買房要考慮什麼地理因素

❶ 要買一套房子需要考慮哪些因素啊

要素一、地段

房產界一直流傳著一句老話：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」核心商圈作為一個城市最核心的地段，一個城市的黃金地帶，這個區域的房子的價值就不言而喻了！房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是否為了居住，區位都是一個非常重要的因素。

要素二、交通

買房時尤其不能忽略交通情況，應兼顧雙方上班時間成本。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那麼也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對於地鐵和公交的需求就弱一些。

要素三、學區

這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學區房。如果你是單身，而且打算近5年不會生小孩，那麼就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那麼就要提前考慮。學區房是房產領域的高價品，即使在樓市低迷期，學區房的成交量與租賃量仍能保持比較穩定的狀態。學區房周邊向來是政府加大投資保證安全的區域，地產業也能感受學校帶來的成熟配套設施的方便，水、暖、電、氣、通信光纜肯定好配套。學區房是政府給予房地產的附加值，購買學區房不失為一種投資，而且是教育房產雙投資，升值空間大，因為購房者不僅買下了房屋還買下了有利的教育資源。

要素四、戶型

關於戶型的選擇大有學問。好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和卧室朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。好戶型寬敞明亮，不好的戶型郁悶陰暗。方正型戶型資源利用率高，異型戶型會佔用室內正常居住面積。戶型的朝向比較好的是南邊，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，住起來比較舒適。

要素五、年限

房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。那麼最好不要購入一些樓齡已達到30年以上的二手房，因為國家固定資產折舊年限規定的房屋是30年，所以樓齡超過30年的，價值不能說全無，說白了這種房不值錢了。還有就是這種房比較破舊、居住環境也比較差，貸款、抵押等問題已被銀行「封印」了，以後想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮

❷ 選購適合自己住的房子，一般要考慮哪些因素呢

買房子可是一件大事，要知道很多人傾其一輩子的積蓄才能買到一套房子，尤其是在大的城市買一套房子，可能得花三代人的積蓄。大部分的普通家庭買一套房子就是住一輩子，可見買房子的時候真的應該積極慎重。那麼我們在買房子的時候應該考慮哪些因素呢？

四、房屋質量、物業和格局

房屋質量一定要好，千萬不要存在漏水、沒有通過驗收等一系列的問題。其次就是房屋的面積和格局是否設置的合理，是否是你心目當中滿意的格局，物業有沒有達到應該有的標准，物業也是一個相當大的問題，好的物業能夠幫助業主管理好小區，而差的物業只能夠給業主添堵。

❸ 想要買新房，應該從哪幾方面來選擇房子地理位置

1、就近選擇

許多購房者買房時往往會遵循就近原則，即以自己原先居住的地點為中心，這樣自己的生活環境就不會出現太大變化，也就避免了水土不服的情況。此外，隨著城市的快速發展，許多地方都出現了區域經濟中心，而就近原則也就延伸到了貼近這些區域中心，越來越多的購房者都會首選靠近市中心的房子。

❹ 買房考慮的幾大因素

你好，買房考慮的幾大因素，最主要的是首先是錢的問題，第二個就是是自住還是投資自住的話，買哪都可以，只要有錢，如果是投資的話，肯定就是要買學區和地段，很好的地方

❺ 買房子要注意什麼地理風水問題

風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業管理、小區綠化，以及價格等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標准，那麼買房子應該注意什麼風水問題？ 1、房子風水，陽氣要足夠，風宜柔和 中國易經的靈魂在於陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。 2、房子風水，水火忌十字 這里的水是指廁所，火指廚房。古書有雲：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正後、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。 3、房子風水，房子忌直沖 大門直沖陽台、窗戶，前後門相對沖，前後窗戶相對，陽台與窗戶對沖，這此都是風水大忌。 4、大小要適中 買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。 5、樓層要適合 每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。 6、宅命要相配 在中國較為流行的風水有「玄空風水」及「八宅風水」，而後一種是最簡單的一種，但也是最多人用的一種，「八宅風水」又稱為易卦風水 7、房子風水，坐向要當旺 陽宅風水在於坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則凶，所以古籍有雲：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。 8、房子風水，大門要細則 在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將「門」、「主」，「灶」稱為三要。門乃由之路。 9、房子風水，房子就要方正 做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。 10、房子風水，樓房衙前廟後不宜 府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面均不宜居住。 有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。風水學認為，樓盤的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有興趣的朋友們可以多看多去了解，對我們生活有好處的哦。

❻ 買房子考慮什麼因素

要想選到好的房子，一看地段，選好地段，生活工作都便利，看地段好壞可參考目前和未來的區域規劃；二看品牌，品牌房企往往更加註重建築質量，口碑也比較好；三看配套，周邊配套和小區的內部配套，決定了日常生活的便利與否；四看物業，正所謂買房一陣子，物業一輩子嘛。個人就是按著這個來選了惠州領地蘭台府的，希望能有所幫助

❼ 人們購房時除考慮朝向和採光條件，位置和交通，綠化水平外，還需考慮哪些地理因素7年級地理題！

1、配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

2、周邊治安

周邊的治安好不好，直接關繫到個人的人身和財產安全。如果周邊的治安環境太差，經常有打架斗毆、亂闖紅燈、搶劫偷盜等事件發生，勢必會引起人們的恐慌心理，導致很多人晚上不敢出門，對生活造成了很大的困擾。

3、噪音大小

噪音嚴重影響人們的休息，長期受到噪音的影響，人會變得煩躁。雖然說有隔音玻璃可以隔音，但是這是在窗戶關上的前提下。如果打開窗戶通風，就會受到噪音的影響。房屋的質量如果不過關，牆體不夠厚，則還可能受到樓上鄰居和隔壁鄰居噪音的影響。

其他因素

1、小區居民構成

小區如果多是原拆遷居民，尤其是一個村的，盡量不要買。因為他們大多熟悉，有共同的風格和處事方式，外人難以融入。另外，人群的素質高低也是非常重要的，如果個人的素質比較高，則會與周圍的人不合群。

2、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

❽ 在買房之前，應該考慮哪些因素

1、買房錢一定要考慮房價，如果房價超出了自己經濟收入水平，那麼就不太建議購買，因為這樣只會加大自己經濟壓力，即便是選擇貸款購買，那麼每個月肯定要還很多房貸，而本身自己每個月經濟收入就不高，如果每個月要還房貸，那麼自己經濟壓力就會很大，一輩子都得為還房貸而忙碌，所以非常不劃算。

4、買房前也要考慮房子以後是否有升值空間，因為如果房子以後升值了，那麼也可以選擇把房子賣掉，這樣自己不僅不會虧欠，而且還可以大賺一筆，所以現在買房也可以算是一種投資，如果房子以後升值空間大，那麼自己以後肯定穩賺不賠。但是如果自己想要炒房，那麼可以直接選擇在市中心買房子，因為只要是在大城市，那麼市中心房子升值空間肯定就大，這基本上就是穩賺不賠。但是市中心房價很高，所以如果自己想要炒房，那麼自己就得要有充足資金，而且炒房有風險，炒房需謹慎。

❾ 你們買第一套房子主要考慮哪方面的因素呢

一，買房子主要考慮哪些方面的因素？

每一個人都想買到十全十美的房子，既能夠滿足自己的居住需求，又能夠獲得豐厚的收值收益。

所以我們總是在探討在買房子的時候究竟應該考慮哪些因素，才能夠保障這樣的一些價值。

那麼你知道究竟哪些因素對房屋的增值屬性影響最大嗎？一起來看一看。

01，品質。

影響房屋增值空間的還有一個非常重要的因素，就是房屋自身的品質。

道理很簡單，生活水平在不斷的提高，我們對居住環境的要求一定是越來越高的。

對比一下，你會發現在同一個城市裡面，好品牌的房屋增值空間更大，增值潛力也更強勁。

02，醫院配套。

另外，房屋的資源配套，對它的價格影響也是非常關鍵，非常重要的。

比如好的學區資源，能夠讓房子在價格上漲的時候，高出普通商品房20%的溢價空間。

至於其他的交通配套，醫療配套，商業配套，也能給房子帶來一定的增長空間。

……

是的，從價值的角度來說，房屋的品質和房屋的資源配套是非常重要的影響因素。

當然了，大前提是你處在一個人口凈流入發展非常迅速的優質城市。

如果城市的本身結構不行發展不行，那麼再好的房子漲幅也是非常受限的。