買地注意什麼地理位置

1. 怎麼選擇買房地理位置

1、看交通：通常好的地段都帶有好的交通，但這也不是絕對的，不過判斷地段的好壞也可以用交通來衡量，購房者在挑選地段的時候要注意查看周邊的交通。
2、看商業配套：商業配套為我們的日常生活提供了非常多的便利，所以商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。
3、看學校資源：絕大部分家庭都有在上學的孩子，所以很多人在買房子的時候還會考慮上學的問題，特別是比較年輕的購房者。那麼年輕人在買房子的時候要考慮到以後自己孩子學習的問題。周邊有質量好的學校才能為自己的孩子提供一個好的學習環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的，大家可別想著以後換房子再考慮，換房可不是那麼容易的。
4、看環境：有些購房者將地段好跟商業區混淆在了一起，地段好的地方不一定就指的是商業區，房子靠商業區太近反倒不是很好，噪音比較大。購房者挑選地段的時候要注意看房子是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多雜訊。特別是盯滾家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往凱絕余小區內走一走，環境清凈一些更好。
5、看上漲空間：通常地段好的房子對於房子的價值也有帶動作用，有些人買房子只是為了過渡，那麼選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本，我們應該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區一點的地段比較好，太過偏遠和偏僻的地段以後想轉手出售可能也買不到一個好價格。
選地段應該避開哪些位置
1、交通幹道附近的房屋：房屋所在位置的交通狀況很重要，但是如果購房者看的是位於交通幹道附近的房屋，建議大家盡量避免這個位置。一般情況下，十字路口附近的房屋處於車流通較大的地段，周邊的空氣污染以及噪音污染比較嚴重。此外這個位置的房屋如果蓋好的話，那就佔住了金三角，如果蓋不好，就成了死角。住在這個位宏巧置上的住戶，容易引起身心上的不適。
2、高壓信號塔附近的房子：高壓信號塔附近的房屋很容易受到強輻射的影響，長期接觸對住戶的身體健康會產生很不利的影響。高壓電塔和信號塔還會帶來很強的電磁波和輻射，因此房子至少要在電塔300米以，這樣輻射影響才會小一些。
3、加油站附近的房子：加油站旁邊的房子最好是不要選。現在汽車多了，加油站也多了。很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便，但要注意油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產生影響。

2. 買地建房需要注意什麼

買地建房一定要注意以下3點：第一，一定要明確自己買的地皮是可以用來自建房的，一定要確保自己擁有相應的地皮證仔攜書，否則即使建好了，也會如埋被國家判定為違章建築而被拆除。第二，一定要確保地基牢固，地基牢固與否，保證著整棟房子的安危。渣戚螞第三，一定要保證在建造房子的時候嚴格按照買的地皮的面積和位置進行建造，否則容易構成侵權，會隨著帶來很多麻煩。

3. 購房時需考慮哪些地理因素

買房 子主要考慮什麼因素 買房時，主要考慮以下幾個因素。地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和 購房 會很方便。交通要發達，去哪裡都很便捷。價格適中，扮腔戚生活環境，公共資源。以及好的物業管理。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。 買房子需要考慮什麼因素
1. 地段 地段當然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，並不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段! 李嘉誠說：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為最優先考慮的因素。因此，購買 商品房 時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。
2. 交通 如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
3. 配套 居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。 認清房子配套的幾個誤區 誤區：看配套，要防止幾個誤區： 配套越多、越高檔越好。 追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的。而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。 配套越近越好。 買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。
4. 內交通 小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。 小知識：「人車分流」指汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾。因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環境質量較高;小區內的步行道兼有休閑功能。 學會判斷 停車位 的位置是否合理 小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少。
5.價格 總體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格;然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的「價格」有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。 房價小知識 開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的最低價格。 常見房地產廣告中打出「開盤價每平方米×××元」的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已! 均價：指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。
6.戶型 現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標准，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢? 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰廳陵、私密性好。 住宅布局參考 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是圓叢這五個要素的最低面積標准：客廳及餐廳14.7平方米、主卧雙人卧15平方米、次卧或單人卧9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。 功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、卧室。
7.隔音 選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶牆隔音好等施工質量問題;住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離;住宅內的卧室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小貼士： 在《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通雜訊能夠符合環境雜訊標准。 往往樓層越高，雜訊會越大，1-5層雜訊最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的雜訊都能傳過來，相對的有效雜訊源多;樓層低，很多可能直達的雜訊源被其他建築遮蓋了，雜訊小。
8.私密性 私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意：廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求;卧室與卧室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間;衛生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：卧室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現側面窗與正面窗形成「通視」的現象。 小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。
9.公攤 購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。 了解房子的公攤面積 小貼士： 北京 市建委2008年7月31日印發的關於商品房開發項目房屋登記面積測量有關問題的通知中規定：新申請預售許可的開發項目，原則上不得再分攤建築樓棟(相互連通的為一個建築樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區物業房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當地有關部門是否有類似政策出台。
10.物業管理 物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是一個剛剛起步的新興產業，各地社區的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業管理能使物業的品質保持長久。 物管很重要 買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，亦可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。物業公司的規模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規模大的社區比較容易解決。因為規模大，相對收費會低;如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規范管理模式上會有不錯的表現。 買房子主要考慮的除了生活的環境，還有就是房子的價格。在選房子的時候，絕大多數的消費者會首先考慮房子的周圍環境，有些購房者會考慮到以後自己孩子的教育問題，因此學區房也成了現在房地產市場的主要賣點之一。但是買房子的時候，還需要注意房屋的質量以及其他費用等問題，這會決定著你以後住房子時的生活質量。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

4. 買房如何選地段考慮哪些要素避開哪些位置

買房第一步是看什麼？
學會看戶型？
開始攢首付？
都不是！
買房第一步，是要選地段。
那麼，買房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時關注的重點有什麼不同？有沒有一些需要注意的事情？購房指南一一為您解答。
買房選地段要考慮哪些要素？
選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實並不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環境、空間。
先說交通。
過去房產廣告總是會用類似於「10分鍾到達」、「區正南10公里內」之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。
當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了粗做衡解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套。
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就胡純是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點、重點什麼的，就具備了相對更好的環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院葯店等配套也是重要的加分項。
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境。
包括自然環境和環境。
自然環境比如景觀資源、遠離工廠、公交集散或交通要道，選社區時好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、或交通幹道。環境則包括區域素質資源，圖書館、體育館、中資源等。
後說說空間。
購房除了居住之外還有可能用於，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
那麼具體到個人應該如何選地段呢？
因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應的選擇不同的地段。
第一類：少壯之年（20-30歲）
以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經濟壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉結合部什麼的，但這些地方外地務工和流動性人口比較集中，因為環境比較差，所以價格也相對較低。
有人說年輕人應該住地段，人口集中，岩做交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內繁華的區域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，客團喜歡這里的房子了。
第二類：而立之年（30-50歲）
剛開始成家立業，，便於孩子就近，交通便捷。這個年齡段有一定的經濟基礎，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦鬧市的次繁華區域。
不在鬧市又鬧市，這個地段相比生活的味道更濃些，商業的味道淡一些，價格跟的差別並不是很大，但居住性強點，未來入住後的生活成本相比鬧市略低，對於這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質量。
第三類：花甲之年（50歲+）
醫院、活動場所多、便於就醫、散步、空氣清新、雜訊小。滿足這些條件的莫過於城市老城區，老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里大的就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
後一類：客
這個不分年輕段，因為是，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發展中的CBD商務區等。一般商務區只要發展成熟了，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但是在沒有發展之前，它的房價也會處於相對比較低的程度上。
後說說買房有哪些千萬不能選的地段？
江湖險惡，不行就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。如圖所示：
我們一個個來看：
需要避開的地段一：味覺污染
化學品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
需要避開的地段二：視覺污染
玻璃幕牆會產生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
需要避開的地段三：電磁波
電視塔發射功率強，電磁波會造成人的免疫機能下降，容易引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。至少應該選擇距離300米以外的房子。
需要避開的地段四：心理壓抑
煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
需要避開的地段五：聽覺污染
機場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音大，對身體很有害。如果不是的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴重，對身心健康會產生不利影響。

5. 買房要考慮哪些地理因素

買房主要要考慮下列地理因素：

1、交通便捷，但是不要太靠近主幹道，那樣會很吵；

2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足；

3、靠近公園最好不過；

4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離；

5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。

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買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

6. 買房如何選地段考慮哪些要素避開哪些位置

買房如何選地段?

1、選定地段的交通是不是便捷

交通運輸的便捷是否能通過地理距離和時間距離兩回事去衡量。地理距離指的是在自然地理上要地段間距市區多遠，要替換幾回車才能到達。在原先城市形態單一關鍵內切圓式發展時，因為快速交通還沒開發設計，地理距離決定了一個地段的好與壞。可是，伴隨著城市形態多核心組團式發展與大城市交通基礎設施的提升，另一種考量辦法就是根據時間距離去衡量一個地段的交通便捷水平。

考慮哪些要素?避開哪些位置

1、底層：底層的房子盡管價錢更特惠，可是底層的房子確實是有很多存在的不足，比如氣體濕冷，尤其是雨水天氣環境濕度重一點，長期居住會得風濕。底層的房子光照效果也是很差，陽光基本上被高層住宅房屋建築擋住了。除此之外，底層的房子空氣指數也很差，夏天時蚊子較多。

2、頂層：許多購房者感覺頂層的房子光照效果明顯，視線廣闊。實際上頂層和底層都是屬於極端化房，不太理想。頂層的房子也會比較酷熱，定居時間長了之後還很容易出現漏水狀況。除此之外，碰到電梯停電時頂層交通出行非常麻煩。如果遇見洪澇災害得話，脫險也不是特別便捷。

3、設備層：設備層也是非常特殊樓房，一般是用於設計方案供電、供電系統和採暖等基礎設施的樓房。假如引進設備層得話，會受到一些機器的影響，雜訊會較為嚴重，危害居民生活和工作，不建議引進設備層。

7. 買土地需要注意什麼

問題一：地皮買賣 要注意什麼 地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民 *** 土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民 *** 批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經 *** 批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途則肆。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家拿拍和 *** 資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎消盯羨和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規......>>

問題二：買土地注意事項 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題三：買地都需要注意什麼？ 如果只是土地你需要注意：1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了，4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

問題四：購買農村土地應該要注意什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題五：農村土地買賣要注意些什麼 購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續

問題六：買土地簽合同需要注意什麼事項 在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等；
二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有海點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出台過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商「一房二賣」的行為加重了其賠償責任，增加了「不超過已付房款一倍」的懲罰性賠償責任。相比之下，此次「解釋」對於賣家「一土二賣」的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.

問題七：個人土地買賣都要注意些什麼問題 不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證；要是耕地，還屬非法佔用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。
說得不一定完全正確，請您到國家正規的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

問題八：買地皮需要注意的事項和法律問題 根據你提供的信息應該屬於集體土地的流轉，而非國有土地使用權的轉讓。
合同范疇應該是「土地租賃合同」；租賃期限與該地塊的性質有關（耕地、自留地、荒地等的租賃年限存在差異）。
該合同需要和該集體土地的擁有者簽署，並報縣一級土地管理部門備案。
合同內容需要注意的是：如出現國家徵用該集體土地時的經濟補償約定。
希望能幫到你。

問題九：買地建房子應該注意哪些？ 買地建房子應該注意如下方面：
成本核算：房價=地價+建房成本+利潤。如果買地的成本過高，還有成本控制的水平不夠，可以想見的是在市場價的情況下，利潤水平會很有限，甚至沒有利潤或虧損。個人拿地，肯定沒有大的開發商單獨拿地那麼便宜，地價肯定比大規模開發要貴;成本控制，基本上一兩個房子，在相同品質的情況下，不會控製得比上百個房子的規模管理更低成本。大的開發商的毛利也不過20%-30%，而成本基本上會比大的開發商貴15%到20%以上，所以控製得好的情況下，可以期待10-15%的利。如果控制不好的話，或者過程管理有問題的話，還有銷售不暢的情況下，本來不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復存在了。
建房的要領：
買地建房的流程
1).買地：一般請專業的經紀參與，主要是參與談判和評判地塊的優缺點、價值和潛在的機會和風險。
2).設計：一般需要請有建築師執照的設計師進行溝通、設計和申請建築許可等。
3).出圖：一般出圖也分為出設計圖紙、施工圖紙，還有水電、冷暖等分類圖紙等，出圖紙的細化工作量不同，設計費用也完全不一樣。
4).招投標：一般就是請有承建資質的有執照的建築公司或施工隊伍來參與報價和出詳細施工和材料方案，由業主、建築師、資深賣房經紀來共同參與評判，最後確定一家施工承建商。
5).監理：一般就是由有監理資格或經驗的人來進行全程的建築施工管理監理和節點控制。
6).後期的養護;設計養護的標准和對後期可能的沉降作出評判和對策。
這個過程當然需要專業的經紀和建築師的建議和參與，有了專業人士的參與，至少不會出現大的錯誤或者說不能挽回的錯誤。
3.買地關鍵要領：
1）盡量不要買過於偏遠的地塊
除非錢足夠多，除非有10年以上的長期持有計劃(但這10年也不一定增值)，盡量不要買過於偏遠的地塊，不能太北/太東或太西。買地策略是搭順風車，能搭一程就上，不能搭就不上。千萬不要自己去「捂地」，想把生地捂成熟地，一般來說，可能等不到這一天(這里的發展速度是國內的1/10)，孩子或許能等到這一天。
2).買地一定要買「稀缺性」，千萬不要以地的大小來決定其價錢或者是否購買，一定要考慮這個房子建成後能否賣掉，需求是否旺盛(如果成交不活躍的地區，所謂的成交價可能是開發商對倒的結果，是假的;是為了吸引買家故意做的局)真的價錢是多少，未來發展的趨勢怎麼樣，一般看來，至少有50%的區域是不合適買地建房的。在這樣的地區買地建房，必然虧損出局，或者說基本無利可圖。在熱點里的一小塊地比遠郊的200畝地更值錢!
3).要熟悉市政對那塊地的規劃
買地之前一定要熟悉市政對該區域的規劃，是否可以重新分割，是否可以改變用途，是否有使用方面的限制，是否有大樹會影響到重建，等等。大部分市政部門對於是否可以分割、改變用途一般是不輕易改變的，基本上可行性很低。
4).地價上漲過快區域 短線風險大
在地價上漲過快的區域買地會有相當大的短線風險，比如目前的熱門地區。因為在高位接盤，不是需要等待數年或者說十數年，就是得割肉虧損出場。

問題十：購買地皮要辦哪些手續,要注意什麼細節? 不同使用性質的土地手續是不一樣的，建議直接去當地國土局咨詢
現在的商業用地和工業用地都是通過掛牌拍賣的，掛牌是國土局或者國有資產管理局，參拍的可以是法人也可以是自然人
參拍的話帶齊各項資料（自然人帶身份證，法人需要組織機構代碼證，營業執照，舉牌人身份證，法人代表授權委託書）到拍賣公司報名購買標書和繳納保證金

8. 買農村地皮要注意什麼

一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的

二、按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。

(8)買地注意什麼地理位置擴展閱讀：

農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣 。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款:

（型慧嫌一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（卜手五）雙方當碧世事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式