選房怎麼選地理位置

㈠ 選房地理位置很重要，如何既避免樓上噪音又避免影響樓下

尤其是在選房的地理位置上是很重要的。今天就教給大家如何既能避免樓上的噪音，又避免影響樓下。

尤其是在選房的地理位置上面，是千萬不要去買臨近街道的，因為臨近街道的話，噪音一般都是特別大的。還有就是千萬不要去買臨近菜市場的。鄰近菜市場的話，噪音也是非常大的平時居住的話是很影響到自己的。其實想要避免樓上的噪音，然後也不去影響樓下的噪音，最好的辦法就是不要去買，樓層特別高的。因為樓層越高的話，它的噪音就會越大。並且樓層特別高的話，價錢方面也是非常好的，雖然說是也上面是非常好的。但是平時要想到是，風也是特別大的，噪音產生的也就會很大。

並且在選擇低層的房屋的話，也一定要去閃開小區裡面的車庫的出入口，以及它的交通的主幹道路，或者是正對的馬路以及小區裡面的娛樂區域等等，這樣也是可以有效的去避免噪音的干擾，尤其是在晚上的時候，一些汽車會照燈也是會非常影響自己的居住條件的。

㈡ 買房選房注意事項 買房選房技巧

經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。

1、確定你的購房資金預算。

2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。

3、在初步確定的房源中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：

首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)

其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)

再次考慮售房者實力。

4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。

(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。

(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今後的水電費都是按工業價格計收的)

(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那麼，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

看房子的性價比

房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。

最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住後的維修及服務質量。

要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。

戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。

社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。

以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房注意什麼,怎麼選房

1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。



5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。

8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。

18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修污染問題。

㈣ 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧

小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好，選擇樓房的技巧有：看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀，詳細介紹如下：

1、看採光：

房屋的採光對於居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在選擇房屋的時候，即便是同一個小區裡面，不同的房源採光條件都是不一樣的，購房者想要選擇採光好的房子，就要注意小區的樓間距，樓間距不能太近，如果是高層住宅小區的話，樓間距的要求就應該越大，因為樓間距過近的話，房屋的採光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置

對於大型住宅小區來說，由於樓棟比較多，因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區的樓棟分布比較分散，而且小區也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發商在進行規劃的時候，會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向

由於小區裡面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據中國的地理位置來看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景觀

小區裡面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比較好的位置，就要看看小區中哪個位置的綠化比較好，綠化多的區域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在選擇房屋的時候，也要注意自身的經濟條件。

注意事項：

1、有些期房在出售的時候，對於不利設施都隱藏起來的，如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好，而價格比其他位置便宜的話，就要注意問銷售人員了。

2、有些小區的位置比較特殊，小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素，比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套對於居住來說有很大的影響。

㈤ 買房選地段的注意事項 這樣選房絕不會錯

為什麼中心區和郊區同面積的房子價錢不一樣？重要的原因是所處的地段不同。對於地段的選擇很多購房者都只會看「表面」，而忽視了城市規劃帶來的潛在價值，這就是一般購房者與行家的區別。今天小編就跟大家分享一下買房選地段的相關知識，希望給大家實際的幫助。

買房選地段應該注意以下事項：

1、未來規劃要注意

要以長遠的眼光買房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手時並不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅漲。要正確判斷一個地段是否具有好的未來，就要對具體的市政規劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什麼樣的作用；周邊會有什麼樣的建築；會不會有新的綠地、地鐵站或是公交站等。

2、交通便利程度要考慮

這一點是一定要重視的，這關系著這片區域的發展，一個交通不便的地方很難有好的發展，所建住宅也很難有好的銷路。

交通的便利程度不僅僅是指是否有地鐵站和公交站等基礎設施，決定因素還有距離中心區的遠近。如果一個地段距離中心區較遠，出入需要耗費太多的時間，這也不能算是好地段。

3、周邊環境

這里的周邊環境不僅僅是指自然環境，還指人文環境。

自然環境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處於交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息，長期出於嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。

人文環境：孟母三遷的故事想必大家都聽說過，家長在買房時一定不要忽略人文環境對孩子成長的影響。在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機構，一方面方便孩子以後的入學，另外一個好的人文環境對於孩子的成長是十分有利的。

4、配套設施

齊全的配套設施可以提高我們的生活質量。一般來說，較大的居民區往往配套設施比較齊全，但是未形成規模的社區配套設施往往較缺乏。天氣良好的周末，誰不想在家周邊好好休憩一下呢，周邊有個大型商場或是商業街的社區往往是小白領的愛。

以上就是小編跟大家分享的關於買房選地段時應該注意的事項，「買房就是買地段」這句話並不是全無道理，希望大家看完本文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 選房，東戶好還是西戶好

東邊戶好處

1．東邊戶面朝東，採光充足，早上起來能有陽光照進來，冬季的時候也比較暖和。

2．東邊戶在夏季的時候比較涼爽，空氣容易流通。

3．東邊戶與西邊戶相比沒有西邊戶的西曬問題。

東邊戶劣勢

1．東邊戶遇上下雨這種情況容易發生房間滲水問題，下雨天風向主要有東南風和西南風，如果房屋質量欠佳，外牆的防水做得不夠好的話，下雨天東邊戶的牆壁會很容易滲水，牆體容易發霉，房間潮濕。

2．東邊戶多次發生滲漏會使居住的舒適度有所下降，並且增加房屋的的維修成本。

3．在同一樓層中東邊戶的報價會略微高於西邊戶，這樣一來造成了購房的資金量增加。

西邊戶好處

1．西邊戶具有東邊戶的大部分，同一樓層西邊戶的價格比東邊戶低一些，性價比稍高，可以將省下來的錢作為裝修款來使，經濟實惠。

2．西邊戶受到下雨影響非常少，基本不會發生滲漏情況，房屋乾燥。

3．西邊戶日照時間比東邊戶長，日照充足，冬季更加暖和，房屋能盡可能的使用自然光和自然的熱量。

西邊戶劣勢

西邊戶與東邊戶相比詬病就是夏季非常炎熱，西曬特別嚴重，朝西的房間居住在裡面夏季極度不舒服。

㈦ 選房選東邊還是西邊

一般建議選東邊，從風水學角度來講，東起西落。如果你目前處於事業或做生意中。選東邊最好。如果已經50歲了，那就建議選西邊，寓意：夕陽紅，安享晚年。個人意見不喜勿噴，主要看房子的結構，採光，兩樓之間的間距等再選擇東邊西邊

㈧ 買二手房怎麼選過渡期選房技巧

大部分過渡類型買房者是第一次買房子，他們往往考慮的會比較周全，比如說房子的地理位置，面積，樓層，朝向，價格，但是對於初次買房的人來說，房子的首付就是最大的問題。首付就決定了他們在何處置業，選擇什麼品質的房子。面對居高不下的房價，置業者要量力而行，不可攀高盲目置業。那麼，過渡期買二手房該怎麼選呢？

過渡期買二手房技巧：

1、過渡型買房者可以嘗試頂層房屋

過渡型買房者，絕大數屬於年輕人，他們有著健康的體魄，對於他們來說，樓層也並非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體，何樂而不為呢?

2、買性價比最高的房子

對於過渡需求的買房者來說，他們在置業的時候大多要選擇地理位置比較好，離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是一定的，所以在選擇時候只能權衡利弊，選擇性價比最高的房子置業，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

3、對於房屋的朝向可適當放寬

其實，對於過渡類型的買房者，他們大多屬於上班族，地理位置和價格是最為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家享受生活的時間很多少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向並非首選。

專家提示廣大過渡型置業者，現在房價高漲，房屋買賣風險加大，置業者交易過程中應提防買房風險，盡量在可以信賴的中介機構辦理房屋買賣業務。

在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題：

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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