歷史遺留下房屋沒確權怎麼辦

❶ 房屋歷史遺留問題怎麼解決

解決歷史遺留問題的依據及方法
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。
3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理後，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。
4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第七條「按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記： 1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記」。根據上述規定，筆者的工作單位與國土部門溝通後，達成一致意見：1987年以前建成的房屋，按照房屋實際的建築面積登記發證；1987年及以後建成的房屋，對房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計產權面積，並在房屋平面圖上標記，由申請人簽字認可。
5、房屋坐落不明確或一人有多套房屋的。由村民委員會出具房與證對應關系證明，按現在統一的門牌號碼進行登記。
6、一房多證的情況。如果產權人為同一人時，注銷一本房產證即可；如果產權人為不同人時，只要當事人能夠協商解決、確認權屬，就給予登記。協商不一致的，由當事人通過法律途徑予以解決。
7、建築面積及四至有誤的。申請換證、變更登記等重新測繪，由四鄰及村民委員會簽字蓋章，重新進行四至認定。
8、房屋所有權人不是本集體組織成員的。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第六條「已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證」、「非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農村集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記」，根據上述規定，申請人提供用地、批建手續及村民委員會出具的外遷情況證明，經公告無異議的即可給予登記。

❷ 農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

農村宅基地確權是好事，因為國家提出農村房屋和宅基地要和城市中的房子一樣，農民對房屋和土地擁有相應權利，並予以頒發《不動產登記證書》，這樣農民的房屋和宅基地才能更有保障，被確權的宅基地和房屋還能進行抵押貸款、轉讓交易、出租給別人等等宅基地確權工作完成後，大部分家庭都能拿到確權證，而有了確權證，自家的宅基地權益就能得到法律保護了。對於農民來說，宅基地確權的意義非常大，因為宅基地確權相當於給農村房屋和宅基地發放了一張“身份證”，表明你能合法有效地擁有宅基地的使用權和房屋產權，另外，宅基地確權還能解決鄰里之間關於宅基地的糾紛問題，在解決了鄰里之間的糾紛和爭議後，相關部門會對宅基地進行實地測量，最後才會統一發放確權證書。

處理方法二、如果是因”超占面積“而導致沒有確權的，那就確權不了了。國土資源部等4部門聯合印發的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定：”1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記。“

❸ 不動產歷史遺留問題怎麼處理

法律分析：1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。

2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理後，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。

4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。

法律依據：國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》 第七條 按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。

❹ 宅基地確權結束，沒有確權的農村房屋以後會怎麼樣

目前全國的宅基地確權工作基本完成了，但因各種原因，有部分宅基地和住宅是沒有確權登記的。那麼，宅基地確權結束後，沒有確權的農村房屋以後會怎麼樣呢？

5、不符合「一戶一宅」的宅基地和住宅

按照現行法律規定，在農村建房要符合「一戶一宅」政策，且佔用宅基地建房是有面積方面的限制的。但因歷史原因，在農村，不符合「一戶一宅」政策和面積標準的房屋還是大量存在的。

根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（以下簡稱《意見》）等文件的相關規定，對於超面積標準的房屋，會分歷史階段來處理，有的能確權有的不能確權（具體可查看《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》等文件）。《意見》還規定，對於不能確權登記的，會在登記證書上註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記。也就是說，暫時房屋會維持現狀。

❺ 農村的房產確權之後一直沒發確權證，該怎麼辦

體現在以下多方面: 宅基地所有權屬集體，房屋所有權屬於個人。很多農民宅基地是祖上遺留下來的，很多人的宅基地是承包地修建的，很多人的宅基地是自留地修建的，還有的是荒山修建的。很多農民宅么回事。除了極少部分不符合的，也有可能漏報了，要知道，現在農村乃至鄉鎮，基本還依靠手寫統計，雖然有電腦，但是除了戶籍方面，基本都很少用，反正去那邊辦事，一個辦公室里沒看見啥電腦。