什麼是房產地理位置分析

① 什麼樣的房子最值錢地理位置是首要因素

同樣是房子，有的區域房價直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點回落。人們不禁要問，是房子就一定會增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什麼樣的房子最保值呢？

第一類：市中心的房子。

房地產界流傳一句話：「地段、地段還是地段」，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市最繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學醫等功能都形成了一個完整的「生態鏈」，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺。

第二類：有獨特自然景觀的房子。

經濟的不斷發展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對住宅提出了越來越多的要求，從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓宇風格，而眼下，僅憑這些已難以保值。

因為景觀可以復制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復制性，尤其是水景資源，由於比較稀缺，成為很多人居住的夢想。

第三類：高端服務業集聚區的房子。

市中心的服務業主要集中於面向居民生活的傳統服務業，如百貨、餐飲、零售等。而現代服務業如金融、保險、會計、物流、創意等可能集聚在另外的區域。

這些區域提供高端服務，故而帶來高收入人群，為房價提供了較大動力。

第四類：教育地產。

現代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬於教育質量好的教育地產。在重點小學、中學附近購買房產，有利於孩子的入學及教育。

自然，教育地產資源緊缺，需求又非常大。只要靠著「重點學校」這棵大樹，升值空間十分巨大。

第五類：品質很高的房子。

這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建築設計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術品。

第六類：格局較好的房子。

房屋內部的格局是與居住者的居住體驗切身相關的。採光、通風、層高、進深、開間等，都要認真考察。一般情況下，房屋應至少保證每天3小時的日照和5小時的通風。明廚明衛，還要注意考察周邊有無高層建築物擋光。

第七類：出行方便的房子。

出行是市民最基本的日常需求，交通的便利決定了區域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網的大力建設，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區域的價值，二手房的價值也會隨之增長。

第八類：配套完善的房子。

周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了。

居住環境說的是一個小區的規模和文化，大型小區樓盤佔地大，環境好，內部有更大的園林空間，而且此類小區一般由有資質且管理經驗的物業管理公司服務，經驗豐富，管理更規范。

第九類：開發商口碑好的房子。

選擇一線品牌的開發商的樓盤，要更保值一些。另外，各個開發商偏重的開發特長也不同，有專注別墅開發的，有的擅長做大型住宅區，有的以物業水平著稱，所以在選擇房子時，要看好開發商的特點。

第十類：政策性板塊的房子。

隨著會議經濟、體育經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效益使得這些板塊非常有置業價值。由於眼球經濟的長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經濟效益升值，會帶動整個板塊房子的升值。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房子地理位置

買房子的地理位置非常重要，我們買房子，首選地理位置，要選風水好，交通發達，周圍學校，醫院，市場應有盡有，而且要遠離不吉利的地方；其次，買房子還應選擇樓層和合適的價格。

③ 怎麼選擇買房的最佳地理位置

一、地理位置

小區的位置很大程度上決定著它的交通優勢，處在幾環內，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優勢。快節奏的城市生活，優越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區購房，還需頰伐9好購房預算。

二、距離交通設施的距離

城市的交通設施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拚的人群首選的出行工具，距離這些交通設施的遠近也決定看肺胃的交通優勢是否真的存在。准確的來說，計算距離交通設施的遠近應該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。

三、出行選擇的多樣性

出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在於不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。

四、交通狀況是否擁堵

購房者在買房時最常忽略的一點，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購房屋位於交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現實卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而後行。為避免高峰期經常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的選擇。

五、小區車位是否充足

在購房前，還要了解清楚購房後是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。

無論開發商或是中介在賣房時宣傳的交通優勢到底有多好，購房者自己應該有所判斷，自己去衡量。建議在購買前，自己實地考察具體了解。

④ 如何看地理位置，看風水選房

一、看房子位置風水
房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不適合的地方，那帶來的沖煞就比較多，這樣房子的風水也好不到哪去。根據房子風水來看，以下這些地方的房子還是需要慎重選擇的：
1、立交橋旁
2、交叉的大道旁
3、高壓電塔電視塔旁
4、加油站旁
5、玻璃幕牆對面
6、陽台或卧室不可正對大路呈一條直線
7、陽台或卧室正對附近建築物的轉角或尖角
8、鐵路旁住宅
9、住宅周圍建築都很高
10、住宅陽台及窗外可看到墳場
11、住宅離松軟的山體太近
二、看住宅方位風水
住宅風水學上認為，住宅方位布局對家居風水有著至關重要的影響作用，那住宅的方位布局怎樣才是好的呢，這就要了解下了。
住宅風水西北之位：主貴氣旺氣壽運。西北位置須高，不可低陷，不可有路沖河沖及兇殺侵犯。若西北受克或房屋缺角。
住宅風水東北之位：主管人丁及後代的發展，同樣影響家宅的長久運勢，宜高大充實，不可低陷，不宜有廁所及糞池等不凈之物，忌道路河流沖擊。
住宅風水北面之位：西北、正北及東北三方代表家宅靠山，喜高大怕低陷，氣聚大吉，氣散破敗。
住宅風水正東之位：東方的好壞可影響到家人的學業發展及財運，東方應略高，謂之青龍抬頭，進財進祿。
住宅風水東南之位： 旺文昌，利於見水，宜於做出水口，但不要過高，宜平淡寬敞。
住宅風水正南之位： 南面不要有高山、高地、高建築不利於家運事業。南面應平，有流水則佳，水為財源，可聚財。
住宅風水西南之位： 布局吉凶會影響到家中女性運程及夫妻關系，同樣也關繫到家人的健康，宜寬暢明亮，忌陰暗及高物遮擋。
住宅風水正西之位： 宜厚不可高，過低陷則沒有威嚴，易受人欺壓，男丁不得志，過高則白虎抬頭，主招惹事非。
三、看住宅戶型風水
在房屋布局風水上，房子的整體形狀方正為好，但城市房子十有八九缺角，只要不缺西北，東北，西南，其他幾個角影響都不算大。看風水是如何看方與向的?一般看風水都是看房屋的內部朝向，這點尤為關鍵。內部朝向主要關注三部分，家宅的大門，卧室和爐灶。風水學上，以大門的前方有名堂為吉，如果前方有綠茵，平地，水池，停車場等，以開中門為首選。如前方無名堂，則以開左門較佳，因為左方為青龍位，青龍為吉。而右方屬白虎，一般以白虎為劣位，在右方開門就不佳。而開北門為玄武門，更是不吉。卧室和爐灶宜安在吉位，比較好的方位是正南，東南，正東，這三個方位是風水術語中的吉位。
四、看住宅樓層風水
房屋所在的樓層同樣是房屋風水的重點，由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一樓盤的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富也會有一定差距。五行相生相剋的道理，在選擇樓層時應注意樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相剋作用，則作不吉論。
屬豬、鼠的人：選樓層為1、4、6、9較為合適，包括11、14、16、19、21、24、26、29等
屬牛、羊、龍、狗的人：選樓層是2、5、7、10較為合適
屬虎、兔的人：選樓層為1、3、6、8合適
屬蛇、馬的人：選樓層為2、3、7、8合適
屬猴、雞的人：選樓層為4、5、9 、10較好
有的人也會問，家裡的人有好幾個屬相呢，這又怎麼選?這就簡單了，誰是戶主就根據誰的屬相五行來選就可以了。
五、如何看風水寶地
風水寶地：簡單來說，就是風水好的地方，居於此處，能幫助人事業興旺、婚姻幸福、發財，可令後代富貴、顯達。嚴格的講，就是符合風水學中「富「與」貴」原則與標准(即所謂「好風水」)的地理位置或者環境。風水寶地標准：後有靠山、左有青龍、右有白虎、前有案山、中有明堂、水流曲折，以使墳穴藏風聚氣而令生人納福納財、富貴無比;外洋寬闊能容萬馬，可致後代鵬程萬里、福祿延綿。魯班符咒記載：伏以，自然山水，鎮宅地板，抵抗一切災難，家宅吉祥如意，家庭興旺發達安康，地鎮宅也就是風水寶地。下面我們就介紹一些到底什麼才是「風水寶地」。(僅供參考，積德行善才是好運的根本，沒有福德，那麼好的風水也是無法享受的。)
第1、首先是看河流與道路，假如有河流與道路彎環抱著樓房為吉，假如有河流或者道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或者河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。
第2、看建築物或者山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後托為吉，後面低矮或者後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
第3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等等。
第4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。
總體來講，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就是風水寶地了。

⑤ 房屋地理位置風水有哪些講究

房子的風水是非常重要的，我國是一個非常講究房子，風水的國家。我國有許多關於風水的書籍，比如說易經以及八卦。房子的風水一般都是有禁忌的，比如說陽台是不可以對著廚房或者大門的，另外，房子內不能有橫梁。關於房子的風水講究還有很多，大家都知道多少呢?下面小編為大家來介紹一下房子風水的講究。不了解房子風水的朋友可以看看。

房子的風水講究有哪些：

一、若是陽台正對大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽台，這形成了所謂的「穿心」，家中會不易聚財，迭有破財事。解決方法：作玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。可作陽台窗將陽台阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。

二、陽台也不可正對廚房，這也是一種「穿心」，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不受回家。解決方法：作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕;再則可以作陽台音，也是一個阻隔方法。陽台落地門的窗簾盡量拉上或是在陽台和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作櫃子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽台直通廚房即可。

三、若是長沙發擺放在橫梁下，可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長沙發與床不可放在梁的下方，久之，長時間使用長沙發和床的人，身體易多病痛。解決方法：長沙發和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露於外即可。

四、命中忌水者，家中不可放魚缸，並非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免。解決方法：查看萬年歷中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。

五、遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。陽台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，對常進出陽台者身體不利。解決方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，盡量作弧形而不要作成尖的形狀。

以上就是房子的風水的講究，房子的風水是比較講究的。比如說我們每個人的五行都是不一樣的，五行不相同的人，對房子風水的禁忌是不一樣的。如果命中忌水的人，家裡面是不可以放魚缸的，這樣會形成一個五行相剋，會導致身體不好。另外房子的風水最好是在購買房子之前就請別人來看一下。有些人是百無禁忌的，所以也不必要太在意房子風水！

⑥ 買房的地理位置該怎麼選

現在的房子不光是居住，而是一種商品了，作為商品你在選購的同時一定要仔細的區分好它的價值與價格是否匹配。所以買房的時候我奉勸大家一句，不要任性一定要多方的考慮，到處去多看看。

比如說你看中的房子附近就有一個大潤發超市，那這個房子肯定是差不了，更為簡單的說，大潤發人家也不是傻子，他們的選店的標准很嚴格的，日後畢竟是客流量激增。這樣子你買房子即使現在看著人比較少，但你可以放一百個心，以後肯定會不錯的。

第三：關鍵的一點是看準了千萬別猶豫

其實房子的地理位置，就是地段，用句通俗的話來說，房子最為值錢的就是地段、地段、還是地段。只有好的地理位置，你才會生活宜居，也更加的方便，否則上班途中有三個小時在路上，不得累死你。

但是最後提醒一下你們，如果你看到了一套房子，上面的2點你也都印證過了，那就千萬別猶豫了，有的時候買房子挑地段，確實沒有那麼十全十美的，機會就在眼前，別猶豫了。一猶豫就被別人搶先去。我自己就在2017年4月份看了個房子，本來都看的挺不錯的，地段啊、潛力啊都有，可是我就猶豫了一周時間就被人搶先了，悔不晚矣，再去買類似的就很難了。

⑦ 地理位置對房地產的影響

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流動量大，房價自然就會高。
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。

⑧ 買房子最好的方位是什麼位置

一定要選陽光燦爛的房子，這樣才能住的舒服。細談

⑨ 房地產項目地理環境分析怎麼寫

從項目所在的區位角度，重點介紹項目的區位優勢。一般分三個部分：
一、它的地理位置（坐落）
二、環境特點：包括自然景觀環境和人文交通環境
三、項目評價：包括目前的劣勢（非重點），區域未來的建設發展趨勢。

⑩ 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧

小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好，選擇樓房的技巧有：看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀，詳細介紹如下：

1、看採光：

房屋的採光對於居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在選擇房屋的時候，即便是同一個小區裡面，不同的房源採光條件都是不一樣的，購房者想要選擇採光好的房子，就要注意小區的樓間距，樓間距不能太近，如果是高層住宅小區的話，樓間距的要求就應該越大，因為樓間距過近的話，房屋的採光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置

對於大型住宅小區來說，由於樓棟比較多，因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區的樓棟分布比較分散，而且小區也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發商在進行規劃的時候，會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向

由於小區裡面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據中國的地理位置來看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景觀

小區裡面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比較好的位置，就要看看小區中哪個位置的綠化比較好，綠化多的區域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在選擇房屋的時候，也要注意自身的經濟條件。

注意事項：

1、有些期房在出售的時候，對於不利設施都隱藏起來的，如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好，而價格比其他位置便宜的話，就要注意問銷售人員了。

2、有些小區的位置比較特殊，小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素，比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套對於居住來說有很大的影響。