歷史上樓市限購多久

① 住房限購令的發展進程

2010年4月30日,北京出台「國十條」實施細則,率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。
2010年9月29日，「限購令」已經在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關部委出台「新國五條」，其後更多城市出台限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。
2011年1月中國已有24個城市出台「限購令」，對已擁有住房的家庭新購住房套數進行限制。國務院辦公廳26日再度出台樓市新政，中國實施「限購令」的城市還將進一步擴大。
2011年1月25日，中國出台「限購令」的城市已有24個，北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟南、合肥。其中在2011年後頒布「限購令」的城市有7個。
2011年1月26日國務院辦公廳發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。中國政府網27日公布通知全文。通知指出，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
通知規定，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
通知指出，已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。
業內人士預期，此次國務院的樓市新政，將使地方政府的「限購令」全面升級，「限購令」范圍進一步擴大，基本上所有的一、二線城市都將限購，部分三、四線城市也將限購。已經出現限購令的20多個城市也將重新調整限購口徑，限購將更加嚴格。
2011年12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出台的地方房地產調控政策進行「方向性調整」、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。
2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。 2014年6月26日上午，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表取消樓市限購令的實施意見，成為全國首個破限的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地產管理局發布取消樓市限購令意見，2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
2014年10月30日下午，南寧市住房保障和房產管理局對媒體發布：2014年10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購買住房（含商品住房、二手住房）資格審核條件，購房人在本市范圍內購買住房及辦理相關合同備案、房屋登記業務時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
2016年4月13日，珠海住建信息網公布文件，表示將取消過時的限制性措施，停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求，居民(含非戶籍居民)購買144㎡以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

② 中國的樓市要到什麼程度，政府才肯放開限購

中國的樓市現在價格很高了，資金都湧入房地產這是政府不願意看到的，所以短期內不可能放開限購。

③ 為什麼國家要發布樓市限購令

投資、投機、保值，進入樓市的熱錢太多，使房子遠離供需曲線，拉高房價，泡沫堆積，搞得百姓怨聲載道，政府也就象徵性地出點政策法令安撫下百姓。頭痛醫頭腳痛醫腳，治標不治本的方法，但能安撫百姓情緒才最關鍵，讓老百姓知道政府也是很關心百姓的...

④ 史上樓市最嚴限購來了，如何投資才能贏

大的說是抑制泡沫經濟，小的說告訴老百姓別去跳崖

⑤ 東莞發布樓市調控政策，再次調整限購年限

2月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
【通知全文】
關於進一步加強房地產市場調控的通知
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局
2021年2月27日

⑥ 北京房子從哪年開始限購

2011年。

記者昨天從豐台、海淀、朝陽等區的區房管局獲悉，市住建委已制定並下發了北京樓市調控新政的執行細則，各區縣都已開始按照該細則辦理具體業務。此外，按新規定，拆遷安置住房將由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，並報市住建委備案後直接進行網簽，但網簽後計入家庭已擁有住房數量。
從內容看，細則首先明確，凡在2011年2月17日零時零分之後，進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。據了解，在2月17日，北京還有部分區縣進行了少量的網簽，這部分網簽依然需要進行購房人資格的審核。
其次，細則明確拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，並報市住建委備案後直接進行網簽，網簽後計入已擁有住房數量。這意味著，已經獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。但拆遷家庭現在名下已有住房數不會影響安置房的獲取資格。市房協副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭並非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。
第三，執行細則明確了贈與、房產抵債、繼承等行為如何執行「限購政策」。按照執行細則，被贈與方需進行購房資格審核；房產抵債需法律文書，否則也需通過購房資格審核；繼承則正常，不需要通過購房資格審核。
此外，在家庭房產套數認定等問題上，執行細則也明確，除了商品房，房改房、有產權的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產權的住房，都將計算為家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產權的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。但共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需要進行購房資格審核。

⑦ 房產限購政策大概會持續到什麼時候

至少要持續1至兩年，要保持住這種狀態，不溫不火，政策太短，會出現惡性反彈，這是誰都不願意看到的，可以參考07~08年的政策。現在儲備金上調，好多小銀行已經沒錢放貸了，會控制資金向市場流動，不會出現炒房的現象。最近購買房屋的大部分是剛性需求。想要看漲落，可關注國家貸款和貨幣政策，近期高房值得成交量有所增長，買房人都是跟貨幣接觸的人。
長遠看，短時間政策不會變，政策也不會再嚴厲多少，因為政府能是的技能已經都使用完了。
剛性需求不用觀望太長時間了，早晚都得買，再說現在這種情況不會出現反價的現象，也會出現很多優質的房子。

⑧ 上海第一次的限購房產政策是從哪一年開始的

2011年1月31日

⑨ 多地出台史上最嚴限購，房價越調越漲怪圈能否打破

深圳、南京等地出台史上最嚴限購，房價越調越漲怪圈能否打破？
7月以來，全國樓市調控政策風雲突變。自深圳出台史上最嚴限購開始，包括南京等地紛紛收緊限購政策，給當前快速上漲的高房價澆了一盆冷水。
不過，十餘年調控下來，房價卻是屢調屢漲。從單套房源來看，最近五年來，部分城市一套房子價格上漲一倍並不稀奇。如何化解高房價堰塞湖？如何打破房價屢調屢漲的怪圈？如何打破房地產利益格局？專家表示，房地產長效機制建設任重道遠，還需進一步發力。
二手房價格一年上漲20%
在國家統計局房價數據公布的前一天，7月15日9點半，深圳市住建局等部門聯合公布了最新的樓市調控措施「深八條」。其中規定，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須落戶滿3年，且連續繳納3年個稅或社保，才有資格購房；非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)需連續繳納5年個稅或社保方可購房等。
「限購是十年來樓市調控中最具代表性、最為立竿見影的政策，深圳『深八條』版本的限購是目前全國樓市最嚴厲的版本之一」，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國新聞周刊，與一些城市落戶即可獲得購房資格相比，深圳對本地戶籍家庭、個人設置了3年的落戶年限，並設置了個稅社保繳納3年的年限，其限購政策顯著提高了購房門檻，將一些不合理的購房需求擋在了門外。
與此同時，深圳樓市限貸也進一步升級，實行認房又認貸，有商貸或公積金貸款的首付款不低於50%，購買二套房首付款不低於70%；此外，進一步提高二手房計稅價，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
對此，李宇嘉表示，深圳樓市調控措施全面升級、力度空前，將極大地抑制樓市投機炒作空間，這是形勢使然。
在「深八條」出台24小時後，7月16日9點半，國家統計局公布了6月份70個城市房價變動情況。其中，作為我國房價的領頭羊，北上廣深4個一線城市新建商品住宅價格總體環比上漲0.6%，其中深圳新建商品住宅價格環比上漲0.8%，漲幅最大。而在二手住宅市場，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳的漲幅更是遠高於北京、上海、廣州。
從同比來看，深圳的房價漲勢更為突出。6月份，深圳二手住宅同比上漲14.3%，遠遠高出其他一二線城市。對此，李宇嘉表示，從部分中介掛牌房源來看，去年深圳二手房掛牌均價在5.5萬元—6萬元之間，今年均價則在6.5萬元—7萬元，這意味著，很多二手房價格上漲超過20%。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華告訴中國新聞周刊，一線城市是房價的風向標，其上漲幅度直接決定著全國房價上漲的空間，深圳作為一線城市中房價的領漲者，漲勢過大過快，而且市場也呈現出過度投機投資之風，重拳打壓勢在必行。
房地產是否該棄？
作為樓市的風向標，深圳出台最嚴限購等從嚴調控措施，顯然有著特殊的信號意義。
「這表明，房價過快上漲依然是樓市紅線，房住不炒的主基調不容突破」，李宇嘉表示，部分成交活躍、房價漲幅過大的城市，將會跟進出台從嚴調控措施。
7月23日，南京多部門出台樓市調整新政，進一步收緊限購政策、抑制投機。其中規定，夫妻離異2年內按離異前家庭住房總套數計算，堵截了離婚炒房的渠道；同時，針對「萬人搖」一號難求的搶房現象，南京市規定，商品住房開盤時，須向本市戶籍無房家庭提供不低於30%的房源。
此前，東莞、杭州、寧波等地也陸續收緊樓市調控措施，更大力度保剛需、打擊投機炒房等亂象。
那麼，深圳重拳打壓樓市，是否意味著樓市政策開始發生根本轉向？房地產業是否已成為棄子？
對此，易居克而瑞城市發展部副總經理繆萌告訴中國新聞周刊，在目前的經濟環境和發展階段之下，房地產業有其獨特的地位。
7月16日，國家統計局公布，二季度我國GDP為250110億元，比上年同期增長3.2%，相比於一季度同比下降6.8%，經濟增速終於實現由負轉正。
國家統計局國民經濟核算司司長趙同錄對此表示，二季度三大需求對GDP拉動作用較一季度均有明顯改善，其中，投資對經濟增長的拉動作用明顯增強。
數據顯示，二季度資本形成總額拉動GDP增長5個百分點，而在同期，最終消費支出向下拉動GDP 2.3個百分點，貨物和服務凈出口拉動GDP增長0.5個百分點。
「在疫情的環境下，投資更容易落地生根，成為了拉動中國經濟的重要引擎」，繆萌表示，而從投資中幾大成規模的板塊來看，相比於基礎設施投資同比下降2.7%，上半年房地產開發投資同比增長1.9%，率先實現由降轉升，成為了經濟增長中為數不多的亮點。
以深圳而言，其經濟走勢與全國基本一致。上半年，深圳經濟體中，投資相對較為活躍，而其中，房地產投資又相對走勢較好。
早在2011年，北京出台了當時最嚴的樓市限購措施，但近十年來，北京房地產投資規模依然在高位運行，其市場成交也在持續釋放。
「剛需是樓市發展的根本動力，投資投機需求之所以存在、之所以敢炒房，還是因為有人來接盤」，繆萌表示，隨著城鎮化的推進，剛需群體依然龐大，從嚴限購將會延緩需求入市，但房地產市場依然有前行的動力，尤其是一些人口湧入較多的城市。
如何破解房價屢調屢漲？
房價上漲，調控，房價下降，松綁——十餘年來，我國樓市進入了這樣的調控怪圈，至今未解。
隨著政策持續落地，深圳樓市正在發生一些變化。一方面，由於前期已簽約房源正在消化，深圳一手房連續多天成交超100套；另一方面，中介機構數據顯示，二手房掛牌房源迅速減少，部分二手房已開始降價100萬甩賣。
李宇嘉表示，對於深圳樓市而言，一方面是有效供應太少，另一方面，由於產業優勢突出、人口湧入較快，買房需求大，供需矛盾仍然時刻存在，這意味著一旦政策環境有所寬松，房價泡沫有可能再次被吹大。
「本輪全國性房價普漲，就是因為運行了十年的樓市調控體系已基本消解」，鄒琳華表示，自2010年開始，樓市調控以限購、限貸為主要手段，沿襲至今，隨著一些地方落戶門檻的降低，限購效果大打折扣，加上今年資金端較為寬裕，人們能獲得比商業房貸利率更低的資金，這對限貸形成較大消解，深圳樓市最嚴調控相當於是對樓市調控進行重構，目前看這一重構還有所缺憾，但這需要一個過程。
一方面，隨著房價屢調屢漲，如今我國已形成高房價堰塞湖。國家統計局數據顯示，1—6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，商品房銷售額66895億元，下降5.4%，即今年上半年我國房價同比去年上半年依然上漲3.3%。
另一方面，由於全國各地樓市調控政策力度不一、規定不一，往往是按下葫蘆浮起瓢，樓市成交及房價呈現出此起彼伏的變動。如在深圳等地出台最嚴限購以來，上海等地樓市卻更為活躍，單日成交達到上千套。
繆萌表示，說到底，對於房價泡沫，由於牽涉面太廣太深，我們尚缺乏系統長遠的應對之策，不過，這或許需要特定的時機。
目前來看，對於房地產的長效機制，各界分歧很大。
一位此前參與過一個重點城市房地產改革的專家告訴中國新聞周刊，在對這個城市進行房地產政策設計時，有關方面邀請了行業內各方面專家，但大家一開始基本各執一詞，意見很難統一。這位專家表示，對於房地產稅該如何推進，後來在類似會議上討論時，同樣也引發爭議。
針對本輪深圳房價大漲，住建部門邀請地產行業人士座談時，從公開信息來看，最初同樣是立場不一，各種意見五花八門。不過，最終深圳出台了最嚴限購。
繆萌表示，從目前的調控思路來看，在更加嚴厲的限購等政策抑制下，房價不漲就是降，真正需要買房的剛需可以按照時間換空間的思路，擇機入市，與此同時，各種投機炒房將被嚴格擠壓。
鄒琳華認為，從樓市政策重構的角度看，化解高房價等困局，最終還是要在土地、稅制等方面做重大轉變，目前看，隨著集體租賃房等落地，這方面的探索在推進中，還需進一步發力。