⑴ 買房如何選地段考慮哪些要素避開哪些位置
買房第一步是看什麼？
學會看戶型？
開始攢首付？
都不是！
買房第一步，是要選地段。
那麼，買房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時關注的重點有什麼不同？有沒有一些需要注意的事情？購房指南一一為您解答。
買房選地段要考慮哪些要素？
選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實並不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環境、空間。
先說交通。
過去房產廣告總是會用類似於「10分鍾到達」、「區正南10公里內」之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。
當然，這樣的廣告現在已經不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了粗做衡解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套。
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就胡純是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點、重點什麼的，就具備了相對更好的環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院葯店等配套也是重要的加分項。
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境。
包括自然環境和環境。
自然環境比如景觀資源、遠離工廠、公交集散或交通要道，選社區時好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、或交通幹道。環境則包括區域素質資源，圖書館、體育館、中資源等。
後說說空間。
購房除了居住之外還有可能用於，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
那麼具體到個人應該如何選地段呢？
因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應的選擇不同的地段。
第一類：少壯之年（20-30歲）
以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經濟壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉結合部什麼的，但這些地方外地務工和流動性人口比較集中，因為環境比較差，所以價格也相對較低。
有人說年輕人應該住地段，人口集中，岩做交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內繁華的區域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，客團喜歡這里的房子了。
第二類：而立之年（30-50歲）
剛開始成家立業，，便於孩子就近，交通便捷。這個年齡段有一定的經濟基礎，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦鬧市的次繁華區域。
不在鬧市又鬧市，這個地段相比生活的味道更濃些，商業的味道淡一些，價格跟的差別並不是很大，但居住性強點，未來入住後的生活成本相比鬧市略低，對於這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質量。
第三類：花甲之年（50歲+）
醫院、活動場所多、便於就醫、散步、空氣清新、雜訊小。滿足這些條件的莫過於城市老城區，老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里大的就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
後一類：客
這個不分年輕段，因為是，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發展中的CBD商務區等。一般商務區只要發展成熟了，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標桿。但是在沒有發展之前，它的房價也會處於相對比較低的程度上。
後說說買房有哪些千萬不能選的地段？
江湖險惡，不行就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。如圖所示：
我們一個個來看：
需要避開的地段一：味覺污染
化學品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
需要避開的地段二：視覺污染
玻璃幕牆會產生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
需要避開的地段三：電磁波
電視塔發射功率強，電磁波會造成人的免疫機能下降，容易引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。至少應該選擇距離300米以外的房子。
需要避開的地段四：心理壓抑
煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
需要避開的地段五：聽覺污染
機場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音大，對身體很有害。如果不是的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴重，對身心健康會產生不利影響。
⑵ 怎麼選擇買房地理位置
1、看交通：通常好的地段都帶有好的交通，但這也不是絕對的，不過判斷地段的好壞也可以用交通來衡量，購房者在挑選地段的時候要注意查看周邊的交通。
2、看商業配套：商業配套為我們的日常生活提供了非常多的便利，所以商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。
3、看學校資源：絕大部分家庭都有在上學的孩子，所以很多人在買房子的時候還會考慮上學的問題，特別是比較年輕的購房者。那麼年輕人在買房子的時候要考慮到以後自己孩子學習的問題。周邊有質量好的學校才能為自己的孩子提供一個好的學習環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的，大家可別想著以後換房子再考慮，換房可不是那麼容易的。
4、看環境：有些購房者將地段好跟商業區混淆在了一起，地段好的地方不一定就指的是商業區，房子靠商業區太近反倒不是很好，噪音比較大。購房者挑選地段的時候要注意看房子是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多雜訊。特別是盯滾家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往凱絕余小區內走一走，環境清凈一些更好。
5、看上漲空間：通常地段好的房子對於房子的價值也有帶動作用，有些人買房子只是為了過渡，那麼選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本，我們應該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區一點的地段比較好，太過偏遠和偏僻的地段以後想轉手出售可能也買不到一個好價格。
選地段應該避開哪些位置
1、交通幹道附近的房屋：房屋所在位置的交通狀況很重要，但是如果購房者看的是位於交通幹道附近的房屋，建議大家盡量避免這個位置。一般情況下，十字路口附近的房屋處於車流通較大的地段，周邊的空氣污染以及噪音污染比較嚴重。此外這個位置的房屋如果蓋好的話，那就佔住了金三角，如果蓋不好，就成了死角。住在這個位宏巧置上的住戶，容易引起身心上的不適。
2、高壓信號塔附近的房子：高壓信號塔附近的房屋很容易受到強輻射的影響，長期接觸對住戶的身體健康會產生很不利的影響。高壓電塔和信號塔還會帶來很強的電磁波和輻射，因此房子至少要在電塔300米以，這樣輻射影響才會小一些。
3、加油站附近的房子：加油站旁邊的房子最好是不要選。現在汽車多了，加油站也多了。很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便，但要注意油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產生影響。