做民宿選擇什麼樣的地理位置

Ⅰ 在選擇民宿的時候，應該重點考慮哪些因素

民宿和酒店的概念有一些不一樣，雖然他們都是駐店式的服務，但是其實兩者在本質上是有很大的區別的。民宿它更像是一種借住在別人家裡的一種感覺。就是他那裡的設備完全就和一個家庭的氛圍差不多。所以你去到那裡的時候，你首先要擺正好自己的眼光和態度。不要拿衡量五星級酒店的眼光去衡量民宿。

而且俗話說一分錢一分貨，根據價格的高低你也可以大概的一個民宿大概的質量。所以如果你想要有一個比較好的體驗的話，為考慮在承受范圍之內定價格高一點的民宿。

Ⅱ 開民宿的流程是什麼

大家都有看過親愛的客棧，覺得很不錯，有發展前景，自己也想開一間，但是對開民宿流程都不了解，接下來說一說開民宿一般的流程。

1、選地：環境一定要好，物業租金合適，朋友們的活動范圍合適，有一定的旅遊資源作為配套，如果有自有物業那就優先考慮了，尤其環境和交通等還不錯的地方。

2、辦理相應手續：開民宿需要衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。

3、消防安全：單體建築面積一般在600平方米以下，建築層數不超過5層、房間15間以下，每層樓面還至少設一個通風採光的衛生間等；消防安全上，每層應按不少於2具的標准配備滅火器，每間客房應配備逃生用口罩和手電筒設施等，除廚房外，其他房間都不得使用明火。

4、食品安全：各民宿的從業人員都必須持有有效的健康證明和衛生知識培訓合格證明，個人衛生良好，掌握崗位基本衛生知識，配備專職衛生管理員，另外，廚房內還要配備與經營規模相適應的冰箱、冰櫃冷藏設施、電子消毒櫃等。

開民宿的流程一般可以分為四點：選擇好一點的地理位置、辦理相關營業許可證等手續、消防安全方面以及食品安全這四個點。

Ⅲ 西安滻灞做民宿可行嗎 廣運潭大道和公園大道交匯處，地理位置和人流有優勢嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

Ⅳ 小縣城開民宿如何選址

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Ⅳ 民宿合適開在什麼地方

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Ⅵ 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，然而日本的房產較多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口連續增長，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，這保障東京租賃的基本盤和發展。東京的人均收入高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～
若是你們想投資民宿項目，就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年365天都有機會正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

在選擇日本房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，而且還必須每月交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比較價格的技巧非常多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。如果有人知道你只是投資，還總是引薦你購買東京的新房，要多加註意才行。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

Ⅶ 民宿的選址有什麼技巧

1找感覺是選址的第一步

選址是一個主觀判斷+客觀判斷的事，首先主觀是第一步，只有你熱愛那個地方，你才會做出好的民宿，否則都是空架子。
你的感覺，也是其他人的感覺

雖然人對美的感覺和定義都不一樣，但是還有一個詞叫做大眾審美，你也是大眾中的一員，你的感覺也會是大多數人的感覺。這種感覺很復雜，很難用數學公式似的客觀分析表達出來，選址的感覺中有一個很重要的情緒叫做「驚喜」或者「驚羨」，這種感覺來源於對比，一種小環境和大環境的對比。因為就算同樣的風景放在不同的區域和線路上給人的感覺都會不一樣。

如果把你的行程和旅客的行程比作一首歌曲，如果見到你的民宿就如聽到了歌曲的副歌，則代表一種成功的選址。選址時找到驚喜感很重要，不論大小，如果你都認為這個地方平淡無奇，那麼最好不要做。只有熱愛，才會發自本心做得更好

人是感情動物，熱愛是一種很神奇的力量，它不僅能讓你感覺有無限動力，讓你堅持把事做到極致；而且熱愛也會產生智慧，讓你更有想像力，有更多奇妙的idea。

所以如果在選址中，你起碼要覺得你會愛上你選的這個地方，才有往下繼續的可能。
總結起來其實就五個字：無感，請止步。2找一個什麼樣的區域做民宿？

選址之前肯定要先找一個大的區域再逐漸縮小，大區域怎麼來確定呢，這裡面有兩個原則。城周景區二選一

你的消費人群在哪裡，那麼你就去哪選址，目前民宿的主要選址就兩類，一種是輻射大城市、一種是輻射景區。怎麼樣算輻射呢？按照大城市周邊來說，最好在距離60-200公里之間，近了遠了都不好，你要保持你的顧客能夠通過駕車1-3個小時內能到達你那裡，低於這個時間新鮮感會不足，高於這個時間會沒有耐心。如果你的民宿離高鐵站很近，那麼座高鐵+坐車不超過兩個小時也可以考慮。景區怎麼輻射呢？其實景區的人流是很大的，景區周邊的流量更大。黃山遊客是300萬，大黃山片區是4000萬，景區周邊開民宿，就一個衡量標准，公共交通或者驅車1小時內到達。做半生不熟的政策扶持市場

不論你是新手還是老手，民宿紅海市場和民宿陌生市場都需要慎重，我們來詳細看一下這兩個市場的弊端。紅海市場①很難選到好位置②新用戶獲取成本極高③很可能陷入價格戰的惡性競爭④租賃成本和人員成本都很高，盈利困難陌生市場①用戶認知成本極高（沒聽說過/不了解/對陌生事物的排斥）②周邊配套設施跟不上（路、水、電、網等存在問題）③很難准確吻合當地消費習慣④證件辦理難度大，容易和村民起糾紛

我們曾經在房地產拿地的時候遇到的情況是一樣的，如果當地政府並沒有想扶持房地產的思路和觀念，就像現在政府方面沒有發展民宿產業的想法一樣，你將會遇到重重阻力和未知的困難。在做民宿之前借勢是十分重要的，尤其是政策和政府的勢。
什麼叫半生不熟的政府扶持市場？首先這個市場一定要有消費能力或者較強的消費潛力，已經有一部分先驅者做了類似民宿、客棧、休閑農庄、精品酒店的項目，大眾對這類項目有一定的認知，市場不飽和，有較大的上升空間。

第二，你至少能和這個區域鄉級別的政府產生關系，了解到他們對你所做的事的態度上是扶持的，能夠幫你疏通村長和村民的關系，才算是政府扶持的市場。如果能夠幫你解決一些基建或者資金補貼的問題，則更好不過。

滿足上述兩個條件，將會幫助你降低很多風險。因為這種區域租賃成本一般不會太高、有小集群效應招攬客流。而且有先人給你開路，你能夠有充分的時間在他們身上學習優點和尋找問題，更加
准確的拿捏好消費者的尺寸（消費愛好、消費能力等），也不用擔心政府部門和村民時常找你的麻煩，這些都是能幫助你事半功倍的條件。
3民宿選址也有天時地利人和

做民宿和做所有事都一樣，需要天時地利人和。那麼民宿的天時地利人和又是什麼呢？我們逐個分析。
天氣決定你的經營周期和方式

北方民宿這兩年比南方發展的慢是有很多原因的，其中天氣原因就是一個很棘手的問題，如果你能夠解決下面兩個問題中的其中一個，將會降低很多風險。
①你能夠把氣候劣勢變成優勢，寒冷時節也能夠找到有特色特點的休閑娛樂項目，讓消費者有豐富的體驗。②或者索性在淡季能夠大幅度減少人力成本和其他運營成本，而且來年也有人可用。（很多民宿冬季的房費收入都不夠取暖的費用）地利六要素

民宿是一個賣環境的項目，那麼地利則是重中之重，詳細分析如下
①交通便利性：前文中已闡述，1-3小時輻射大城市或者1小時內輻射景區。②大環境最好有景點：選址方圓二十公里內，最好有4A級旅遊景區或者國家森林公園/旅遊保護區。③小景點一定要有景色：推開窗戶就能看到優秀的自然風景一定是民宿大大的加分項。④周邊配套設施要完善：基礎設施中水、電、網、通訊信號、給排水、垃圾處理等因素要考慮全面，如果電容量不夠增容的話，可能比你改造民宿的成本都要貴很多，不要掉到這種暗坑裡。⑤有良好的展示面：你的選址最好能夠讓消費者很方便的找到你，如果能有立廣告位的話則會吸引更多的自然客流。⑥項目的安全性：不要留安全隱患，否則多少錢都不夠賠的。例如可能會發生泥石流、森林火災、區域污染和地基不牢固的情況，慎重再慎重。沒有人和，經營舉步維艱

民宿中的人和主要體現在和四類人的關繫上：
①與房主的關系：房屋權屬一定要明確無糾紛，不要留隱患，保持良好的關系才是共贏的基礎。②和村幹部的關系：村官就是村中的旗幟和發令兵，也是輿論導向的根源，和村幹部處好關系，省卻很多麻煩。③與村民的關系：很多民宿開起來以後就陷入和村民無止境的糾紛中，及時處理解決，不要讓原住民對你的遊客抱有敵對態度。④民俗深挖掘：民俗其實對於城裡來的人都是活寶，怎麼把民俗變成賣點和特點，將幫助你處理好很多人際關系。

Ⅷ 鄉村建民宿好處和壞處

民宿的三大優點
一、民宿便於交流和分享
租民宿都說的便是交流和分享，這是客棧幾十年來的精髓所在，從古至今，他鄉遇故知後必入客棧，三碗酒下肚，憶起當年之事，涕流淚灑。這就是中國人，中國人喜歡侃，喜歡聊，喜歡三五成群，喜歡擺龍門陣。所以這就是客棧與酒店最大的區別，也是客棧最為吸引人的地方。
酒店，更多的功能是提供住宿和膳食服務。中國網上做得較好的客棧他們的評價，一定有老闆很健談，陪你聊天之類的點評，而青旅這方面就更不用多說，因此好的客棧必定需要有一個好的交流環境，能分享各種快樂，能體會人與人面對面的交流這種最原始卻是最直接感性的優勢，這是大型的最好的酒店如洲際、W、喜來登等酒店是無法做到的。
二、民宿小而精
客棧通常都不會太在，至多幾十間房頂天，更有甚都，僅僅幾間而已，在日本北海道，就有很多小小的溫泉旅館。這些旅館都不再是如酒店一般的千篇一律，每一個角落、每一個擺設，都是主人家或是老闆精心設計的一部分，從大門口到廳到房，每一絲地方都充斥著深深的精美的氣息。
小到一個茶碟，一副餐具。而正是這種精美細致，才令到它比酒店更迷人，因為，也許某一個小小的掛件都有著很感人很動聽的故事，住在這里，除了交流，還需要聆聽。優秀客棧的裝修風格間間不同，但這些客棧唯一相同的是，都能給你不一樣的故事和風景。

三、民宿更溫暖
客棧通常更多的集中於旅遊景區或是比較難以到達的地方，也致使來客棧入住的以旅行者居多，就是心花怒放中的袁泉，也是一枚文青旅行者而已。盡管現在部分酒店的服務也足夠細致，但根本無法達到溫暖的效果。如曾見過有一位女生寫的行程中最感動的事，居然是客棧老闆早餐的一碗豆漿。
客棧的經營者所面對的客人不多，而這也是更容易做到酒店的，一家好的優秀的客棧必定是一家溫暖貼心的客棧。很多客人入住客棧之後，便成了店家的朋友，這便是客棧與酒店最大的區別。
民宿的三大缺點
一、民宿的住宿安全問題
經常旅行的朋友們都知道，我們出門一定要攜帶的就是個人的身份證，護照等等。這樣不僅是為了買車票，買門票，更重要的就是為了住酒店而准備。如今的社會可以說對這些監管是非常嚴格的，拿身份證酒店才會同意讓你入住，這一點是毫無疑問的。可是很多朋友們卻發現，很多地方的民宿根本就沒有程序，他們要的只是需要交錢，根本不需要填寫任何關於個人的情況，就可以給你辦理入住了。所以建議選擇正規經營有營業執照的名宿入住。
二、民宿的價格沒有標准
對於喜歡旅遊的年輕人來說，他們都認為民宿比酒店更加的好，因為他們的裝修精美，而且更貼近我們的生活，給人一種住在家裡的感覺。可是現在裝修精緻並且人氣高的民宿價格真的是讓我們難以接受，更不要說那些環境優雅的了。
三、民宿的地理位置偏僻
民宿的地理位置，我們在旅遊的過程中選擇酒店，一般都會選擇地段好的，交通便利的，一定要處在繁華的位置。因為這樣，才可以方便我們隨時隨地的出酒店逛一逛繁華的街區，這樣也可以減少我們在路上的時間。可是民俗的特點就是遠離喧囂，讓我們的心靈感覺到平靜。所以一些民宿的位置就會偏遠一些，因為只有這樣才能體現出民宿的不一樣，這也是民宿的獨特之處。

Ⅸ 民宿如何選址

在民宿選址之前，要對其性質和主題進行擬定。比如：前期要根據市場調查和基地選擇結果、擬定接待住客的層次、管理水平及民宿的特色等，來確定民宿的性質、等級、規模與結構。應盡量選擇符合自己特色的主題，一旦發現不足及時對其進行調整和完善。
前瞻產業研究院專家表示，在建造民宿之前，事先要調查該地區的居住情況，經濟人口和流動人口應該是以人氣旺為佳。同時考慮道路、停車及交通工具的便捷性，使旅客每天出入，無論到哪個方位，都能有方便步行和駕車的通道，讓客人有一種輕車熟路之感。
其次考察民宿選址的地理位置，道路交通，氣候氣象，地磁方位，環境景觀，水文地質，以及地表情況，從而確定建築樣式。地表應該清爽整潔，如果地表不好，或低窪，或散發臭氣的地方都為不吉，應盡量避免。
最後了解該區域內現有的民宿設施與競爭對手的經營特色與狀況，是否有新建民宿的規劃，以及區域內飲食設施、規模特色、營業時間、顧客層次、消費單價、營業額、菜系和菜單內容等，都要做詳細的規劃。

Ⅹ 開民宿怎麼選址

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