如何評價小區地理位置好壞

㈠ 買房注意選地段 怎樣評估地段好壞

買房是一件人生大事，考量時應該慎之又慎，樓盤所在的地段是一項重要的考量標准，怎麼才能評估它的好壞？

1、交通

很多朋友買房時只看地理距離，認為直線距離短就可以，這種想法是大錯特錯的。我們舉個例子：有兩套房，其中一套距離目標地地理距離更近，但因為堵車太嚴重而且沒有地鐵直達，實際所花時間較多，另一套雖然距離目標更遠，但因為有地鐵直接到站，實際花的時間反而更少。這里的時間就是我們通常所說的通勤時間，到目標地通勤時間越少，交通越便利。

在大城市裡，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達程度。以購買的小區為圓心花園，在半徑500m之內（步行三到五分鍾）存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利於保值。

2、小區內部環境

環境包括空氣質量、噪音狀況、綠化程度、通風採光效果、和周邊建築布局關系等。其中噪音狀況是很多朋友們買房時比較關心的，選社區時盡量不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環境才能保證大家的休息質量，特別是家裡有小孩和老人的家庭。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。小區周圍不要有加油站，不要有小作坊和工廠，也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。

3、附近購物和文化娛樂

購物的方便程度包括兩方面的內容：

其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。

其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

這些地段不能買

立交橋旁邊的房子、核電站、化工廠、重污染企業旁的房子、加油站附近的房子、鐵路旁邊的房子。

選擇一個好的地段，會讓你的生活舒心很多，在交通上出行更加便捷。周邊配套的完善，才能保證生活質量，醫院、學校、公園等公共資源也在考量的范圍之內。

㈡ 買新房怎樣判斷小區環境的好壞

眾所周知，一個好的環境是舒適生活的基礎。我們在選擇合適的房屋的時候，首先看的就是小區環境。很多人都有這樣的疑問：買新房怎樣判斷小區環境的好壞？其實，這可以從很多的方面進行判斷。接下來，我們就一起來看一看吧！

1、周邊配套

居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

2、小區交通

小區內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。

目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這類小區的的造價也會比較高。

3、小區綠化

居住環境考量有一個很重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比，一般小區的綠地率不能低於30％。

小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。另外提醒大家要注意綠地率和綠化率是不同的概念，有的開發商喜歡說「綠化率，是因為綠化率的計算相對模糊。

4、小區物業

物業服務好壞與否直接關繫到購房者的居住感受和所購房屋今後的增值潛力。好的物管會對房屋和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處於完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然光潔如新。

5、樓間距

樓間距是很多購房者經常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質量。寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的採光通風性大大提升；不會有「握手樓」之間的對視問題，最大程度提高居住私密，業主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。

6、周圍環境

買房居住可能是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導致慢性疾病的發生。另外，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密集區域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。

上文就是對於買新房怎樣判斷小區環境的好壞這個問題的詳細解答和說明。建議大家在選擇新房的過程中，多多關注一下上文所提到的六個方面，這樣才能選擇出一個環境更好的小區，才能讓我們入住之後的生活更加順心。希望這篇文章能夠幫助到大家！

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 請問如何看小區風水好不好，怎麼樣的風水好

隨著人們認識水平的不斷提高，人們在選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業管理、小區綠化，以及價格等因素了。風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。生活環境造就人類性格，所以在這個物價飛漲的年代，購房買房優先進行一下風水選擇，是十分有必要的。小區綠地具有防塵，防噪，遮陽，防風，調節小氣候，美化居住區的功能。同時也具有藏風聚氣，避煞氣（指一切不利於人的場氣），引吉氣（利人的場氣）風水的功能。看看在選擇小區時，必須注意哪些問題呢？ 1、小游園位置力求適中，如果布置在小區中心，其服務半徑以不超過三百米為宜。如果沿街布置，應晝利用街角、街邊，特別是道路彎轉處的兩側或反弓的外側，可兼顧化解因道路反弓帶來的風水煞氣。 2、充分利用不宜建築的地段。充分利用原有綠地、水面、沖溝、回鎮地、墳場、廢廟址等不宜建築的地段。同時，兼顧與城市總體綠化體系相聯系，形成一個綠化體系。小游園如果偏向一邊、一角，則宜知當分開設置，以利於便民。 3、小游園應按主要服務對象布置。兒童活動區與成人活動區應當分開布置。中間可用植物分隔。在不佳景觀(形煞)方向(如煙囪、遠處可見的墓碑、監醫院存屍房、對面大樓、屋脊角射等處)應植密林或置假山石加以屏障(障景)。在優美景觀方向(遠處山林、水面、亭閣等處)應適當留出視廊或置園林小品加以框景(借景)。 4、在游園內以林木、花卉、草坪、水面為主，但應有充足的活動場地，便於遊憩、晨練。游園內的游路應成環，往返自由，避免斷頭路，往返路。游園內應有小廣場，便於集聚晨練和居民交往。這種園內廣場，應布置在林木中間，不宜開敞向著居民住宅門窗。 5、游園內的花壇、水池，形狀多變，但避免轉角尖射，在轉角處應以彎曲圓轉為宜。亭、廊、橋、榭等園林四寶不宜混合新老而各不諧調。 6、造景貴在自然，配置力求齊全。假山假石在於避煞；曲路幽徑意為趨吉。 7、配植要得當。植物配置，應以當地適生植物為主，確保成活率和養護合理性。在風水上列為不宜近宅的樹種，應適當遠離居住區。 8、植物配置，避免單調，多品種，多高低變化，有四時風貌。宜孤植，對植，從植，除行道樹、綠籬外，一般避免先烈、等距規則植。 9、花卉配置，應首選當地適生而又著名的「市花」品種。如天津、西安、大連、鄭州、焦作、平頂山、常州、威海、衡陽、商丘、宜昌、南昌等城市以月季花為市花；無錫、丹東、三明、大理以杜鵑花為市花等。 10、在綠地中適當布置水面，因為池塘水面與綠地有同樣的凈化空氣，供人觀賞的功能。風水之「氣」遇風則散，遇水則止，水面有蓄止來氣的作用。水面布置，應充分利用和保護原有的自然水面，有條件時也應適當創造一定的水面，配合綠地布置。水面應盡可能聯成體系，使死水變活水，「流水不腐」。得不到補給的獨立水面，應不小於一千平米。小則不能自凈，會成為真正的死水而水質變劣。 就這些，以上就是關於小區風水相關知識就介紹到這，有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。小區環境是我們每天要面對的環境，也是孩子們成長的樂園，所以看樓盤風水，先看一下小區的風水，這是一個社會（小區）風水環境，對於我們的社會活動（不是家庭內部）行為影響很大。 以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。

㈣ 如何看地理位置，看風水選房

一、看房子位置風水
房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不適合的地方，那帶來的沖煞就比較多，這樣房子的風水也好不到哪去。根據房子風水來看，以下這些地方的房子還是需要慎重選擇的：
1、立交橋旁
2、交叉的大道旁
3、高壓電塔電視塔旁
4、加油站旁
5、玻璃幕牆對面
6、陽台或卧室不可正對大路呈一條直線
7、陽台或卧室正對附近建築物的轉角或尖角
8、鐵路旁住宅
9、住宅周圍建築都很高
10、住宅陽台及窗外可看到墳場
11、住宅離松軟的山體太近
二、看住宅方位風水
住宅風水學上認為，住宅方位布局對家居風水有著至關重要的影響作用，那住宅的方位布局怎樣才是好的呢，這就要了解下了。
住宅風水西北之位：主貴氣旺氣壽運。西北位置須高，不可低陷，不可有路沖河沖及兇殺侵犯。若西北受克或房屋缺角。
住宅風水東北之位：主管人丁及後代的發展，同樣影響家宅的長久運勢，宜高大充實，不可低陷，不宜有廁所及糞池等不凈之物，忌道路河流沖擊。
住宅風水北面之位：西北、正北及東北三方代表家宅靠山，喜高大怕低陷，氣聚大吉，氣散破敗。
住宅風水正東之位：東方的好壞可影響到家人的學業發展及財運，東方應略高，謂之青龍抬頭，進財進祿。
住宅風水東南之位： 旺文昌，利於見水，宜於做出水口，但不要過高，宜平淡寬敞。
住宅風水正南之位： 南面不要有高山、高地、高建築不利於家運事業。南面應平，有流水則佳，水為財源，可聚財。
住宅風水西南之位： 布局吉凶會影響到家中女性運程及夫妻關系，同樣也關繫到家人的健康，宜寬暢明亮，忌陰暗及高物遮擋。
住宅風水正西之位： 宜厚不可高，過低陷則沒有威嚴，易受人欺壓，男丁不得志，過高則白虎抬頭，主招惹事非。
三、看住宅戶型風水
在房屋布局風水上，房子的整體形狀方正為好，但城市房子十有八九缺角，只要不缺西北，東北，西南，其他幾個角影響都不算大。看風水是如何看方與向的?一般看風水都是看房屋的內部朝向，這點尤為關鍵。內部朝向主要關注三部分，家宅的大門，卧室和爐灶。風水學上，以大門的前方有名堂為吉，如果前方有綠茵，平地，水池，停車場等，以開中門為首選。如前方無名堂，則以開左門較佳，因為左方為青龍位，青龍為吉。而右方屬白虎，一般以白虎為劣位，在右方開門就不佳。而開北門為玄武門，更是不吉。卧室和爐灶宜安在吉位，比較好的方位是正南，東南，正東，這三個方位是風水術語中的吉位。
四、看住宅樓層風水
房屋所在的樓層同樣是房屋風水的重點，由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一樓盤的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富也會有一定差距。五行相生相剋的道理，在選擇樓層時應注意樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相剋作用，則作不吉論。
屬豬、鼠的人：選樓層為1、4、6、9較為合適，包括11、14、16、19、21、24、26、29等
屬牛、羊、龍、狗的人：選樓層是2、5、7、10較為合適
屬虎、兔的人：選樓層為1、3、6、8合適
屬蛇、馬的人：選樓層為2、3、7、8合適
屬猴、雞的人：選樓層為4、5、9 、10較好
有的人也會問，家裡的人有好幾個屬相呢，這又怎麼選?這就簡單了，誰是戶主就根據誰的屬相五行來選就可以了。
五、如何看風水寶地
風水寶地：簡單來說，就是風水好的地方，居於此處，能幫助人事業興旺、婚姻幸福、發財，可令後代富貴、顯達。嚴格的講，就是符合風水學中「富「與」貴」原則與標准(即所謂「好風水」)的地理位置或者環境。風水寶地標准：後有靠山、左有青龍、右有白虎、前有案山、中有明堂、水流曲折，以使墳穴藏風聚氣而令生人納福納財、富貴無比;外洋寬闊能容萬馬，可致後代鵬程萬里、福祿延綿。魯班符咒記載：伏以，自然山水，鎮宅地板，抵抗一切災難，家宅吉祥如意，家庭興旺發達安康，地鎮宅也就是風水寶地。下面我們就介紹一些到底什麼才是「風水寶地」。(僅供參考，積德行善才是好運的根本，沒有福德，那麼好的風水也是無法享受的。)
第1、首先是看河流與道路，假如有河流與道路彎環抱著樓房為吉，假如有河流或者道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或者河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。
第2、看建築物或者山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後托為吉，後面低矮或者後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
第3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等等。
第4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。
總體來講，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就是風水寶地了。

㈤ 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧

小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好，選擇樓房的技巧有：看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀，詳細介紹如下：

1、看採光：

房屋的採光對於居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在選擇房屋的時候，即便是同一個小區裡面，不同的房源採光條件都是不一樣的，購房者想要選擇採光好的房子，就要注意小區的樓間距，樓間距不能太近，如果是高層住宅小區的話，樓間距的要求就應該越大，因為樓間距過近的話，房屋的採光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置

對於大型住宅小區來說，由於樓棟比較多，因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區的樓棟分布比較分散，而且小區也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發商在進行規劃的時候，會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向

由於小區裡面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據中國的地理位置來看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景觀

小區裡面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比較好的位置，就要看看小區中哪個位置的綠化比較好，綠化多的區域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在選擇房屋的時候，也要注意自身的經濟條件。

注意事項：

1、有些期房在出售的時候，對於不利設施都隱藏起來的，如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好，而價格比其他位置便宜的話，就要注意問銷售人員了。

2、有些小區的位置比較特殊，小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素，比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套對於居住來說有很大的影響。

㈥ 如何判斷小區環境的好壞五大因素需考慮！

購房時，小區環境好壞很重要，擁有一個好的小區環境，使得我們和家裡人能夠在天氣好的時候，在小區內進行一些休閑娛樂活動，非常的方便。今天小編為大家詳細的介紹一下關於如何判斷小區環境的好壞的相關信息。

如何判斷小區環境的好壞？

1、小區交通

小區內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中最容易忽略的問題。

目前作為樓盤賣點的「人車分流」（即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾）因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境的質量，不過這類小區的的造價也會比較高。

2、綠地率

看小區環境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區建設的綠地率不應低於30％）。

需要注意的是，綠化率並不等於綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率會高一些。小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。

3、景觀搭配

在綠地率高的條件下，對於景觀環境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區內的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，保證各個季節都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區的整體環境相宜。

除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：

（1）硬質鋪裝

小區的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，判斷材質為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協調，整個設計是否和建築物相統一。

（2）指示牌

小區指示牌也是判斷小區環境好壞的重要一環，分為建築物業類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區內的提示牌、指示牌，對日後生活居住的便利有不小影響作用。

（3）燈光設施

小區的燈光設施也要重視，如果小區內的燈光設施經常出現問題，那麼就不便於晚上小區活動，也可能存在安全隱患。

4、小區物業

物業服務的好壞與否直接關繫到購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處於完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。

5、周圍環境

買房居住可能是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發生。另外，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密集區域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

以上就是小編為大家整理的關於判斷小區環境好壞的一些方法了。買房時不能只關注房屋的內部壞境，小區環境是我們生活的外延，我們不能忽視。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 什麼樣的小區才是好小區

好小區三大標准：

標准之一：房屋質量要好。

房子是用來住人的，質量好也是最基本的要求，如果質量達不到要求，居住在其中不僅可能會產生諸多的不便和麻煩，還可能會增加一種強烈的不安全感。因為質檢和質監部門並不給力，國內的房產質量一直沒有保障，從紙糊的保障房到漏水的別墅，這是房屋質量問題的體現，而出現質量問題之後，想要解決問題，則需要耗費大量的時間、精力、財力等，很多時候根本無力解決。最好的辦法就是在購買和入住之前就對房屋的質量進行詳細的考察，如果是新房的話，可以聘請專業的驗房師進行驗房，他們對於質量問題的監控能力比普通購房者要強；如果是二手房的話，則可以通過租住一段時間的方式，親自去體驗，這樣有什麼問題都會在生活中被發現。

標准之二：周邊環境要好。

人不是獨立生存的生物，而是必須生活在一定的環境當中，良好舒適的生活環境會讓人身心愉悅。房屋的周邊環境，既包括自然環境，更包括社會人文環境，兩者必須綜合起來考慮。在自然環境方面，不說一定要有山有水，畢竟這個目標對於城市小區太難實現，但是至少要有一定的綠化休閑場所，有個散步休息的地方，而不是前後左右都是公路和建築，讓人感覺憋得慌，當然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種污染。在社會人文環境方面，若是生活在一個友善平靜的小區當中，住戶都是有一定修養的人，文化氛圍也不錯，沒有各種各樣不穩定的因素，這樣的話自然會更加舒服。當然周邊環境還包括購物、醫院、銀行、學校、交通、菜市場等各項配套設施，這都是與日常生活密切相關的設施，如果非常便利的話則無疑會讓居住在其中的住戶更輕松，更愉快。

標准之三：社區服務要好。

現代社區的功能越來越多樣化，住戶密度也大，如果沒有一整套完善的社區服務設施，沒有優質的社區服務的話，居民的生活質量就會受到很大的影響。舉個很簡單的例子，在現代社區中生活，水電煤氣都是管道統一供應，居民家中這些管道或設備出現問題的概率也不低，如果有良好的社區服務的話，一個電話，工作服務人員就會立刻到居民家中進行維修，這樣就能很快解決讓居民心煩的問題。此外，社區的安保服務也不可輕視，當代人的安全感缺失，即使是在自己生活的小區當中，如果出現一些不穩定的因素也會影響心情，甚至也不乏出現問題的例子。若是有良好的社區安保服務，居住在其中的住戶就會感到安全，在一些比較高檔的小區，幾乎是24小時的安保服務，不僅能幫居民解決遇到的小問題，還能排除小區出現的各種不穩定情況。

㈧ 新手購房需知:如何判斷房屋地段的好壞

在我們購房的時候，需要注意的事項還是非常多的，如果不加以注意，那麼一定會讓我們入住之後感到後悔和難受的。俗話說，買房首先看地段。但很多人在買房的時候，往往都不知道，要怎麼評估一個地段的好壞。所以小編就給大家講解一下，關於判斷房屋地段好壞的標準的相關內容。

1、小區內部環境

環境包括空氣質量、噪音狀況、綠化程度、通風採光效果、和周邊建築布局關系等。其中噪音狀況是很多朋友們買房時比較關心的，選社區時盡量不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環境才能保證大家的休息質量，特別是家裡有小孩和老人的家庭。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。小區周圍不要有加油站，不要有小作坊和工廠，也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。

2、附近購物和文化娛樂

購物的方便程度包括兩方面的內容：

其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。

其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

3、交通

很多朋友買房時只看地理距離，認為直線距離短就可以，這種想法是大錯特錯的。我們舉個例子：有兩套房，其中一套距離目標地地理距離更近，但因為堵車太嚴重而且沒有地鐵直達，實際所花時間較多，另一套雖然距離目標更遠，但因為有地鐵直接到站，實際花的時間反而更少。這里的時間就是我們通常所說的通勤時間，到目標地通勤時間越少，交通越便利。

在大城市裡，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達程度。以購買的小區為圓心花園，在半徑500m之內（步行三到五分鍾）存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利於保值。

4、這些地段不能買

立交橋旁邊的房子、核電站、化工廠、重污染企業旁的房子、加油站附近的房子、鐵路旁邊的房子。

關於地段的選擇，對於規劃的新區來說，我們要選擇相關有大型企業開發的區域購房。同時對於周圍有醫院、學校、公園等公共資源的區域也是不錯的選擇。

來源；網路

㈨ 怎樣快速判斷小區的好壞選房技巧要務實

在這個網路化的時代，購房者也需要先從網上了解好房源情況之後再實地看房。但購房者怎樣才能從網上房源詳情頁的基本信息中判斷一個小區的好壞呢？想要初步判斷一個小區的價值與功能，您需要通過看小區外部情況和內部環境來判斷房源情況，快速判斷的標準是什麼？

一、怎麼看小區外部環境好壞？

1、小區的地段如何？

地段決定房子的價值，選擇合適的地段，要根據上班遠近，經濟實力，周邊配套等綜合考量。一個城市的房產地段主要有四種，不同地段特點不同，也適合不同人群：

四個地方盡量別選：

2、小區的配套如何看？

（1）交通配套

影響房價最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍因素是交通。如果小區附近有地鐵，不僅能方便上下班出行，對於房子未來的保值增值，也是利好因素。

（2）教育配套

附近有一所好學校，可以增加房子的升值潛力，附近有名校的房子都被看好。

（3）綜合配套：銀行、醫院、超市、餐廳、公園等

周邊配套是生活便利性的直接表現，直接影響到未來的居住體驗。

（4）未來規劃

有些小區目前周邊配套還不完善，但政府對該區域有規劃，未來周邊配套不斷完善，小區的優勢也會更顯明顯，以後無論是出租還是出售，升值潛力都較大。

二、怎麼看小區內部環境好壞？

1、物業的好壞如何判斷？

記住以下四招，輕松鑒別物業公司的好壞：

2、什麼樣的容積率最合適？

容積率＝地上總建築面積／可建設用地面積，容積率越低，居住的舒適度越高。高層住宅容積率，應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

3、綠地率達標才行，並非只看綠化率

法律法規中明確規定，衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。按規定，新區建設的綠地率不應小於30%。而在房源詳情頁上，一般都會寫出小區的綠化率，而非綠地率。有草的地方都可以算作綠化，所以，綠化覆蓋率>綠地率。

一般來說，兩者的區別很大：

4、樓間距大小，會影響生活的哪些方面？

樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，採光，防噪音。

按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。樓間距多少才夠用？

5、一般小區的車位比應達到多少？

車位比是指小區「總戶數」與「車位總數」之間的比例。建築種類與配套情況不同的小區車位比的需求不同，此處以北京舊城區商品房停車位為例：北京舊城區的商品房停車位至少要達到每10戶8個停車位。

當然，一個小區車位比只是其中一個指標，購房者還要根據個人家庭車輛情況進行挑選。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 如何評定你住的小區是風水寶地

每個人都嚮往自己住的房子是一塊風水寶地。通俗的講，居住在風水好的地方，能助人事興旺、能促進財運，可福延後代。符合風水學中「富「和」貴」原則和標準的就是好風水的地理位置或環境。風水寶地能夠有效的抵抗一切災難，讓家宅吉祥如意，家庭興旺發達。那你的房子是不是風水寶地呢？

知道了自己房屋的坐向山向，那哪個山向才算是風水寶地？

假如你的房子坐落在十二地支的山向上，也就是子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥這些山向上，基本可以確定是屬於一塊風水吉地。這十二地支代表了12個方向，被稱為十二山，子代表北方，午代表南方，卯代表東方，酉代表西方。

這十二山具有最強的能量和磁場，能控制我們的吉凶和身體狀況。如果你的住宅坐落在這十二山上，基本可以稱作不敗之房、風水吉地。

例如一座位於子向、午向、卯向、酉向的房屋，屬於將相之房，能量會更大。但是由於每個住宅都受每年輪轉的風水影響，所以即使處於旺地，也會有因得令時極旺，失令時極衰的情況發生。

是以這種強大的磁場也代表暴起暴跌，極旺極衰，反差巨大。