如何分析商場地理位置

A. 商場選址有什麼講究

商場選址有什麼講究

我們知道，商場選址很重要，用「一址值千金」來形容商場所在的位置毫不為過。對於競爭激烈的零售業而言，商場的建立與定位如同下棋布局，要著著皆慎，否則一步走錯，全盤皆輸。而選址是棋局的第一步，它對商場的經營有著舉足輕重的作用，在一定意義上講，正確的選址是經營商成功的一半。賣場的選址是一項長期投資，它關系著商場發

展的前途，當外部環境發生變化時，其經營因素可以隨之進行調整，以適應外部環境的變化，而地址具有固定性、長期性的特點，一經確定就難以變化。因此，商家在進行選址時，必須具有發展的眼光，不僅研究現狀，還要正確地預測未來。商場選址是經營商確定經營目標和制定經營策略的重要依據。不同的地區有不同的社會環境、地理環境、人口狀況、交通條件、市政規劃等特點，分別制約著賣場的顧客來源以及賣場對經營的商品、價格、促銷活動的選擇。商家在確定經營目標和制定經營策略時，必須要考慮商場所在地區的特點，以達到策略的可實施性和目標的可實現性。

商場尤其是綜合性的大商場與公司辦公樓的最大不同就是商場必須「人氣旺」，因此商場風水與辦公樓風水的區別就是辦公樓可以選擇在山環水抱的地方，這里所說的山跟水就是大自然的山水，但商場不可能以大自然的山環水抱作為選址標准(雖然說商場所在的城市可能是山環水抱的，也不排除某個商場附近有小山，或者有河流環抱)，商場風水也必須追求「山環水抱」，不過這里所說的山指樓房，水指馬路等交通條件。進入互聯網時

代後，信息高速公路也可以看成水，看成財富，另外商場的物流體系也是水，是財富。

那麼，商場選址要考慮哪些因素呢?商場選址一般要考慮以下幾個因素。

1.是否方便顧客購物

滿足顧客需求是商場經營的宗旨，因此商場位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物，為此商場要符合以下條件：

(1)交通要便利

車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動量大。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業價值更高。商場開業之地如選擇在這類地區就能給顧客提供便利購物的條件。交通就是風水所講的財富。

(2)應靠近人群聚集的場所

靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物，如影劇院、商業街、公園名勝、娛樂、

旅遊地區等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅遊等多種服務的便利，是

商場開業的最佳地點選擇。但此種地段屬經商的黃金之地，寸土寸金，地價高、費用大，競爭性也強。因而雖然商業效益好，但並非適合所有商場經營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業商店。風水追求的山環水抱，山就代表人，人多必然財氣旺。

(3)人口居住稠密區或機關單位集中的地區

由於這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養忠實消費人群。人口居住稠密區或機關單位集中的地區的表現形式就是樓房多。

(4)符合客流規律和流向的人群集散地段

這類地段適應顧客的生活習慣，自然形成「市場」，所以能夠進入商場購物的顧客人數多，客流量大。

2.是否有利於商場開拓發展

商場選址的最終目的是要取得經營的成功，因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經營。

(1)提高市場佔有率和覆蓋率，以利企業長期發展

商場選址時不僅要分析當前的市場形勢;而且要從長遠的角度去考慮是否有利於擴充規模，如有利於提高市場佔有率和覆蓋率，並在不斷增強自身實力的基礎上開拓市場。山環水抱中的面積代表了事業的大小，對商場來講就是市場覆蓋面。

(2)有利於形成綜合服務功能，發揮特色

不同行業的商業網點設置，對地域的要求也有所不同。商場在選址時，必須綜合考慮行業特點，消費心理及消費者行為等因素，謹慎地確定網點所在地點。尤其是大型百貨類綜合商場更應綜合地全面地考慮該區域和各種商業服務的功能，以求得多功能綜合配套，從而創立本企業的特色和優勢，樹立本企業的形象。

(3)有利於合理組織商品運送

商場選址不僅要注意規模，而且要追求規模效益。發展現代商業，要求集中進貨、集中供貨、統一運送，這有利於降低采購成本和運輸成本，合理規劃運輸路線。因此在商場位置的選擇上應盡可能地靠近運輸線，這樣既能節約成本，又能及時組織貨物的采購與供應，確保經營活動的正常進行。現代風水不僅看山水，道路體系、信息體系都是財富的表現。

3.是否有利於獲取最大的經濟效益

衡量商場位置選擇的優劣的最重要的標準是企業經營能否取得好的經濟效益。因此，網點地理位置的選擇一定要有利於經營，才能保證最佳經濟效益的取得。

B. 如何進行商圈分析

商圈分析的要點：
¨ 人口數量及特點 包括居住人口數量、工作人口數量、過往人口數量、居民戶數和企事業單位數，及相應人口年齡、性別、職業和收入水平構成等。 ¨ 建設狀況 包括公共交通、供電狀況、通訊設備、金融機構等對於百貨商店營銷的方便程度。 ¨ 社會因素 分析地區建設規劃、公共設施（公園、公共體育場所、影劇院、展覽館），以及本地區的人文等，是否有利於百貨商店的發展。 ¨ 商業發展潛力 包括購買潛力和現有商場的經營狀況。這兩個因素是對百貨商店影響的最直接因素。在對商業發展潛力進行分析時，應計算該地區的商圈飽和度，以了解這個地區內同行業是過多還是不足。在商圈飽和度低的地區建店，其成功的可能性必然超過商圈飽和度高的地區。
商圈分析的類型
商業區 商業行為集中的地區，其特色為商圈大，流動人口多、各種商店林立，繁華熱鬧。其消費習性具有快速、流行、娛樂、沖動消費的特色，而且消費金額比較高。 住宅區 居住者在一萬人以上，消費習性為消費群穩定，講究便利性、親切感，家庭用品購買率較高。 文教區 文教區附近一般有多所學校，該區消費群以學生為主，消費金額普遍不高，消費習性相對較休閑。 辦公區 指辦公大樓林立的地區，相應的附近會有較多的大型停車場。上班族的消費特點最主要的是時間穩定、集中。 綜合區 綜合區分為住商混合，住教混合，工商混合等。混合區具備單一商品圈形態的消費特色，一個商圈內往往含有多種商圈類型，屬於多元化消費習性。

C. 餐飲店鋪如何選擇合適地理位置

1、市場分析，弄清自身品牌定位

在選址之前，要先搞清楚自身品牌的定位，弄清楚自己的目標消費人群在哪兒。如果沒想清楚就貿然開店，遲早要關店。只有在人流匹配度高的地段開店，滿足了目標顧客群體的剛需，店面才可正常運轉。

2、分析商圈

即把門店看成一個點，分析，以某個十字路口或者某個商場為圓心，以250米，500米，1公里，2公里甚至更遠的半徑畫一個圈，這個圓形面積就是商圈概念。商圈也即有個向心力，圓圈裡面的人是願意到這個圓心消費的。

3、找到商圈的最佳聚客點，確定位置你覺得整體商圈是好的，接下來就應該來分析，具體門店位置了。所謂千分點，就是商圈的最佳聚客點，即為具體地址。

餐飲人正確選擇店址的注意事項

1、交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。

2、接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點。

3、選擇人口增加較快的地方。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪帶來更多的顧客，並使其更具發展潛力

D. 影響商場選址的因素有哪些

商場設置地點的選擇是極其重要的。同時選擇適宜的商場設置地點受眾多因素的影響，應綜合考慮各方面的因素。歸納起來，主要應從以下幾點入手分析：
顧客的數量和質量
通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能力和商業動向予以分析。
對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：
1．有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料；
2．人口結構，包括現有人口的年齡；性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況；
3．家庭戶數及構成，包括家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況；
4．消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況；
5．消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。
商場所在地區客流情況
主要調查分析商場所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
交通狀況商場選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。
競爭狀況主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的商場類型、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務對象的階層等等
商場周邊狀況
著重調查商場周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著商場店址的選擇。
商場所處地區基礎設施情況
包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。
對以上這些因素，商場在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對商場產生的有利或不利影響因素，並以發展的觀點分析商場布局的選擇，以正確預見未來。

E. 中國大型超市是如何選址的

大中型超市、商場開店位置最佳選址策略

大中型超市、商場在進行開店位置確認時，是一件非常慎重的事情，而且非常耗費精力，選擇的正確與否，決定著日後客流量、營業額等直接關系，所以在選址方面需要有多重方案與策略。

1、氣候條件：日照、風向都會對店面的朝向有很大影響，不管在北方還是南方，都是以北為上，建築物一般坐北朝南、坐南朝北較為理想，所以按這樣選擇會較為理想。

2、客流走向條件：客流走向一般是指顧客流動的方向，按照中國道路交通管理規定的人流、車流方向均是按右行駛，這個是大部分國人養成了的習慣，走右邊是對的理論，所以商場如果在東西走向的街道，客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位，如果是南北走向的街道，則以南路口為最佳選擇位置。

3、交通路口實際情況：交通路一般是三岔路口、十字路口居多，這種地理環境周邊商場的建築物能見度一般都是很大的，但是具體要選擇在路口那一側，都需要認真考察，道路兩側的交通流向、流量進行詳細調查對比。

標准應該選擇流量最大的一面作為商場的最佳位置與店面朝向的。如果是三叉路口，則正面應該是最顯眼的，如果是丁字路口，商場在轉角處的效果更佳。

4、路面、地勢的分析：商場的道路與路面情況會直接影響整個建築物的結構與客戶流量，最理想的選擇應該是把店面選擇在跟道路同一個水平面上。

這非常有利於客戶直接出入超市，是比較理想的選擇，但是目前市場情況，地勢較好的鋪位，價格都是非常昂貴的，競爭也很激烈，有時候不得不將商場選擇在跟路面有高度差的地段，這個時候就需要考慮商場入口，對入口的裝修也要照顧到方便與醒目，這將更具備吸引力。

F. 怎麼描述店鋪地理位置優越

你可以說你們的店鋪靠近銀行 醫院 大型商場 地鐵站等 這些在生活中必不可少的。這樣描述後顯得你的店鋪位置比較便利，也比較優越。

G. 如何判斷一家店的地理位置好與壞，人流量的多或少

簡單分析一下：
1、地價： 很好理解，一般偏僻的地方無人文靜
2、消費市場：消費市場決定消費需求，需求量越大越好
3、周邊設施：基礎設施的好壞會對人量有影響。比如游樂園附近，一定有冰淇淋店
4、交通設施：便於原材料運輸，而且拐角位置為最佳
5、看排場：可以指周邊市場的品質，比如路邊兩元店與便利店超市，都是賣，但皮質不一樣
希望答案恩能對您有幫助。

H. 如何選擇商鋪位置

選擇商鋪位置的技巧：

（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鍾路程內的沿街店鋪開店。

（2）對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。

（3）對於不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。

（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。

（6）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。但應避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。

（7）選擇的店鋪的門前台階不應過高。大量事實證明，門前台階過高會使顧客產生距離感，不利於經營，一般以選擇不超過三級台階的店鋪最適宜。若你已經選擇了台階超過三級的店鋪，可考慮將台階前的地面墊高成坡形以減少台階級數。

（8）拐角處的位置較理想.

拐角的位置往往是很理想的,它位於兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生「拐角效應」。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集於此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。

由於拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側門.

（9）三叉路口是好店址.

店鋪設在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處於這一有利位置的店鋪應盡量注意發揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。

（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇。可以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。

（11）對於資金有限，無法承受在黃金地點投資的創業者，與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據以後的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。

一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。

I. 如何分析商圈及選址呢

家樂福（八寶街、光華、紫荊）1963年誕生的法國家樂福，2003年以650億美元的銷售額成為全球第二大零售商。在中國，從1995年至今已開設分店41家，成為在中國大陸銷售額最高的外商投資零售企業。家樂福在我國的定位充分考慮國內整體消費水平較低的市場環境，以及商圈內居民的生活水平和消費能力，確立了以經營日常生活用品為主的商品結構，向消費者提供大多數生活必需的，不僅買得到、而且買得起的商品，實現了大批量銷售。選址原因家樂福每開一家分店，首先會對當地進行詳細而嚴格的調查與論證，歷時都在一年以上。調查涉及的范圍包括文化、氣候、居民素質、生活習慣及購買力水平等諸多方面。從成都市內的家樂福3個分店的位置來看，充分體現了家樂福選址上的獨具匠心。這三家店鋪分別位於八寶街、光華天邑花園、紫荊大世界。八寶街店地處騾馬市商圈，光華和大世界店則處於兩個新興的高尚居住片區，具有穩定、大量的人流。同時，交通便利，租金也較便宜，更有利於超市的發展。從空間布局上看，3家店鋪的分布形成了一個整體優勢，影響范圍遍及市區西南部分。

J. 店鋪商圈分析最有效的方法是什麼

商圈分析是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的研究。
n 商圈分析應考慮的因素
¨ 人口數量及特點
包括居住人口數量、工作人口數量、過往人口數量、居民戶數和企事業單位數，及相應人口年齡、性別、職業和收入水平構成等。
¨ 建設狀況
包括公共交通、供電狀況、通訊設備、金融機構等對於百貨商店營銷的方便程度。
¨ 社會因素
分析地區建設規劃、公共設施（公園、公共體育場所、影劇院、展覽館），以及本地區的人文等，是否有利於百貨商店的發展。
¨ 商業發展潛力
包括購買潛力和現有商場的經營狀況。這兩個因素是對百貨商店影響的最直接因素。在對商業發展潛力進行分析時，應計算該地區的商圈飽和度，以了解這個地區內同行業是過多還是不足。在商圈飽和度低的地區建店，其成功的可能性必然超過商圈飽和度高的地區。
商圈的類型
商業區
商業行為集中的地區，其特色為商圈大，流動人口多、各種商店林立，繁華熱鬧。其消費習性具有快速、流行、娛樂、沖動消費的特色，而且消費金額比較高。
住宅區
居住者在一萬人以上，消費習性為消費群穩定，講究便利性、親切感，家庭用品購買率較高。
文教區
文教區附近一般有多所學校，該區消費群以學生為主，消費金額普遍不高，消費習性相對較休閑。
辦公區
指辦公大樓林立的地區，相應的附近會有較多的大型停車場。上班族的消費特點最主要的是時間穩定、集中。
綜合區
綜合區分為住商混合，住教混合，工商混合等。混合區具備單一商品圈形態的消費特色，一個商圈內往往含有多種商圈類型，屬於多元化消費習性。