1. 重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區域哪個更有房產上升空間
對於這四個區來說，各有特點，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內環和繞城高速，相對於出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業也在出售和入住情況，相對於來說購物和買一般生活消費足夠了，加上融創歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經開始大部分入住，同時規劃的軌道8號線也在這板塊附近，相對於來說這是一個比較有商業價值投資的板塊
在這個問題提到的四個區域中，我個人的意見是選擇璧山，璧山未來的房價將會有更大的上升空間。
為什麼在這幾個區域中，我要選擇璧山呢？這里談談我的觀點。
先說茶園茶園新區規劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。
南岸區茶園新區
茶園新區以前是一個工業區，其中主要有TCL移動通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務等，這些公司都是製造業公司，製造業公司對房地產並沒有發現和促進作用。
很多人覺得，南岸區政府搬遷到茶園新區會對茶園起到一個促進和發展的作用。我覺得，這種認識是錯誤的。一個行政區的辦公地點在哪裡，對當地的房地產發展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產發展的人的一個誤區。如果有作用的話，重慶市政府在曾家岩，中山四路和大溪溝的房價應該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區縣政府所在地，對周圍的房價有影響嗎？
茶園新區有兩家三甲醫院，這兩家三甲醫院對茶園新區的發展，也沒有積極的影響。醫院是帶有公益性質，不太多的創造財富，因此對茶園新區的房價，也沒有影響。
茶園新區未來的東站對有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發達。交通發達的目的是疏散人流的，茶園是一個過路的地方，對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤，保利香檳花園的房價就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業九寨印象，民安大道的樓盤，房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點，是因為這是一個學位房，學位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。
軌道六號線對茶園的發展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區。一個新區只有這么一條軌道線，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。
其他茶園新區沒有更多利好，因此，茶園新區未來的發展有限。
巴南也不看好以前分析過巴南區的，巴南的經濟比較弱，沒有產業，人口也不多，開發的新區比較多且幅員面積大，沒有什麼特色。
巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。
中央公園也不看好中央公園的特色有兩個，一個就是巨大的中央公園，一個是有幾個中小學名校。
重慶中央公園
一個巨大的公園沒有太多的優勢，每個新區都有公園，並且有都自己的特色公園。
學區房對中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業主的小孩子不一定能夠享受到優質的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學區房的，不但接受不到好的教育，而且各個小區業主的孩子是單獨的業主班，在整個學校是另類，備受歧視。
中央公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬，現在有些樓盤的單價在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房價很多時候相差比較大，變化也大，有些時候看不懂。
另一方面，中央公園的商業體量號稱有360萬方，360萬方是一個什麼概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。
這些商業包括龍湖集團「中央公園天街」、中糧集團「重慶大悅城」、新城控股「渝北吾悅廣場」、合景泰富「重慶悠方購物中心」及魯能地產「泰山七號」，這些商業項目都在2018年集中開工，預計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮，但這么大體量的商業是否能夠存活，本人持保留態度。
真正能給中央公園帶來利好的是數據谷產業園，這個產業園主打IT產業。IT產業是高技術行業，並且就業人群薪水高，具有較強的消費能力。但中央公園和悅來會展周邊，也不能僅靠數據谷吧。
中央公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。
看好璧山看好璧山有兩個理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。
璧山地理位置
大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上，是重慶西進的第一站，成渝城市群隨便怎麼發展，都繞不過璧山。
另一個好消息就是軌道一號線尖壁段將在年內開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鍾距離，到大學城就5分鍾，想想看有多近？
璧山劃為主城第十或者第十一個區，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。
未經證實的消息說，重慶第二機場，選址璧山周邊某地，如果消息屬實，將對璧山的發展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現在的北區，今天的北區就是明天的璧山。
有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現在堵車惱火，沒有那麼簡單的。其實，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。
而璧山現在的房價只有8000多的價格，而西永的房價在1.0萬的價格，還是有差距，如果要和主城的房價相比，那差距就更大了，未來璧山的房價將有較大的提升空間。
買房，就到璧山區買。
從上面的幾點分析可以判斷， 在幾個新區的，璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學城方向，軌道沿線的樓盤。
這四個區域剛好就處於重慶主城的東南西北四個方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個區域現在都是屬於「郊區」，尤其是璧山，距離主城已經在25公里以上了，屬於遠郊區了。
目前來說，只有巴南屬於老城區，但是受困於地形條件，巴南區的發展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力，其他區域基本不必考慮。
茶園是近年蓬勃發展的新區，而且建成區較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽島的高規格規劃也已經出爐，未來茶園將和廣陽島連成一片，成為高端居住區。
中央公園雖然是新區，但是區域定位非常高端，距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經建成和在建成片的高端住宅區，另外還有360萬方的商業正在如火如荼地建設中。環境優美、商業繁榮，是中央公園這兩三年就會實現的。中央公園是重慶未來20年的「城市中心」，其地位和作用不亞於今天的觀音橋。
璧山屬於遠郊區了，雖然公園眾多，環境優美，但是也只吸引當地人。未來科學城和高新區的加持，沙坪壩的西永、大學城和璧山或將聯動發展。
目前綜合來看，中央公園的房價是最高的，也是最有發展前景的。茶園雖然是郊區，但是和解放碑很近，隧道打通後和南坪也很近，未來發展持續看好。巴南和璧山都處於第二梯隊，房價也不算高，現在上車還來得及。
從房產上升空間和投資以及自住價值來看，我認為是：中央公園>茶園>巴南>璧山。
題主問到的茶園、巴南區、璧山區和中央公園正好分別位於重慶的東南西北四個方位。 對於買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求 ，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。
題主問到了這四個區域房產的上升空間，說明題主應該是投資需求，投資的話肯定 需要綜合考慮房子的性價比，並不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價比的因素主要是房價、交通和政策， 小面分別對四個區域進行對比分析。
我們對比一下這四個區域的房價，發現中央公園的房價最高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房價最低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數據來源於安居客）
從上面的數據可以看出， 房價的高低依次為中央公園 茶園 巴南 璧山 ，中央公園的房價更是遙遙領先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。 當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區域更有上升空間，還需結合交通以及政策進行綜合分析。
交通中央公園作為重慶少有的「平原地帶」， 道路都修的非常寬敞筆直，並且沒有大山 阻隔，不易堵車。 而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號線，9號線和5號線共 三條線路 。
茶園新區位於銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由於有著銅鑼山的阻礙，進城必須得經過隧道， 茶園進城堵車會非常嚴重 。目前茶園只有6號線 一條軌道交通， 不過好在通過6號線到解放碑非常方便。
巴南區位於重慶主城的中部槽谷， 與核心區之間無大山阻隔， 不過需要跨過長江，好在魚洞大橋並不堵車，並且白居寺大橋也已經開始修建了。目前巴南區有2號線和3號線 共兩條軌道交通， 但均為跨坐式單軌，速度較低。
璧山區作為非主城區， 到主城核心區需要穿越縉雲山和中梁山兩座大山，並且中梁山在重慶是出了名的堵車 。目前軌道交通1號線即將開通璧山站，即璧山區有 一條軌道交通。
綜上，從交通方面綜合分析， 交通便捷程度分別為中央公園 巴南 茶園 璧山。
一個區域的發展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河東。
中央公園位於兩江新區核心地帶，而兩江新區更是中國第三個國家級新區， 定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發展兩江新區，中央公園又是兩江新區中最好的位置，優勢非常明顯。
茶園新區作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產業布局，雖比不上兩江新區， 但是南岸區舉全區之力在發展茶園，區府也搬到了茶園，並且重慶東站也布局在了茶園新區。
巴南區近些年未發現有什麼重大項目布局，並且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發展的狀態，不過再怎麼樣也是主城區，所以說巴南和璧山打平。
綜上，從政策層面綜合分析，中央公園 茶園 巴南 璧山。
總結從以上的分析得知， 房價中央公園 茶園 巴南 璧山，交通中央公園 巴南 茶園 璧山，政策中央公園 茶園 巴南 璧山。
中央公園雖然交通和政策都遠遠強於其他三個區域，但是房價也遙遙領先啊，性價比不高。璧山雖然房價最低，但是政策和交通是最後一名，性價比也不高。巴南區在政策支持落後太多，好在還有底子，如果什麼時候重慶開始發展南區了，那巴南就大發了，但這只是如果。最後， 茶園新區交通和政策均處於中間水平，房價也不算太高，因此這四個區域當中茶園的房價是最具有上升空間的。
以上僅僅代表個人觀點，不喜勿噴，歡迎交流。
必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實比較偏遠但房價還很貴，璧山那就更偏遠了。。。目前的價值窪地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。
自住就看工作地點選擇周邊區域樓盤即可；
投資的話，現在中央公園被炒的價格過於虛高了，且入住率很低；
璧山房價現在房價基本也在一萬左右，對比主城區也不算低了，就算有成渝經濟圈概念加持，但終究與主城區發展有別；
茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站， 汽車 樞紐站，輕軌，政府都在一起，整體發展前景不錯；
巴南區域有前景點的區域主要集中在龍洲灣及巴濱路區域，目前巴南界石片區房價較低還有價值窪地，只是周期較長。
總結：
自住：茶園>巴南>璧山>中央公園
升值空間：中央公園>茶園>巴南>璧山
巴南魚洞龍洲灣。
肯定是巴南區。
按照問題的意思，題主想用於投資。
投資還是看本金如何，
1、資金充足的話可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國博和江北機場也很近，升值空間還是很大的。
2、資金一般，建議購買璧山的房子，璧山隔壁就是大學城，大學生畢業的考慮工作的話，也會在那裡租房子或者購買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。
如果不考慮離工作地點距離的問題，那麼我來排個序。
1、自己居住第一位。
記住，居住，一定要盡量中心一點，要方便很多！！
巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內，內環以內，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里）
——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里）
——中央公園（兩山之內，但太偏北，離地理中心大坪約30公里）
——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區建制）。
2、投資賺錢第一位的。
記住，重慶的房產升值，主要跟政府導向、開發商炒作、工作機會（尤其是中高端）數量、學區房密切相關，而不是什麼地理位置是否中心？！
中央公園（政府導向一路向北沒有結束，開發商炒作仍然很熱，周邊工作機會尤其是中高端工作機會數量相當多，學區房八中及其相關學校也不錯。不要看它現在房價高，以後還要高！！）
——璧山（政府導向一路向西2020年開啟，開發商也在炒作，未來西部科學城就業機會也不錯，遺憾的是不是中心城區建制）
——茶園（不是政府導向，不是開發商熱炒，但是，有經開區優勢，工作機會還是比較多，並且離核心區比較近）
——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區近，配套也比較成熟，但是，不是政府導向，沒有開發商炒作，附近工作機會比較欠缺，也談不上什麼好的學區房）。