開面館地理位置怎麼選

❶ 在石獅開面館開在哪裡比較好

石獅是一個美食文化極為繁榮的城市，開面館的地點對於生意的好壞有著至關重要的影響。首先，地理位置是很重要的，最好選擇在商業繁華的區域，如市中心、商場附近等。這褲瞎樣可以吸引更多的消費者，提高客流量，增加知曉度，從而提高生意。其次，需要考慮人流量搭搭，選擇人流密集的地段可以有效地吸引更多的消費者，增加客源。此外，應該考慮周圍的競爭情況，選擇在沒有激烈競爭的地方開面館，才能更好地吸引消費者，提高生意。最後，還需要考慮租金和場地面積，選擇租金合適、面積適中的場地知純拿，才能更好地控製成本，提高經濟效益。綜上所述，開面館的地點需要考慮多個因素，綜合評估後再做出選擇，才能讓生意更加興旺。純手打，望採納！

❷ 開面館都要注意什麼

一、位置選擇

1、位置的重要性其實不用多說大家也是知道的，但是就像經濟基礎決定上層建築一樣，知道的人多做到的人少。那麼如何才能選擇一個好的位置呢？

❸ 開面館選址的注意事項

開店選址是亘古不變的，而如何找到一個好的店面卻是很多人一直考慮的問題。開一家面館店，只知選址有諸多講究，卻無從下手。那麼面館選址有哪些注意事項呢？下面是由我分享的開面館選址的注意事項，希望對你有用。

開面館選址的注意事項
開面館注意事項第一：店面地址十分重要。店面的選擇要根據面館的經營定位來確定，根據你所針對的人群選擇最恰當的地址，以盡可能佔領更大的市場。例如你打算開一家規模小、管理簡單的面館，就可以選址在社區、商業街、學校等地方。

開面館注意事項第二：面館要特色鮮明。面館的特色不僅體現在口味上，面條本身也大有 文章 可做。最近陽光巴士推出的營養彩面，就是在口味基礎上突出了面條的特色，同時這也迎合了現代人對綠色餐飲的追求，值得我們借鑒。此外，面館的服務質量，以及飲食環境等也對面館形成特色有重要影響。

開面館注意事項第三：握首重視面館經營細節。細節決定成敗。比如在吃飯高峰期如何做到讓顧客先到先吃，不因等得不耐煩而走掉，不讓顧客產生抱怨等等。這些看似不起眼的細節往往能決定生意的成敗，因此你必須對廚師和服務員進行定期的，嚴格的業務和素養培訓，使他們之間能夠配合默契。

開面館注意事項第四：提供優質的服務。顧客永遠是面館的衣食父母，尤其是老顧客，他們不僅僅能帶來持續的後續消費，更重要的是他們能為你帶來良好的口碑。金杯銀杯不如口碑，口碑好了，老顧客的數量也便越來越多，市場也就越來越大，你生意就會越來越紅火。
開面館選址的技巧
1、住宅小區。住宅小區的人口組成均勻，都以家庭為單位，出門用餐機會高，每一個家庭2-6人，座位應具有能足夠容納的環境，消費以晚餐與假日為主，消費群體穩定，不會出現明顯淡季與旺季之分。

2、商業中心。商業中心主要消費群體是上班族，他們的活動時間以白天為主，因此消費時機在於午餐，由於午餐時間並不長，而用餐都在11點至13點之間，更要注重供應速度快，商業中心的面館講求衛生清潔、服務態度好，座位可以較密集以容納更多顧客，晚餐只有加班的人用餐，每星期一至星期五是消費者集中、周六日則稍清淡。

3、學校周邊。大學、高中、初中等學校周邊都可以，優點是消費群體固定、用餐時間集中。不足的是節假日人少。淡、旺季比較分明。

4，多隆效應。不要以為店多的地方就不宜進入。一條街上如果特色小飯店多了，會造成店多隆市的效應，生意反而比單槍匹馬更容易做。關鍵是在這么多的店之間，要和別的店做出差異來。

5，車站碼頭。車站碼頭流動入口多，就餐的人也多，多以快餐的麵食最梁肆為走俏。
開面館選址的考慮因素
1.該地域商圈，是不是適合所想經營的面館。開面館選址需考慮哪些因素?並不是所有的商圈都適合經營面館，如果商圈繁華，租金較貴，並不適合開普段渣數通面館。

2.如果面館定位是需要大眾消費群市場，那麼可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈，以增加來客率來增加營業收入。但如果是需要強調忠誠度小眾消費群市場，那麼可考慮較次級商圈來經營即可，以減少租金及 其它 成本負擔。就看面館怎麼定位，如果價格適中，裝修一般，建議還是次級商圈的好。

3.營業時段較長行業，可以選擇在人潮聚集的商業熱鬧地段營業，以長時間營業來增加營業收入。但是面館一般是正餐時間消費的人較多，所以投資者要慎重考慮。

4.如想開社區型面館因社區消費型態較封閉，必須考慮社區面館市場飽和度及現有業者的佔有率情形。在社區型的情況下，一般要考察仔細，如果已經有人先你一步佔得市場，那麼下決定就要慎重再慎重。

5.所准備的創業周轉金，是不是足夠支付該地點租金負擔。你當前的資金是否足夠你開店?如果還差很多，那麼建議可以從小做起，並不一定開店就要做得很大，小店有小店的精彩。

6.該地點店面坪數，是不是足夠未來擴充設備或商品所需。如果店面過小不利於以後的擴張這也是要考慮的條件之一，在你資金較為充足的情況下，您要把後續的考慮清楚，以免過後後悔。

7.該商圈人口數及住戶，是上升下降或持平。開面館選址需考慮哪些因素?人口的考察有利於面館後續的發展。

8.該地區主要居住人口，是老年人還是年輕人。根據這個可定位自己的面館口味!

9.該社區是老社區還是新興社區。老社區一般已經有了自己的活動區域，而新社區卻能開發出更多的潛在客戶。

10.所想經營的行業地點，是不是符合當地法規。不管什麼行業，在開店前一定要摸清區域是否合適開自己即將要開的店，以免浪費時間精力。

❹ 面館一般開在什麼位置好呀

1、高校園區的附近

學生是主要的消費人群，把面館開在這附近，如果口碑做得好，客源基本都是固定的。

2、工業園區

上班族聚集的地方，開一家好吃的面館肯定比較受歡迎，可以全天營業，因為麵食營養暖胃，口味也多，比較符合上班族的需求。

3、商業中心

人喚吵槐流量聚集的地方，不過在這里開店的房租成本也相對高，至於面館的消費定位要如何打造，和友就要根據人群調查的結果來判斷。

4、居民住宅區

住宅小區在一樓都會配備各種小店鋪出租，也是為了滿足整個小區的配套設施的需求，如果能夠在居住人口眾多的小區內開面館，回頭客多，一年四季都可以營業。

面碰孝館選址准備

面館是比較親民的餐飲項目，面向大眾消費者，麵食實惠美味，所以消費人群是比較廣泛的。既然如此，在選址的地域范圍上就不會有太多的限制。

不管是在南方地區開店還是在北方地區開店，都容易把市場打開。不過考慮到項目的地域性原因，不管在哪個地區開店，都要先做好當地的市場調查，了解當地人的口味如何，這樣開店開不會錯。

❺ 面館的位置怎麼選

面館市場廣闊，適應人群廣泛，建議創業者結合自身情況，可在以下地區選址：1.住宅社區：開面館不錯的選擇，住宅社區的人口組成均勻，都以家庭敗賀為單位，出門用餐機率高。2.工商業區：上班族群聚的地方，活動時間以白天為主，因此消費時機在於午餐。3.學校園區：每年扣除休假只做九個月，以面館只適合大學、專科學校，這類學校學生消費水平並不高，但是消費能力較高。4.各種專業批發市場及菜市場：這類地區一般人口流量較大，來來往往都是做生意的都很忙碌，起早貪黑，不願意自己做飯吃，多雇上幾個人手，一日三餐都可給他們提供服務。5.夜市排檔：夜市人，各樣各色人聚集之地，它綜和娛樂、購物、餐飲等五花八門的行業，人流量較大。
6.商場超市：大型商場超市人口流量較大，再加上商超內的員工，客源有保證，很有消費潛力。7.食堂快餐酒店店中店：機關，學校，醫院和企事業單核枯賀位食堂，快餐店和酒店都有現成的資源，加上牛肉麵項目，既突出特色，又省時省事。8.食品街，步行街，繁華街道，以及麥當勞，肯德基附近：這種地段投資較大，經營風險也大，然而利潤回報也大。9.寫字樓及商務區：這類地區一般是白領和商務人士，層次比較改派高，產品價格定位要適中。開面館學技術經驗找專業機構：愛尚川味餐飲管理公司

❻ 開面館怎麼選址

如何開好一家小面館？首先我們還是要做一個對市場的基本判斷，比如這個地區的人對小面是否接受，喜歡味道重的還是更偏向清淡口味。市場和消費者調查是每一個想要創業的創投人必須要做的事情，如果連基本的市場調查都沒做，李慎銷那麼只能說明你對市場需求的基本判斷都無法做到，只剩瞎猜。那麼做好市調以後呢？開一家店有沒有什麼更加實在又可以依據的技巧呢？當然有，那就是選址。

選址是所有做小本生意的創業者都非常重視的一個經營因素，在不少情況下，選址的話好與壞往往決定了這家店是否能在市場競爭中獲得顯著優勢。選址似乎就像是家境一般，能決定你的店是否能贏在起跑線上！那麼小面館想在與同行的競爭中贏在起跑線上該怎麼做？
二、辦公樓附近

辦公樓附孝明近哪游的小面館選址最好是在人流量密集且醒目的位置，但由於辦公樓這個獨特屬性，註定了你的店主要經營時間集中於早中飯，而你的店鋪位置一定不能離人多的辦公樓太遠！而且是越近越好，越近越好，越近越好。

三、商業街

商業街或者大型商場里，小面館的位置一定逃脫不了餐飲抱團的情況，在這種情況下，我們要選擇的位置最好是在人流量比較高「不靠里而靠外」的朝著人流進來的方向。不過廣場和商場的人流量基本還是比較平均，所以做好自己的產品顯得比位置更重要。

❼ 面館開在哪裡最好

1、開面館首先的是要選好位置，一般在上班族比較多的地方，或者商業中心位置商場邊上，總之人多要吃飯的人多，或者是火車站等地方；
2、如果是在當地不是人口混雜的地方，那麼開面館需要當地特色的面館，當地人喜歡吃的面，或者大眾都愛吃的；比如喜歡骨頭湯的或者特製牛肉湯，另外品種要相對多點，讓顧客有的挑；
3、開面館還要注意你這個地方適合做早點還是中飯還是晚飯，還是早飯和中飯，開面館生意早上好，或者中午好的話，晚上就沒必要再浪費時間了；
4、開面館如果埋昌店裡生意很紅火的話我們就不需要外賣，如果是生意正常有能力的話可擴展外賣增加人氣及收益；
5、除了口味好，品種多好，我們還要服務好，還要追求的是實惠，一碗肉絲面別人都賣6塊，你8塊除了好吃還要讓告寬人吃的飽的量，這樣才吸引人來，如果賣到10塊恐怕就沒什麼人了（當然火車站這彎友扒種價格本來高的除外，大家差不多即可）。定價看看別人的人氣和你的人氣就知道了。
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❽ 開面館如何尋找店面 開面館位置怎麼選

1、該地域雖然是商圈，但要考慮是不是適合開面館。

2、如果是需要大眾消費群市場，那幺可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈，以增加來客率來增加營業收入。但如果是需要強調忠誠度小眾消費群市場，那可考慮較次級商圈來經營即可，以減少租金及其它成本負擔。

3、營業時段較長行業，可以選擇在人潮聚集的商業熱鬧地段營業，以長時間營業來增加營業收入。

4、如想開社區型商店因社區消費型態較封畢岩閉，必須考肆腔慮社區該商品市場飽和度及現有業者的佔有率情形。

5、所准備的創業周轉金，是不是足夠支付該地點租金負擔。

6、該地點店面坪數，是不是足夠未來擴充設備或商品所需。

7、該商圈人口數及住戶，是上升下降或持平。

8、該地區主要居住人口，是老年人還是年輕人。

9、該社區是老社裂數衫區還是新興社區。

10、所想經營的行業地點，是不是符合當地法規。

❾ 開一個面館怎麼選址最好，要注意什麼呢

如果想開家麵店，地點選擇是首先考慮的問題，而不同地址的選取會有不同的經營方式。
1、住宅社區：住宅社區的人口組成稿納均勻，都鍵逗沒以家庭為單位，出門用餐機會高，座位應具有能足夠容納的環境，菜色選擇也要豐富，消費以晚餐與假日為主。

2、工商業區：上班族群聚的地方，活動時間以白天為主，因此消費時機在於指仔午餐，要注重供應速度快，座位可以較密集以容納更多顧客，每星期一至星期五消費者集中、周六日則清淡。

3、學校園區：學生消費族群容易受流行趨勢改變，因此對菜色變化要求不斷，對餐飲環境衛生要求，是選擇用餐的依據，午餐；晚餐、夜宵皆可做。

4、市場夜市：夜市人，各樣各色人聚集之地，他結合娛樂、購物、餐飲等五花八門，人多同行競爭多，所以面館要強力講求特色。

❿ 開面館選址有講究

一、產品定位：
同城搜鋪網建議您：選址前，要想明白你的產品定位，穗李消費人群是誰猜神遲？
說到產品定位，就是對你銷售的產品屬性進行歸類定位，錨准消費人群。
如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產品屬於休閑，年輕化人群。
我們的消費群體大多數是年輕人， 那麼我們選店鋪首選應該是商場周邊，小吃街，步行街，學校附近。
如果是傳統餐飲之類的，消費群體大多數為周邊穩定住戶或者上班族，那麼選址就適合選在居民集中的小區中間街道住宅底商或商鋪，商業區、街區、寫字樓附近。
同城搜鋪網總結出來有三個問號：賣什麼？賣給誰？人在哪裡？
明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。
二、店鋪分析:
同城搜鋪網建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察：
（一）觀察人流經過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節點去觀察，如中午12點前後，晚上18點前後。
（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬於行業聚集化經營的行業。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬於行業差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業就可以互補引流。
（三）觀察交通便利性：
1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，並且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門麵店，屬於稀缺資源，遇見果斷拿下！
2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。
3、在兩面都是商鋪的人行街區（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。
4、門口為主幹道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背後有一定規模的居住群或者商業區，也可以彌補這個缺陷，可選。
5、門口為兩車道或者不設黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。
6、公交車站台附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設置一些快捷實惠的小吃類店。
7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。
8、小區底商，如果是靠小區內的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區內的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。
9、商業街區/步行街，優選人流量來的方向和中央區域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。
同城搜鋪網選址口訣
金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。
天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。
門前最好平街面，店前高梯要減分。
人流不等於客流，旺街不等於旺鋪。
低租金，高轉讓，咬咬牙，能經營，就是投入不輕松。
高租金，低轉讓，短租期次商圈，有風險，要可控。
商業區，耗多金，社區門店要中心。
陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。
同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。
異形店鋪謹慎選，社區店鋪兼護理。
周邊商住兩形態，客戶交叉為最宜。
店鋪前世與今生，轉手原因要較真。
店鋪門頭避遮掩，低於2.5米需謹慎。
店鋪產權要明晰，簽約確權見房東。
三、店面評價:
餐飲選址最重要的一點就是先找物業管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業不是房東，房東告訴你的未必准確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發現有消防或其他資質（執照環保衛生等）通不過的」硬傷「，那就麻煩了，損失大了。
當我們找到商鋪後，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？
同城搜鋪網建議從以下四個方面去考慮。
（一）店面瞎襲顯眼度，正常一個好的店面應該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。
（二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。
是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。
（三）可用性，房屋性質是否屬於商業用途，是否能辦理營業執照？
有些商鋪是住宅的一層改成的，屬於住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業的風險。比如，餐廳還要有環保部門許可、衛生許可等，這些都有特別嚴格的規定。一定要有房產證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉讓，往往坑很多。
在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產證，防止欺詐。
如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業執照。還有對於新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權，租期多久。
（四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規格要具備水電氣 ，後廚是否可以安裝排煙通道？面積根據經營業態選擇。
四、店鋪類型
臨街店、 商場店、社區底商店優劣對比
同城搜鋪網提醒：店鋪類型不一樣，優劣不同，經營業態不同，你可要琢磨明白了！
（一）臨街店
如岔道路口、主幹道邊、輔幹道邊等區域。
優勢：車流量大，人流量大。
劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。
（二）商場店（店中店）
如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業綜合體，店面多選在該區域負一層或4-6層。
優勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。
劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業提點過高，經營成本大。
（三）社區底商店
小區周邊、菜市場周邊等。
優勢：經營成本低，區域人口密集，客戶群體定位精準，更易培養回頭客。
劣勢：（1）目標客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質和服務，提高競爭力，攬住回頭客。社區底商攬不住回頭客必是死路一條。
五、商圈評價：
選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源
（一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產品的偏向性很大，在這里經營低價位的餐飲一般難存活。
（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區，入住率高的商業住宅區，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業比較多。
（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對於品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標客戶少，客源相對不是很穩定。
（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經之路，大，中型學校附近，此類商圈人流量大，便於產品搭配，客源相對穩定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。
同城搜鋪網提醒您【注意事項】：
現在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創建，那麼這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那麼你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業執照，很多人會有個誤區，就是看到隔壁左右有餐飲店開業，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。
六、簽合同注意事項：
（一）產權明確，房屋產權，這個鋪子到底能否正常租賃？
（產權歸屬是否明確？有無被抵押？被質押等事項）
（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據或合同）
很多人在看了商鋪之後，想租了，只是「想租了」，沒有最後確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。
那麼很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區別的。
訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。
訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。
如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。
定金：定，就是合同已經簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力，
定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
同城搜鋪網提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是「訂金」，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
（三）是否可以轉租，轉讓
因為大多數房東（大多數是商場，商業街房東）會在合同裡面規定租賃期滿前，是不可以對外轉讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉讓。因為這個涉及日後承租人的自身利益。
同城搜鋪網提醒：實體經營投資較大，經營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉讓/轉租。
（四）租期內和續租的漲幅問題要明確
很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。
正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日後這些問題出現，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。
同城搜鋪網建議您明確以下三個問題：
1、租期內，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。
2、這三五年的租期到了，要續租的漲價漲幅問題也寫清楚。
3、因種種原因（在什麼情況下？如大面積經營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴重等原因，可以協商降租）要降房租了，怎麼個降法寫清楚。