Ⅰ 國家成立什麼樣的部門解決開發商房產糾紛歷史遺留問題
廣州市人民政府辦公廳轉發市國土房管局關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題若干意見的通知(穗府辦〔2008〕7號)各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：市國土房管局《關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見》業經市人民政府同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。廣州市人民政府辦公廳二○○八年二月一日關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見(市國土房管局)根據依法行政、尊重歷史、實事求是的原則，以維護群眾利益、維護社會穩定、促進社會和諧為目的，現就解決因建設單位(包括行政企事業單位)倒閉、破產、撤銷、兼並，或者欠繳稅費、不辦理規劃驗收、不辦理房地產初始登記等原因導致的房地產登記歷史遺留問題提出如下意見：一、組織領導為切實解決房地產登記歷史遺留問題，我市成立由市政府分管領導任組長，市建設、規劃、國土房管、財政、地稅、工商、公安消防、人防等職能部門組成的市解決歷史遺留的辦理房地產證問題領導小組(下稱領導小組)，統一領導、研究和協調處理房地產登記歷史遺留問題。領導小組下設市解決歷史遺留的辦理房地產證問題辦公室(設在市國土房管局，下稱辦證辦公室，刻制專用章)，負責召集各職能部門共同研究解決房地產登記歷史遺留問題，建立疑難案件會審機制，並統一對外開展工作。二、工作對象及范圍解決我市市轄10區內國有土地上房地產登記歷史遺留問題的對象及范圍：(一)房改購房人合法購買的公有住房，其公有住房購房協議已依法在市住房制度改革辦公室辦理房改備案手續並已繳清房改購房款的;(二)商品房預購人合法購買的預售商品房，其商品房預售合同已依法辦理商品房預售合同登記備案手續並已繳清商品房購房款的;(三)1995年1月1日《城市商品房預售管理辦法》實施前購買的房屋，房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理合同登記備案手續，購房人已繳清購房款的;(四)被拆遷人合法取得的拆遷補償回遷房，其房屋拆遷補償協議已依法在市城市房屋拆遷管理辦公室辦理登記備案手續的;(五)國有企業或行政事業單位，因生產、居住需要在單位原自有用地上修建的生產、辦公、業務用房和職工宿舍等;(六)其他經領導小組會審研究認為權屬來源合法，可以依法辦理房地產登記的房屋。三、房地產登記發證程序屬於上述范圍的房屋，房地產登記發證按以下程序辦理：(一)申請。申請房地產權登記，應當依法向市國土房管局提出申請，填寫房地產登記申請書，並提交相關資料：1.房改購房人應提交身份證明文件、經市住房制度改革辦公室房改備案的公有住房購房協議、繳清房改購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。2.商品房預購人應提交身份證明文件、依法登記備案的商品房預售合同、繳清商品房購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。3.《城市商品房預售管理辦法》實施前買賣雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理合同登記備案手續、購房人已繳清購房款的合法購買房屋，購房人應提交身份證明文件、經公證的房屋買賣合同、繳清購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。 4.被拆遷人應提交身份證明文件、依法在市城市房屋拆遷管理辦公室登記備案的房屋拆遷補償協議、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。5.國有企業或行政事業單位應提交用地、報建資料、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。6.上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體申請房地產權登記。集體申請房地產權登記的，應統一向市國土房管局提出，並按上述規定提交申請資料和委託關系證明文件。7.房改購房人、商品房預購人、購房人、被拆遷人和國有企業或行政事業單位申請房地產權初始登記還應提交申請登記房屋所屬建設項目原報建批准文件，不能提交的可到城市規劃部門申請復印原報建批准文件並經城市規劃部門蓋章確認。8.1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》實施後報建的房屋，除按上述規定提交申請資料外，還應提交建設工程規劃驗收合格證。因建設單位已被注銷無法申請規劃驗收的，上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體向城市規劃部門申請規劃驗收，並依有關規定提交申請資料和委託關系證明文件。(二)審查登記發證。屬於上述范圍房屋的登記發證，市國土房管局根據下列原則辦理：1.申請登記的房地產符合下列條件的，市國土房管局可以將初始登記和轉移登記合並辦理，直接核發房地產證：(1)權屬來源清晰;(2)界址明確;(3)申請登記的房地產在用地、報建等文件批准建設范圍內。2.申請登記的房地產有下列情形之一的，市國土房管局不予登記：(1)權屬有糾紛;(2)被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制房地產權;(3)申請登記的使用功能與城市規劃部門原批準的建築物使用功能不一致;(4)臨時建築;(5)建築物違法建設部分;(6)其它依法不能登記的情形。3.涉及違法用地或違法建設的，違法建設當事人應當先到土地監察、城市管理綜合執法部門和城市規劃部門接受違法用地、違法建設處理。符合土地利用規劃和城市規劃、經城市規劃部門同意保留使用的房屋，可以辦理產權登記，核發房地產證。因建設工程存在違法建設而未能核發建設工程規劃驗收合格證的，若違法建設項目規模微小，對城市規劃影響輕微，可先行對不存在違法建設的建築部分分期規劃驗收，經城市規劃部門審查後依法核發建設工程規劃驗收合格證。建設單位繳納土地出讓金、配套設施建設費、防空地下室易地建設費等稅費的情況與建設工程規劃驗收合格證的辦理分離，建設單位欠繳的上述稅費由相應主管部門依法追繳。市國土房管局應及時在網上公布受理的房地產登記申請，並將有關信息函告相關部門。4.商品房出售後，因買賣雙方當事人未辦商品房預售合同登記，售房人又將房屋二次出售或進行抵押，或已售房屋因糾紛被人民法院依法查封等導致購房人無法辦理產權登記的，由司法部門依法處理後，再辦理產權登記，核發房地產證。 我回答可以的話就採納 謝謝
Ⅱ 物權法關於住改商的規定，經有利害關系的業主同意，如果是五年前住改商，我家去年買的房子，不同意怎麼辦
因為住改商是在先完成的，所以得看你買的時候是不是善意的，如果你買的時候知道有住改商的情況，還選擇購買，則可以推定你是同意的。
如果你買的時候不知道有住改商的情形，並且有住改商你就不會購買，完全違背你的意志，而出賣房屋的一方又沒有告知，那麼住改商則不能對抗你，你可以以合同目的完全喪失而主張解除買賣合同。
如果對方雖然沒有告知，但是有住改商不違背你的意願，則不能解除合同，你可以要求出賣方賠償，或者尋求住改商的一方的協商，要求相應補償…一般住改商的一方都會給利害關系人補償，所以出賣房屋的人應該享受到了相應的補償，你可以要求他轉移給你，否則房屋買賣後所應得的補償，出賣方構成不當得利…
Ⅲ 13年前原單位房改房的歷史遺留問題如何處理
你先確認原來的房子到底是擁有使用權還是所有權，這很重要。如果是使用權的話不應涉及二套房的。
Ⅳ 住改商怎麼辦理
住改商辦理流程如下：
1、到工商所領取《住宅改經營性用房證明》；
2、寫《保證書》，註明商鋪的位置、經營范圍，保證不會擾民，並需要該商鋪所在的單元樓有利害關系業主簽字同意；
3、攜《住宅改經營性用房證明》、《保證書》、租賃合同、房產證及租賃雙方身份證復印件等資料，到小區所屬的居委會蓋章；
4、到工商所注冊，辦理營業執照。
住改商形成的糾紛需要業委會、物業、居委會等方面積極協調處理，協調不成的，可訴至人民法院。登記機構在辦理相關業務時，亦因嚴格按規范進行審核，避免出現為違法行為背書的情況。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
Ⅳ 法律問題：樓下居民樓住改商，且已經取得了營業執照，這時候應該怎麼辦
如果改成商用的房子跟自己為同一棟樓，可以起訴。如果不是同一棟樓，能證明自己受到影響的話可以起訴。也可以向相關部門舉報。
根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
《物權法》
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
(5)歷史遺留的住改商怎麼解決擴展閱讀
案例：
多名業主「住改商」，工商人員逐一上門勸阻要求自行整改
104是做幼教培訓、102是做門窗零售的、301做健身房。近日，多名網民在長江網武漢城市留言板反映，洪山區和平街金地自在城K2區，是純住宅小區，9號樓更是小區的「樓王」，卻有多名業主「住改商」，存在擾民行為，物業苦勸不聽，希望監管部門介入。
網民朱女士是該小區9棟業主。據她介紹，小區去年6月交房，目前，業主們已陸續完成裝修入住。約1個月前，有健身房在小區里發傳單，業主收到傳單後卻發現，這家健身房的地址竟然是9號樓3樓的一套房間。隨後，業主們陸續發現，除了健身房，1樓還有一家幼教中心已經裝修好、一家窗外掛出銷售門窗的廣告。
「居民樓要改商圈嗎?」朱女士說，這一發現，引起了業主不滿。9號樓位於小區正中心，視野開闊，遠離馬路，安靜舒適，被稱為「樓王」，價格比其他樓棟高。如今，剛開始入住，卻有這么多家把住宅改做商用，嚴重影響入住舒適度。
業主們擔憂，健身房和幼教中心的開辦，勢必會有大量外來人員頻繁進出樓棟，帶來安全隱患。同時，培訓和健身都會產生噪音，干擾業主正常生活。還有業主反映，小區其他樓棟也有美容院、汗蒸房等。
9月7日上午10時，長江日報記者來到該小區，敲開9棟104房門後，一名男子聽聞記者來意表示，因為業主反映太多，已決定不辦幼教中心，改為自住。在9棟301室，記者遇到了正在進行清查行動的和平街工商所工作人員。
記者看到，該房完全以健身房風格裝修，內部設置有多個大型健身器械、一個啞鈴架上堆滿了啞鈴。該房內一名男子稱，他是附近一家健身房的工作人員，他的老闆租下這里，用作內部訓練場所，並不對外開放。
小區物業負責人介紹，根據《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，但這些業主「住改商」沒有履行這一程序。針對小區內改做經營的住宅，物業工作人員曾多次逐一上門做工作，下發勸阻通知書，但沒有取得好的效果。
和平工商所相關負責人介紹，針對網民反映，他們調查發現，在9號樓，102室是住家，未進行經營活動，房內存放有少量鋁合金門窗，已要求其自行拆除窗外宣傳廣告;
104室辦理的咨詢服務類營業執照，尚未進行經營行為，如經營幼兒培訓則屬違規，向其下發了行政意見指導書;301室無證照，內部人員稱不做經營用，向其下發了責令改正通知書。
9月7日，在該小區物業配合下，和平工商所工作人員對該小區進行了全面清查，對住宅改做經營的房屋逐一上門進行勸阻，要求其自行整改，恢復住宅用途。同時，工作人員還要求小區物業在日常進行監督，發現有經營和噪音擾民行為，可立即向工商所和街道綜治辦反映，工作人員會上門執法。
Ⅵ 擅自將住宅改為商業向哪個部門投訴，有什麼法律依據嗎
您好，《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。
但是不幸的是，物權法並未有明確規定投訴部門，房管規劃環保等多個部門都可能會有涉及，您可以都試試看，如果實在無法解決，而且對方的住改商影響了您的日常生活，那就只能通過法律部門解決了。
Ⅶ 房管局擅自開辦住改商的房子怎樣維權
擅自「住改商」，業主維權可以按照平等互利、協商一致的原則協調和解，要求物業服務企業發出整改通知予以制止；業主將居住用房改非居住用房應當經有利害關系的業主一致同意，當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的可以向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十五條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
《民法典》第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
Ⅷ 省直房改如何解決住房標准不夠的歷史遺留問題
1997年省直機關實行住房制度貨幣化改革,共有640餘個省直部門和單位、省屬高校、中央駐濟單位參加了房改,解決了15萬多戶幹部職工家庭的住房問題。但是,也有一些問題長期沒有得到妥善解決,這些問題政策性強、涉及面廣、矛盾集中,部分幹部職工反應強烈。對此,省委、省政府高度重視,去年就把解決房改遺留問題作為黨的群眾路線教育實踐活動整改任務,成立了專項清理整頓工作小組。今年又以「三嚴三實」教育活動標准,對整改工作進展緩慢的單位和個人進行督查。經過全力推進,目前,省直房改遺留問題基本得到解決。
房改過程中,部分部門、單位在住房分配、調整過程中操作不規范,出現了違規分配住房、部分人員超規定面積標准多佔住房等問題,由於時間久遠情況復雜,處理起來相當棘手。按照相關政策,對超出規定面積標準的部分按照出售時的房改評估市場價補交房價款。目前,省直超規定面積標准住房問題處理工作結束,進入後期補交款收尾階段。
省機關事務局相關負責人表示,處理超規定面積標准住房問題的申報、受理、出售工作於去年6月結束,省機關事務局共對417個省直單位報送的2818戶進行了聯網審核,為符合條件的2472戶職工通過加價補交超標售房款的方式辦理售房手續。目前還有189戶購房人員沒有交納購房款,影響了房產證辦理進度。
今年以來,省機關事務局、省財政廳加快補交款工作進度,共補交房款4.13億元。對於仍未補交房款的人員,近日,省政府辦公廳又下發通知,規定交款的最後時限為9月1日,對於逾期未交款的,按銀行信用卡還款逾期有關規定收取利息。2015年12月31日前仍未辦理補交款手續的,視為本人自動放棄購買超規定面積標准住房,相關住房由住房管理單位負責予以清退。對清退住房中發現的違紀違法線索和相關部門失職瀆職問題,移交省監察廳辦理。
針對省直住宅維修難問題,至2014年4月,省直530餘家單位的11.7萬余套房改房共計3.7億余元的維修資金,全部移交濟南市房管局管理,解決了省直住房專項維修資金長期閑置,危舊房屋維修不便的問題。年初,我省又對維修資金的交存、使用、監督管理等作了細致的規定。濟南市住房管理部門也針對省直住宅的特殊性,制定了多個具體操作辦法,方便省直職工利用好維修資金。
根據省直房改政策,對1997年底前參加工作的職工,無論有房與否,均給予一次性住房資金補償。已購房職工一次性住房資金補償扣除應繳納房款後剩餘部分,以及未購房職工的一次性住房補償資金,在單位房改結束前暫作掛賬處理,但由於多數單位至今仍未結束房改,職工補償掛賬資金一直難以兌現,
廣大職工特別是一些老職工對此反應強烈。省直有關部門對588個單位申報的28750戶職工資料進行了聯網審核,審核通過22862戶送交省財政廳,為其兌現了一次性住房資金補償,共兌現資金3億余元。
去年,省政府辦公廳轉發《關於深化省直機關住房制度改革和處理好乾部職工住房問題的意見》,在試點的基礎上,全面實施駐濟省直單位無房職工一次性住房補償工作。截至今年3月,面上工作已經完成,共受理279個單位的兌現申請,經聯網審核有18455人符合兌現要求,省財政廳及時兌現了無房職工一次性住房補償。對個別購房價格市場化程度難以界定的單位建購住房,我省確定待集中鑒審後,符合條件的職工便可以領取到一次性住房補償。目前,省財政廳正在組織專業評估機構進行鑒審。
記者了解到,陽光舜城省直住宅區房產證全部辦結。陽光舜城省直住宅小區建成於2002年,但受土地查封、開發商經濟法律糾紛等影響,該小區2000多戶的房產證一直未能辦理,群眾意見很大。經過一年多辛苦、細致的工作,小區59幢樓2249戶中符合條件的省直幹部職工全部辦結了房產證。
部分省直單位幹部職工表示,省委、省政府破解了十幾年沒有破解的難題,踐行了「三嚴三實」要求,體現了對群眾切身利益的關心,也體現了推進改革的決心和依法行政的擔當。
另外,記者還從省政府辦公廳獲悉,房改後部分省直單位新建購職工住房的清理整頓也正在推進。我省將嚴格堅持一個幹部職工家庭只能享受一次房改優惠政策的原則不動搖。對利用部門行政權力和公共資源購買低價商品房,包括動用公共資金、額外要求降價優惠、修改規劃、提高容積率、欠繳稅費等等,均要求其要根據審計結果補繳相應價款。對已作出「交舊房,換新房」承諾的幹部職工,要求必須做到誠實守信,省級領導機關和各級領導幹部要帶頭履行承諾。
目前,省審計廳已對第一批48個省直單位建購的職工住房進行了專項審計調查,現正對第二批93個省直單位進行審計調查。省委、省政府要求,在上述問題的整改過程中,領導機關和領導幹部必須帶頭執行國家政策和黨的紀律,依法治國和依法行政必須落到實處,各單位必須嚴格履行主體責任,認真清理不留死角,徹底切掉「爛尾」,消除「破窗效應」。省級
Ⅸ 關於不動產歷史遺留辦理的新政策
法律分析：因歷史遺留問題導致的不動產「登記難」，加快化解此前法律法規和政策遲遲無法解決的國有土地上已經出售的城鎮住宅的歷史遺留
法律依據：《關於加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》
一、由政府主導的安置房、棚改房、經濟適用房等項目，土地手續不完善的，可按照劃撥、協議出讓等方式補辦用地手續。
二、國家機關、企事業單位利用自有土地建設房改房、集資房的，可按劃撥方式補辦用地手續。用地手續補辦後，體制內人員早期認購的「房改房」「集資房」離產權完全「私有化」，可能只差「補交土地出讓金」！體制外人員購買的二手「房改房」「集資房」也看到了產權正式過戶的曙光。
三、開發商將經濟適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補繳土地出讓價款，按照「證繳分離」原則，邊追繳土地出讓價款，邊辦理不動產登記手續，不再「先追繳後辦證」。問題來了，至於開發商能不能將土地出讓價款轉嫁給業主？主要還是看合同約定，看出售價款，看開發商是否活著，看活著的開發商是否有能力等。