安置房如何選擇地理位置

㈠ 買完安置房就後悔了

買完安置房後悔的原因如下：

1、沒有房產證

部分安置房是小產權房屋，沒有完整產權的房屋，意味著其沒有國家頒發的房產證，後期就會產生一系列的問題，比如無法落戶，權利的缺失，無法獲得拆遷方面的補償金等等問題。

2、交易受限

購買正規的安置房是可以辦理房產證，但是房產證的辦理市場會比較久需要3-5年，未拿到房產證的階段不可以上市進行交易，安置房的交易有一定的時間限制，當可以交易時，不僅時間過去了，還得繳納一定的稅費。

3、戶型較奇怪

部分開發商為了快速建房，多盈利，在房屋的戶型設計上沒花費精力，建造完成的安置房的戶型較的奇怪，規劃沒有那麼合理，容易造成部分空間利用不上，造成空間的浪費，以及降低居住舒適度。

購買安置房注意要點

1、由於安置房沒有房產證，無法正常過戶，造成買方付了房款，無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯，所在在此的多注意。

2、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處於高危險無保護狀態。

㈡ 選安置房時要注意哪些

首先，我們要了解一下安置房點的種類。通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬於個人的，但是5年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。

其次，了解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什麼區別，當然，證件一定要齊全，並且當地的政策沒有對於此類房屋的買賣再有什麼額外的限制。

再次，購買商品房有什麼風險呢？第一，房價萬一上漲了很容易導致出賣方違約，因為法律規定第一種的安置房房屋產權取得之後，有5年的限制轉讓期，這類房屋安置下來的時候通常沒有產權證，所以盡管已經簽約甚至可能你人都已經住進去一段時間了，但是因為所有權還不是自己的，對方還是可以違約的；第二，現在安置房的補償已經變成一家人每個人幾十平米，最後疊加起來兌換一套房，這個時候，其他共有人如果反對出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。

㈢ 長安錦尚城安置房的地理位置示意圖

在觀月南路、中國石化加油站與長安汽車渝北模具工廠模具車間三角形之間。L型泥巴土地就是房子位置。

網路地圖搜「重慶空港大道599」 上面點就是

㈣ 安置房有哪些優勢

一，一般來說安置房都是現房，一些城市早期的安置房靠近原來開發多的大地方，有些的地理位置優越，住進去的人比較多，配套比較完善，很快形成一個比較成熟的小區，二，安置房戶型適中，以小兩房，小三房，部分中三房為主，建築面積120平方以內的戶型占絕大多數，而且大部分都為多層建築，這樣的安置房比較適合一般家庭的需求，三，政府統建的房屋質量較為穩定，四，安置房依託地理優勢和配套優勢，升值率與經濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

㈤ 農村土地徵收過程中是否享有對安置房地址的選擇權

基本上沒有。都是政$府規劃好的

㈥ 安置房選擇哪個樓層

七樓
如果是1樓的話，有點就是，當發生意外的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,一層就屬於比較安全的樓層了。在這種情況下,如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿,從一層的房間內逃生就非常簡單了。安置房樓層最佳選擇還有這樣一個問題，缺點也是明顯的，一樓較不安靜,如果不幸臨街的話，容易受路上的汽車尾氣、揚塵污染嚴重,每一天都是霧霾日。如果在一些老小區的話,地下室還會返上來潮氣,更別說在成都這樣一個濕的不要不要的城市裡了，住在一樓的話，整個冬天的床都是濕的。而且住在一樓非常更易受到蚊蟲的侵擾。一樓還較易遭盜竊。安置房樓層最佳選擇還有這些問題，如果住在2樓的話，相對於一樓來說是比較安全的,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是這樣的。缺點也是非常明顯的，和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。

安置房樓層最佳選擇要注意什麼

安置房樓層最佳選擇還有什麼問題需要我們引起注意呢?住在3樓的話，優點也是非常明顯的，綜合各方面因素,如果是普通的五、六層樓高的住宅,三層還是比較理想的。缺點是低層的住宅沒有電梯,雖然可以很輕松地爬上三層的樓梯,但如果要抬洗衣機、沙發等重物的話,還是比較累的。三樓還正好集結了大量的有害物質,如果長期吸入肺中的話,會嚴重影響身體的健康。如果是4樓—6樓的話，從環境的角度來看,有害的物質就會少得多,因為它們開始下沉或水平方向消散,並且安全性也是較好的。如果沒有電梯的話,老人上下樓也是一個大難題。除非樓間距較大,否則視野也是不太好的。安置房樓層最佳選擇中關於7樓的問題，有點就是對於高層住宅樓來說,七層是黃金樓層段。這個樓層比較安靜,不會受汽車尾氣的影響,同時也不至於讓人達到恐高的程度。缺點也是非常明顯的，七層及以上的樓層,對有心血管病、眩暈的人來說就不適宜居住了。安置房樓層最佳選擇還有這些問題，住在8樓 —16樓的優點是這是是較明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。缺點是8—11 層是所謂的揚灰層,空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 。關於安置房樓層最佳選擇問題就是這些，希望可以幫助到大家。

㈦ 安置房有規定戶型么房產證怎麼辦

安置房是沒有統一規定戶型的。另外，安置房是有房產證的，但是在初期，想要取得房產證，必須到房管部門辦理繳納土地出讓金手續才能取得房產證。

安置房在初期會有一定的限制期，在該限制期內安置房是不能進行買賣的。而且安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置房屋分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

(7)安置房如何選擇地理位置擴展閱讀：

安置房的主要優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築；

3、政府統建的房屋質量較為穩定；

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。

㈧ 拆遷安置房的地理位子偏，無配套設施我們應該怎麼辦

在簽署合同時就應該考慮周全，如果合同上的配套沒有兌現，可以找拆遷辦協商，不給解決，大家就選代表，去上一級政府部門投訴，一戶兩戶去找是比較難解決的，要大家團結，齊心合力，提出的要求要合理，才能有解決的可能。

㈨ 我看上了一套安置房，價格比較便宜，戶型也很好。請問買的時候需要注意些什麼問題

1、你應該到該地區的房管局和拆遷辦打聽一下即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什麼時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月土地證基本也差不多了你好對這個時間有個把握這個拆遷辦清楚。

2、你要問清楚該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村裡還有什麼協議，他的產權有可能不是完全產權。

3、那他就沒權賣還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之後才能辦土地證而沒有土地證，你也交易不成所以你要問清楚。

4、確定這戶主是房屋的主人很多是代賣的這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協議他的親人比如說妻子什麼的都沒用。

5、拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，(這個我也不是很清楚)公證呢，對房主有威懾作用，但真發生法律糾紛，也未必真的有效。

6、這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小以後發生糾紛的可能性就小了。

㈩ 買安置房的優缺點有哪些

買安置房的優點：

1、安置房是現房，早期的安置房地理位置優越，小區的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建築。安置房的房屋質量也是比較穩定的。

2、安置房一般是依託地理和小區配套建設的，比率還有經濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產權，價格普遍比市價略低。安置房的業主經常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

買安置房的缺點：

安置房屋一般分為兩類，重大市政工程動遷建造的商品房或者是配購的中低價商品房。這一類的房屋產權雖然是屬於個人的，但是，取得了產權以後，是不能及時上市交易的。

預約銷售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過戶。」

最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。」中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過戶後付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。