朝向並不正：很多中間層的房子由於受到前面建築的阻擋，有時無法看出採光情況。因此，還需要多次分不同時段去看房，最終驗證採光情況。
2、冬季看房：雖然一年四季都有購房者在看房，但如果想要看房屋採光的話，最好是在冬季，尤其是冬至前後。這個時間晝短夜長，而且陽光角度最斜，易發生擋光情況。購房者選擇在這樣的季節看房，也可以判斷該房屋的採光到底好不好。

5. 冬季如何看房

一、觀察採光狀況
進入冬季之後，日照時間會漸漸縮短。如果在冬季，房屋的採光狀況很好的話，那麼其他季節也就不用擔心了。各位購房者應該在不同時間段查看房屋的採光狀況，比如早上看看幾點能有陽光照射進來、中午日照情況如何、下午幾點屋內不再有陽光等等，還要注意查看房屋的角落有沒有光照。
二、注意供暖狀況
冬季是檢驗供暖效果的好季節，購房者可以趁這一有利時段，親自檢查欲購房屋的供暖情況，即便今年房子還未辦理供暖，也可以通過走訪已經入住的鄰居了解供暖情況，詢問一下房屋的室溫是否能達到供熱標准，供熱管線是否有漏水等問題。
三、觀察通風與密封狀況
西北風盛行的冬天是購房者觀察通風效果和密封狀況的好時候。購房應該先對房屋的地理歷譽位置和風向簡單觀察，打開窗戶判斷房屋通風效果。之後再將門窗關上，看看門窗的密封性如何、是否有縫隙。如果只注重通風而不關注密封效果的話，房屋的保暖效果很難得但保證。
另外，高層住宅的購房者還可以看看房屋的隔音效果如何，在大風情況下，屋內是否有過大的風聲。
四、查看管道運轉情況
一般來說，一套叢配房子的管道都比較多，管道檢查比較復雜，但是管道是否正常運轉對於日常生活影響巨大。
冬季大部分房子基本已經封頂，房子的原始原貌已經滲爛指呈現，因此，看房時是有機會看到房間里外管道的。特別是裸露在房子外牆上的水管，西北風越凜冽，檢查效果就會越好。
五、看景觀綠化狀況
購房者冬季看房可以了解小區的景觀道路兩側是否有對稱種植的綠化帶;小區車庫入口的坡道牆是否有綠植覆蓋;小區人行步道的設計是否和植被相協調。
冬天是小區的園林綠化效果最不好的季節，因此購房者更能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住綠色的景物。
六、注意物業管理質量
秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員增添了許多麻煩。雖然天冷不願出門，但這正是考察小區物業服務的好時機。
優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失。選擇好的物業公司也就為自己將來的生活環境選擇了好的保證，無形中提高了自己的居住品質。

6. 買房怎麼掌握夏天和冬天的光照問題

買房看光線的技巧方法：

1、樓間距對於房屋採光的影響很大，根據《城市居住區規劃設計規范》規定，樓間距應該滿足房屋在冬至日不少於1小時的採光。在看房時可看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距要在樓高的1.2倍以上），如果間距過小則採光會受一些影響。

2、夏天看房如何確保冬天陽光，一般來說，夏季是一年中陽光最充足的時期，如果一個房屋夏季的採光不好，那麼，冬季採光肯定會更差。因此夏季看房，在考察樓間距和房屋採光時，一定要「打折看」

3、另外，購房者在看房時要注意房間的朝向和前後建築的高度，一般坐北朝南的房子好，但在建築密集的城市，為了余賀老讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無拍洞法看出採光情況。

一天中看房的最佳時間

早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正;很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。

冬季也較適合看房，豎升尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。