海南房價歷史價格是多少錢

Ⅰ 海南出手，這個省級會議部署房地產市場調控重點

在新房價格連續上漲15個月後，海南省明確，下一步，要深入治理變相開發房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

據《海南日報》消息，經海南省委批准，10月15日，海南省政府用一天時間召開進一步做好全省房地產市場平穩健康發展工作會議，海南省省長馮飛出席會議並部署下一階段重點工作。

會議指出，各地各部門要切實提高政治站位，把房地產市場平穩健康發展作為自貿港建設和高質量發展的重要內容和抓手，以滿足本地居民、新市民、青年人和引進人才住房需求為出發點，加快構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，解決歷史遺留問題，健全完善長效機制，努力實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標。

會議稱，要從九個方面抓好全省房地產市場平穩健康發展工作。其中提到，要深入治理變相開發房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

此前，在海南住建廳等三部門13日出台的《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》中也明確，堅決遏制各類建設名義變相開發「類住宅」房地產行為。

據了解，自海南省實施房地產「雙暫停」政策以來，有些項目存在將商業辦公類項目改變建築使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的「類住宅」建築行為。因其產品不受該省限購政策影響，也存在開發企業違規銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象。

「海南在繼續強調『去房地產化』的導向。」易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，今年海南房地產市場表現明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到類住宅市場。

根據海南省統計局最新數據，2021年8月，海南全省房屋銷售面積為76.39萬平方米，環比下降了10.86%；房屋銷售金額153.4976億元，環比上漲0.34%；銷售均價約17911元/平方米，環比上漲8.64%。至此，海南省均新房價格已經連續上漲了15個月。

供不應求是海南房價上漲的主要原因之一。《海南省人口發展規劃(2030年)》數據顯示，海南常住人口2020年將接近1000萬人，2025年接近1200萬人。

為改變數跌價漲的現狀，供給端調結構勢在必行。在保障性房源供給方面，會議稱，加快安居房建設，力爭提前、超額完成「十四五」建設計劃；穩妥推進保障性租賃住房建設，出實招擴大租賃住房供給。

在探索人才租賃住房方面，會議進一步提出，加強探索創新，建立房地產市場分析框架，以市場化手段減少空置房，擴大人才租賃住房不動產投資信託基金發行規模。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經表示，在租賃住房方面，該會議釋放了較強的積極信號。「一方面，會議為解決當地租賃企業的融資問題明確了方向；另一方面，預計此後會有更多的空置存量房源利用市場化手段，進入租賃市場，作為增加租賃房源供給量、緩解人才流入住房壓力的一個重要渠道。」

此外，針對於近期頭部房企債務風險頻發，干擾市場預期的現狀，該會議還提出，下一步，要緊盯重點任務、領域和企業，全力做好房地產風險防控。

Ⅱ 房價究竟什麼時候跌，先來看看中國房地產歷史，看

古人有雲：分久必合，合久必分，漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場！

只漲不跌，這叫中國房地產市場，從80年代開始中國房改進入舞台開始到現在三十年了，從起初的均價不過幾百元而已到現在的價格~

今天跟著坐標君

一起來看看中國房地產歷史

歷史第一波

1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的一輪暴漲~

因為物以稀為貴呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經濟特區，重大厲害，炒股的人應該知道，什麼叫重大利好，重大利好之後又是什麼？

一夜之間資金瘋狂湧入~政府大肆批地，銀行大膽放款，開發商瘋狂蓋樓~房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴控信貸，限時收回違規資金！

效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌。

銀行自然也不能倖免，大批房地產企業倒了，80%的房貸資金成了壞賬。

擠兌下的海南發展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！

歷史第二波

在1997年金融危機下，提振經濟成為當務之急。於是，房地產這個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出台，房地產行業在國民經濟中的比重不斷上升。

由此開始了漫長了「房價漲，調控；調控松綁，房價繼續漲」的循環之中。在一路的調控中，憑借人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！

但是，2008年，一場百年不遇的全球金融危機來了！一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負債、高杠桿、緊綳的現金流發展的房地產企業，也紛紛倒下。

深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點的16000元暴跌至11000元！房子淪為了負資產，投資者大量棄房斷供，銀行負債累累，各大房地產公司紛紛破產倒閉。

直到2009年中央政府出台「四萬億」，大量基礎實施建設開工加碼，大量熱錢注入房地產行業，才重新煥發活力，再次開啟上漲通道。再者，所謂的一線城市，有經濟和人口支撐，但這並不是房價只漲不跌的理由。

2008年的危機足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!

歷史第三波 ：去庫存

「四萬億」計劃後，擴張的信貸政策為房地產企業注入了活水。危機過後一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！

諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。

但是注意，被稱為史上最嚴的調控政策，對於有實力的房企來說不關痛癢；對於有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！

在一些三四線城市，庫存閑置商品房數量快速增加。調控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。

2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨後在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！

我們現在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？多少人，依舊買不起房！

歷史第四波 ：是漲是跌？

房價會暴漲嗎？

前面說過，永遠是推動房價上漲的一股力量。但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調的出台，以及戰略轉型中國製造2025，穩健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產的依賴。

同時以城市搶人大戰為標志，人口紅利出現拐點。「房子是用來住的」這一史詩論調不會改變。唯有此，房價將進入總體穩定緩慢上漲的通道。

房價會暴跌嗎？

歷史已經證明，房價的暴跌確實是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。

如果政府連續加息，甚至直接出台空置稅，那麼房價下跌，將不是夢想!如果泡沫遇上經濟危機，結果必然是，分分鍾硬著陸，被釘在地板上動彈不得。

其實小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限於被炒作過度的城市，絕大部分城市現在還是屬於相對合理的范圍區間!

所以，跌會有，但那絕對是災難。危機下即使暴跌，絕大多數人也買不起房，因為你將面臨失業和物價上漲等各種困境！

Ⅲ 2022年可以買房子嗎

看三點：通脹率、內部經濟和外部經濟環境。我的結論是，在現有國家政策調控下，2022，或許是個入手的好時候。
為什麼？
房價一直牽動著大多數人的關注。既希望房價下跌，又擔心房子貶值，買了房會不會高位站崗。
也擔心沒有抓住時機，一旦房價又重回上升軌道，只怕是追不上了。
最糾結的決策，莫過於此。
所以，現階段應該持幣觀望，還是入手買房呢？
一、持幣
先問一個問題：如果今天將自己手中持有的貨幣保存下來，到將來是否還具備與今天相同的購買力？
或許你會說，未來的事我怎麼可能知道。
那我們就拿歷史的數據來論證一下，來看看今天存下來的貨幣，在未來是否同樣具備與今天一樣的購買力。
這是一組 2010 年至 2019 年的十年數據：

來源：中國人民銀行、國家統計局的數據統計。
伴隨著國家的經濟發展，每年國家會對市場投放貨幣，也俗稱為：印鈔。
經濟發展需要適度的貨幣投放。
可以理解為，經濟發展會伴隨著合理的通貨膨脹。因為有貨幣通脹存在，當年貨幣的購買價值，與當下貨幣的購買價值必然是不同的。
通過經濟學家的通脹公式可得到相應的數據。2016 年以前通脹大約為 5%，自 2017 年經濟放緩後有所降低，但到 2020 年由於疫情原因整體上半年貨幣增發量加大，且 GDP 呈現負增長，整體上半年通脹才會達到 11.8%。
然後，我們匯總後可以得到過去 10 年平均的通脹率是 5.67% 。
那麼，這個平均值就很有意思了。
再通過簡單的測算就可以得出，如果貨幣不在市場中流通，且無任何回報的情況下，會因為通貨膨脹的關系，原來 2010 年的 100 萬購買力，在經過 10 年通脹後，將轉變剩餘 59.3 萬購買力。
簡單的理解就是，隨著經濟的發展，同樣的商品則將要花費更多貨幣才能購買，也就是需要當下更多的貨幣才能等同於原來的購買水平。
也就是說，如果持幣在手的話，會隨著時間流逝，在通貨膨脹的作用下，貨幣會不斷地貶值，從而失去原有的購買力。
原來持幣在手，是會貨幣蒸發的。
那怎麼辦？
二、買房
那買房產也會貶值嗎？
看著今天的房價，相信只有後悔感覺沒有入手，而不會有人抱怨房價貶值吧。
估計現在大家擔心的，只是房價是不是漲得太高了。
再拿房子溢價數據來做例子的話，會顯得有點空洞。
在這里，我們嘗試將 GDP 與日常生產生活相關的工資數據結合起來，以這兩組的數據結合來看，房地產的資產溢價在通貨膨脹中的合理表現：（以上海為例）
這張圖片說明在同樣的時間段里，GDP 增長了 43.8 倍；社會標准工資收入也增長了 33 倍。按照持幣的通脹理論：在經濟的發展下，購買相同的資產，得花費更多貨幣，需要用當下更多的貨幣才能達到原來的購買水平。
我們假設物業增值和 GDP 相同，則物業的價值即時也升值 43 倍都是合理的。所以，房子作為資產是會隨著經濟的發展而隨之升值的。
因此，我們可以得出一個答案：
如果購置房子，隨著時間的流逝，在正常狀態下，是不會發生貶值的。
為什麼說正常狀態下呢？
因為，只要經濟一直在發展，貨幣就會合理地通貨膨脹，所購買的房產可以作為避險資產存在。
但是在發展周期中，如果房價跑得過快，而經濟發展又還沒跟上，就會產生房價泡沫，如果調整不及時，或者摻雜一些外部的人為因素，就很容易會形成金融危機。
不過，我們回頭看一下，也不難發現。
在中國，不管是 94 年的海南樓價，還是 97 年的香港房價，又或者是 08 年雷曼事件前的高房價。無論金融危機前的房價多高，在金融危機後房價又下跌多少。最終隨著時代的發展，房價都會跟隨經濟增長而恢復金融危機前的房價水平，然後再超過。
當然這是有前提的，就是必須是經濟持續穩定發展的國家，這個定論才會有效。如果是在那些無主權獨立的戰亂國家，則沒有任何參照依據，因為這一切都變得毫無意義。
這時候，我們可以確認，購買房產就是抵禦通脹的好方法。
現在問題又來了：
2015 年後，中國的房價漲了一波，如果在 2022 年買房會不會買在山頂上？
我們來看看 2015 年至 2021 年的房價數據——
如果說目前的房地產市場有部分存在價格泡沫，那到底現在還有多少價格泡沫呢？
以近十年的房價來看，主要是在 2015 年上半年開始大漲起來的，我們參考相同的社會數據來看，測算目前的資產溢價是否合理
（這次以深圳為例）
（由於 2021 年的社會平均工資還沒公示，所以，只能舉證到 2020 年的數據）
以 2015 年初，房價還沒暴漲作為測算基礎，測算到 2020 年，最高增長的參考值為 88.86%。如果房價按照社會平均工資增長和 GDP 對比中取高者的話。房價的最高的合理增長應該也在 88.86% 左右。
以個別樓盤的價格對比，可能有違客觀。所以，我們以深圳市房價的均價作為參考。
我們看一下來自深圳安居客的房價數據：
2015 年 1 月，深圳的房價均價為：28993 元/平方米。
2015 年 1 月，深圳的房價均價為：28993 元/平方米。
到 2020 年 12 月，深圳的房價均價為：56795 元/平方米。
通過計算：（56795-28993)/28993=95.89%
可以得出，2020 年的房價對比 2015 年初，增長了 95.89%。用這個數據對比上述的 88.86%，是有高出 7.03% 的比例。
也就是說，哪怕取高者而言，都是有部分的價格泡沫成分的。
然而，我們這里看到的僅是 2020 年的社會數據。同時，不能忽略了 2021 年的房價幾乎是沒有增長的。
2021 年 12 月，深圳的房價均價為：57313 元/平方米。
二、價格泡沫
是否存在價格泡沫？
如果再加上 2021 年的經濟增長，這個高出的 7.03% 比例，基本可以忽略不計。
如果取最低者 57.87% 來比較的話，就有 30% 左右的價格範圍。
但是，買房這種資產置業既不適合盲目的進取，也不適宜過於保守。其實取中間值 15% 是比較合理的。
你可能會問，那這個 15% 就是價格泡沫吧？
並不是。

Ⅳ 為什麼很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高

未來的海南！

海南發展有三段目標：

1、國際旅遊島

2、自由貿易港

3、世界自由島

在國家的大力支持下，海南在2020年左右初步完成基礎設施的建設。在2020-2030年間會迎來爆發黃金發展時期。

為什麼限購？

因為海南不供應土地，庫存有限。

限購的真正目的，不是讓想買房的人買不了，而是讓想賣房的人賣不掉，是抑制住宅房地產開發的野蠻生長，為建設全島自貿港創造條件，控制房地產流動性。穩定海南房地產，調整經濟結構，引導資本進入基礎設施建設，避免走90年代老路，為接下來的大變革鋪路！

任何一個地區發展，天時地利人和。

香港的發展，是依靠巨大市場的大陸。

迪拜地處亞非歐交接，空中交通樞紐，背後是有錢又保守的中東國家。

新加坡，跟上全球經濟增長趨勢，獨特的全球海運的地位 。

中國的任何重要政策推出，都是為國家大戰略服務，看懂了的中國的戰略目標，你就能明白下一步怎麼走了。

跟著國家政策走不會吃虧！

海南自貿區，在未來幾十年，其意義可能比千年雄安還要重大！

是中國走向海洋強國的重要一步。

中國的全球大航海時代，要拉開序幕了！

能否趕上這波紅利，你得考慮下了。

Ⅳ 海南買房還是北海買房好

廣西北海跟海南距離不遠，地理位置及氣候環境都差不多，比較適合居住的基本條件要求。海南現在有限購政策，建議到北海買房。

在北海和海南買房的差別：
一、價格。購房比較看重的是房價，房價是比較直觀的一個影響購房的因素，北海的房價相比海南海口市、三亞市的房價要低許多，如果自己的預算不太多的情況下，建議購買北海的房子。
二、氣候和空氣。北海的氣候和海南差不多，但是還是有一點點差別的，北海是亞熱帶氣候，海南是熱帶氣候，北海的氣候比較溫和，冬天相比海南會冷一些，海南的氣候是一年四季如夏，氣候相比北海比較炎熱一些，如果受不了一年四季炎熱的天氣建議可以選擇在北海購房。
三、交通。一個城市對外交通是比較重要的，所以在選擇購房也要看看房子所在城市的交通情況。海南現在建成環島高鐵、環島高速後，不管是在省內還是去往省外，飛機、火車、動車、汽車等都比較方便便捷。北海是廣西唯一擁有雙機場的城市，對於內陸的交通比較便捷，如果活動范圍以國內為主的話建議選擇北海居住。

想要了解更多關於北海購房的信息，推薦咨詢廣西立中房產。廣西立中房產成立於2014年，目前公司的主要經營范圍是房地產營銷策劃，房地產中介服務，房地產商品信息咨詢等。從服務標准制定到內部品質監控，都有嚴格的標准，房產經紀人都能提供標准化的專業服務；為用戶提供從找房、看房、買房、過戶等一條龍服務，剔除並重構交易場景中冗餘、復雜的流程，實現用戶體驗和作業效率的雙提升。進入官網，查看更多熱門樓盤資訊/房價優惠/限時折扣等信息

Ⅵ 海南房價暗潮湧動，你買房了嗎

針對海南房價暗潮湧動，你買房了嗎？這個問題，我的觀點如下：

第三、在利益驅動下，不少不良房地產開發商，迫於海口樓盤銷售海口政府政策管控壓力，在不得不推出房源情況下，面上一個房價，私底下通過變相別名目（如裝修、車位等）加價，因為許多人都搶買房，有的優質樓盤甚至排隊還買不到，需求決定市場價格，像前年海口政府房價限價17500元/平方米，但私底下購房者到手房價往往達到每平方米2萬元，就是房地產開發商變相加價結果，現在海口許多樓盤房價超過20000元/平方米，對於工薪階層來說，真是望房興嘆！

Ⅶ 海南和福州房子哪個投資好

樓市普漲的年代，只要有房，就能升值。福州的樓市也一樣。一個安靜的二線省會城市，盡管資源稀缺，人才不多，這些年房價也大漲了好多。早些年大概2012年去福州，那是萬達廣場(也就是現在的金融街)沒有完全造好，周邊樓價一萬不到，那時投資福州還是海南的確是個棘手的問題。

福州地處東南，資源稀缺，本地賺錢不太容易，再加上早些年曾經充當過前線的緣故，出國成了是許多當地人的奮斗的目標。所以現在美國的很多地方福州話成了當地標配。這樣一個地方的房子往往不被本地人看好。直到全國房價暴漲行情到來之前，福州還是偏居一隅。所以我選擇海南，錯過入手福州的機會。

與海南樓市純投資屬性不同，福州樓市主要以自住為主，早些年購買人群多來自五區八縣，以及周邊的地市，畢竟自帶省會的光環。早期外來投資者難覓，也讓樓市不溫不火很久。直到2015年後全國樓市大爆發，這里才重新給我新的認識。不過現在來看，投資福州還是比投資海南更靠譜。盡管我在2012年就已經入手海南，而且還是價格低窪的海口。但是海南此起彼伏的調控，還是讓人感覺不太舒服。樓市少了投資的金融屬性，就好像啤酒少了泡沫一樣，有點食之無味，棄之可惜的味道了。

來到2020年再次選擇，海南買房還是福州買房？我覺得還是福州更加靠譜一點。2020年後全國樓市進入分城調控階段。也就是樓市分化的階段了。海南有其特殊的歷史使命，擔負著國際自由港的重任。可以想像未來5-10年，海南需要更加關注打造區域經濟，發展特色的產業集群。否則就無法匹配國際旅遊港的角色。也是這個原因，我比較看淡海南的樓市。而福州不同，本地強大的內在購買力，加上這幾年產業發展，對於未來樓市還是有很多優勢。而且福州樓市的價格仍在合理區間。未來可期。

樓市的健康發展需要產業的合理發展。比如同處本省的福建廈門，樓市行情獨特，價格奇高，也是跟其周邊的廈漳泉產業帶聯系密切。海南和福州，區位定位差異，發展使命不同，所以投資邏輯也大相徑庭

Ⅷ 在哪裡能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢

只有這個

個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

Ⅸ 為什麼三亞那麼多東北人

近日，一個房地產廣告在國內社交網路中流行開來，在這幅海南某地的房地產廣告中，地產商打出了「哪個東北人沒有套海南房？」的廣告語。

在海南，尤其是在三亞的東北人非常密集，以至於很多人調侃三亞是「黑龍江省三亞市」，在海南買房對於東北人的意義就和穿貂一樣。三亞市副市長李伯清也說過：「如果北方的幾十萬外來人口撤出三亞的話，這個城市可能一夜之間變成一座空城。」有趣的是，這位三亞副市長來自遼寧大連，也是個東北人。

吸引東北人到三亞定居最為明顯的原因是海南優秀的光熱條件，並且，在以熱帶風光聞名的度假區中，海南的價格比較親民。在這一點上，俄羅斯人、北京人都與東北人的偏好相同，海南的北京購房者和俄羅斯遊客都不少。相比於中國東北、華北地區和俄羅斯嚴寒的冬季，海南溫暖的冬天對這些寒冷地區的外來者來說無異於天堂。俄羅斯人前往熱帶、亞熱帶地區度假的第一目標本來是黑海沿岸或土耳其，但由於政治沖突以及俄羅斯90年代的經濟下行，海南旅遊變得比這些地區更有吸引力。根據俄羅斯最大的旅行社PEGAS統計，早在2011年，俄羅斯到三亞的遊客就突破了20萬人次。而三亞的大街上，用俄文標注的招牌也不鮮見。

海南優秀的自然條件對東北人來說一個拉力因素，而歷史上的東北下崗潮和近些年不太令人樂觀的經濟形勢，則是東北人南下的推力因素。

與東北人相比，身在首都的北京人又少了很多外遷的動力。東三省近年來以每年超過200萬人口的速度向外流失人口，這一趨勢的開端要追溯到90年代的國有企業下崗潮。東北地區曾經是中國現代工業最為發達，最為集中的區域，東北地區的城市化率也在相當長的時間內領跑全國，這樣的優勢在經濟結構的重大調整中變成了劣勢，東北地區在下崗潮中所受到的沖擊非常嚴重。1997年底，東三省國企員工下崗的數量達到了259萬，佔比超過全國下崗人數的22%，接近四分之一的下崗職工都在東北。90年代國企員工下崗之後的主要安置方法可分為市場化和集體化兩種方式。市場化的安置方法主要指企業一次性買斷員工工齡，向員工支付一定的補償費用，今後雙方不再存在僱傭關系，下崗職工自謀生路。集體化的安置方法主要為允許員工內退下崗或待業下崗，這兩種方式分別向員工以月為單位支付一筆數量較少的退休金或津貼，沒有完全剪斷下崗員工與原單位之間的關系。根據96年6月對哈爾濱等城市的調查，88%的下崗職工沒有經過單位化的安排，但有40%的下崗人員已經不同程度的就業了。

九十年代，海南曾有過一輪驚心動魄的房地產過山車，地產泡沫破裂的時間恰巧和下崗潮對應，海南成了東北打工者眼中的好去處。

而和90代末東北下崗潮遙相呼應，在當時的海南一次規模空前的房地產泡沫破裂了。1988年8月23日，海南省從廣東省脫離，單獨設省，並一舉成為中國最大的經濟特區。當年就有大量淘金者從全國各地涌來，寄希望於海南能成為第二個深圳。91年，國務院發布了《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》，住房改革深化。92年鄧小平南巡講話之後，更多投資資金來到了中國南方。

1991年，海口房價1400元/每平米，僅僅相隔一年，1992年海口房價就漲到了超過5000元/每平米，1993年上半年房價達到頂峰的7500元/每平米，少數樓盤的單價甚至超過了10000元/每平米。這個價格甚至超過了今天許多地級市的商品房售價。於此同時，海南的配套產業並沒有太多發展的空間，一窩蜂湧來的資金和人力幾乎全部擠進了房地產市場。總人口不到700萬，城市人口100萬出頭的海南省一時間竟然擁有了超過13000家的房地產公司。當時無論是炒房者還是開發商，幾乎沒有人打算長期定居下來，不清楚未來誰來住這些房子，但是建設項目一個接一個的上馬。海口的地價也從不到100萬元/畝，飆升至超過600萬/畝。海南形成了中國改革開發後的第一次房地產熱。

1993年6月是個轉折點，時任國務院副總理朱鎔基發表講話，宣布停止房地產公司上市，並且收縮銀行資金，控制資金進入房地產市場。在一系列的宏觀經濟政策壓迫之下，海南的房地產行業快速衰退，房地產泡沫破裂了。無數在建的商品房項目停工，絕大多數的海南房地產公司破產。當時的調侃是，海南有三大景觀「天涯、海角、爛尾樓」，僅佔全國0.6%人口的海南省承擔了全國10%的商品房庫存。1996年初，海口地價跌回100萬/畝。1998年，在北方國有企業下崗潮最為嚴重的時候，海南隨處可見500元一平米的房子。也正是在這個時期，來自東北的打工者開始出現在三亞的計程車、餐飲、零售等等各行各業，對於前來打拚的東北人來說，海南無疑是個氣候宜人就業寬松的好地方。

Ⅹ 房價什麼時候會下跌

等2012吧